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此次在土地市場(chǎng)，國(guó)土部繼續(xù)清理“閑置土地”，堵住“囤地”的缺口，進(jìn)一步表明房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)。廖永林還表示，“下一步，國(guó)土部將督促各地加快查處進(jìn)度，維持對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)用地的高壓態(tài)勢(shì)，形成強(qiáng)大的聲勢(shì)與壓力，確保專項(xiàng)整治行動(dòng)取得預(yù)期效果?！笨梢?jiàn)，在土地市場(chǎng)，嚴(yán)厲之風(fēng)不減。

從“地王”到“閑置土地”，雖然并不一定存在著必然聯(lián)系，但是卻告訴人們，“囤積土地”可以賺得高額利潤(rùn)，這也是為何“閑置土地”屢禁不止的一個(gè)重要原因。從供需的角度來(lái)看，大量的土地被閑置，使得土地市場(chǎng)供需不平衡的狀況進(jìn)一步加劇，這不僅造成了土地資源的極大浪費(fèi)，更在一定程度上會(huì)推高房?jī)r(jià)。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就表示，囤積土地讓房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越扭曲。土地囤積越多，市場(chǎng)上房子的供應(yīng)量就越少，房?jī)r(jià)就上漲得越快。在記者看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲和“囤地”似乎已經(jīng)形成了一個(gè)惡性循環(huán)，互為作用。因此，清理“閑置土地”至關(guān)重要。

然而，從歷次清理“閑置土地”的情況來(lái)看，都難以避免“上有政策，下有對(duì)策”，會(huì)遇到一些阻力。從公布的一些案例來(lái)看，很多土地甚至閑置長(zhǎng)達(dá)10多年之久。而根據(jù)相關(guān)政策，土地閑置期超過(guò)兩年的，政府可無(wú)償收回。如今這些土地仍未收回，其中自有利益方的博弈，也存在著政策法規(guī)方面的不完善，給投機(jī)者有漏洞可鉆。其中，地方政府的責(zé)任也不容逃避。這就告訴我們，好政策更需要強(qiáng)有力的執(zhí)行力。處理“閑置土地”，切勿“雷聲大雨點(diǎn)小”。各級(jí)部門(mén)以及地方政府需要切實(shí)執(zhí)行好這一政策。

在清理“閑置土地”的同時(shí)，我國(guó)從增加供給入手還加大了保障性住房用地的供應(yīng)力度。據(jù)了解，下半年國(guó)土資源部會(huì)加大對(duì)各地尤其是重點(diǎn)省份的保障性住房用地的供應(yīng)情況的督促力度，而土地督查部門(mén)也已經(jīng)將這項(xiàng)工作列為第三季度例行督查的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)到年底大多數(shù)的省份還是能夠完成保障性住房用地供應(yīng)的任務(wù)。

政策層面上釋放的信號(hào)，必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氛圍仍舊濃厚的環(huán)境下，影響房市波動(dòng)的重要因素莫過(guò)于政策走勢(shì)所帶來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的變化。

從7月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)持平。對(duì)于下半年房市的走勢(shì)，大多數(shù)專家都預(yù)計(jì)，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松的判斷，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)回落，房屋成交量依然會(huì)低迷，同時(shí)雖然房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定幅度的回調(diào)但是幅度不會(huì)太大。在資金壓力下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資增速有可能會(huì)下滑。

從目前的市場(chǎng)來(lái)看，需求方與供給方的繼續(xù)角力，將在短期內(nèi)決定房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

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