在宏觀經(jīng)濟下行壓力增大，整個實體經(jīng)濟持續(xù)低迷，各行業(yè)投資經(jīng)營都出現(xiàn)較大幅度下挫情況下，2013年房地產(chǎn)貸款增速卻一枝獨秀、快速增長。
近幾年，一些民生問題越來越引起社會普遍關(guān)注“房地產(chǎn)稅是否會擴圍？”“遺產(chǎn)稅該不該征收？如何收？”、“面對人口老齡化時代到來，如何化解可能出現(xiàn)的養(yǎng)老金巨額缺口”等與老百姓息息相關(guān)的話題更是持續(xù)發(fā)酵。
2013年，是中國房地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進(jìn)的一年。房價上漲趨勢沒有改變，全年商品房投資額、銷售量、銷售額均創(chuàng)下歷史新高。經(jīng)歷了快速發(fā)展的一年之后，2014年行業(yè)將呈現(xiàn)哪些特點？
到2013年底，全市參保單位由700多家增加到9500多家，覆蓋范圍由僅限于國有、集體企業(yè)擴大到城鎮(zhèn)各類企業(yè)、個體經(jīng)濟組織和自由職業(yè)者，覆蓋人數(shù)由2003年的50多萬增長到目前的100多萬。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，存在著這樣想法的開發(fā)商并不在少數(shù)，根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月北京入市新盤僅為10個，其中不少項目入市已經(jīng)是拖了很久。
2014年至少有三條主線將會影響房地產(chǎn)市場。其一是GDP和房地產(chǎn)市場的關(guān)系。第二條主線是供給。第三條主線是改革。
中國房地產(chǎn)的“黃金十年”不是在過去十年而是在未來十年。未來十年中國房地產(chǎn)的規(guī)模比過去十年要大得多，這主要是基于對中國未來宏觀經(jīng)濟的判斷。
2013年第四季度，中國經(jīng)濟增長為7.7%，基本符合市場預(yù)期。不過此數(shù)字受到統(tǒng)計基數(shù)等影響，有些失真。用經(jīng)濟學(xué)上更準(zhǔn)確的環(huán)比折年率(annualizedQonQ)計算，第四季度增速為7.4%，較第三季
2013年對房地產(chǎn)來說是不平凡的一年，就全國六百多個城市而言，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)的開發(fā)投資平穩(wěn)增長，商品房的銷售面積及銷售額再創(chuàng)歷史新高，為國家經(jīng)濟穩(wěn)增長、政府的財政收入作出較大貢獻(xiàn)。
近幾年，一些民生問題越來越引起社會普遍關(guān)注“房地產(chǎn)稅是否會擴圍？”“遺產(chǎn)稅該不該征收？如何收？”、“面對人口老齡化時代到來，如何化解可能出現(xiàn)的養(yǎng)老金巨額缺口”等與老百姓息息相關(guān)的話題更是持續(xù)發(fā)酵。
在巴曙松看來，外匯對房地產(chǎn)市場是一個很重要的影響因素，假定其他因素不變，放開對外金融投資會抑制房地產(chǎn)的發(fā)展。比如影子銀行，在中國、紐約、倫敦所對應(yīng)的金融產(chǎn)品各不一樣，在美國，影子銀行主要指一些證券化的
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松判斷，“放開資本項目管制，將抑制房地產(chǎn)價格”。他還指出，現(xiàn)在我國一線城市的房價已經(jīng)處在高位，房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)接近尾聲。
根據(jù)中國指數(shù)研究院1月2日發(fā)布“2013年中國300城市土地市場交易情報”顯示，全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面積143569萬
