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原標(biāo)題：巴曙松：房地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)接近尾聲

央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京2月1日消息據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，“放開資本項(xiàng)目管制，將抑制房地產(chǎn)價(jià)格”。這是國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松的論斷。

在巴曙松看來，外匯對(duì)房地產(chǎn)市場是一個(gè)很重要的影響因素，假定其他因素不變，放開對(duì)外金融投資會(huì)抑制房地產(chǎn)的發(fā)展。比如影子銀行，在中國、紐約、倫敦所對(duì)應(yīng)的金融產(chǎn)品各不一樣，在美國，影子銀行主要指一些證券化的房地產(chǎn)產(chǎn)品，在歐洲則是對(duì)沖基金。而在中國，主要是信托等渠道，這些需求主要來自地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)，因?yàn)樗麄儫o法從銀行獲得貸款。因此，影子銀行的清理與規(guī)范直接與地方政府的償債能力、房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)息息相關(guān)。而2014年的金融改革將在這方面有所突破，賦予居民、企業(yè)在更大范圍內(nèi)選擇資產(chǎn)配置的能力。

巴曙松指出，與紐約、倫敦相比，現(xiàn)在我國一線城市的房價(jià)已經(jīng)處在高位。同時(shí)，全國的房地產(chǎn)供應(yīng)狀況是一線城市供不應(yīng)求，三四線城市產(chǎn)能過剩，空置率過高，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)接近尾聲。