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日前，國(guó)土部再次曝光閑置土地情況，無疑給擁有這些閑置土地的房企頭上套上了“緊箍咒”。

國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林8月19日表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，市場(chǎng)形勢(shì)不斷向好，但不穩(wěn)定、不確定因素仍然較多，因此必須采取得力措施，加快清理查處工作，務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。

數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，全國(guó)共上報(bào)房地產(chǎn)違法違規(guī)用地3070宗，面積約18.84萬畝。其中，閑置土地2815宗，面積16.95萬畝，分別占上報(bào)總數(shù)和面積的91.69%和90%。

國(guó)土部的這一舉措，顯示出我國(guó)清理“囤地”行為的拳頭一直沒有放松。前不久公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)投資仍保持較高增速，超過城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速。同時(shí)，房屋新開工面積、土地購(gòu)置面積也繼續(xù)保持較高增長(zhǎng)，這從另一個(gè)角度也說明了這一點(diǎn)。在國(guó)家清理“閑置土地”以及在我國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得以遏制的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍保持較高的投資增幅，其中很大程度上與我國(guó)打擊“囤地”行為有關(guān)。在強(qiáng)大壓力下，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得不按期開工，保持對(duì)項(xiàng)目資金投入的連續(xù)性。

自此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控實(shí)施之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋成交量下跌，房?jī)r(jià)漲幅趨緩，足以說明意在遏制部分城市房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)勢(shì)頭的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策目的已經(jīng)達(dá)到。從房地產(chǎn)開發(fā)商資金來源情況來看，房屋成交量的下降以及嚴(yán)格的差別化房貸政策已經(jīng)給當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)帶來不小的資金壓力。

從大的背景來看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在宏觀調(diào)控下出現(xiàn)回落，雖然這一主動(dòng)回調(diào)有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，但是客觀上，工業(yè)生產(chǎn)、投資的減速使得市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生了一些擔(dān)憂，由此也引發(fā)了下一步房市調(diào)控走向的猜測(cè)，差別化房貸政策放松的猜忌拉開了這一大幕。在這一敏感時(shí)期，面對(duì)足以影響市場(chǎng)的傳言和猜測(cè)，我國(guó)有關(guān)部門及時(shí)釋放出的“從嚴(yán)不變”信號(hào)，無疑起到“解惑”作用。

資金和土地是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的兩大支柱。此輪房產(chǎn)新政的一大亮點(diǎn)就是差別化的房貸政策顯示出抑制投機(jī)型需求的嚴(yán)厲之風(fēng)。這一從抑制需求入手的舉措效果明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的下降，充分顯示出這一點(diǎn)。從銀監(jiān)會(huì)明確相關(guān)政策的不變到住建部繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)，都表明房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的方向不變。