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華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]董事長任志強(qiáng)：三條主線將會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)

2014年至少有三條主線將會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。

其一是GDP和房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系

如果宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，地產(chǎn)通常會(huì)受到打壓，一旦GDP增速有所下降，地產(chǎn)將會(huì)被視為重要推動(dòng)力。預(yù)計(jì)今年的宏觀經(jīng)濟(jì)不會(huì)太好，也不會(huì)太差。

第二條主線是供給

根據(jù)中國指數(shù)研究院1月2日發(fā)布“2013年中國300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)”顯示，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。由此可見，土地供應(yīng)量增加的趨勢(shì)會(huì)持續(xù)，一方面，通常土地兩三年后才能上市形成供應(yīng)，市場(chǎng)調(diào)整通常以三年為一個(gè)周期。而在政府壟斷供給局面下，也難以形成更大規(guī)模的供應(yīng)。另一方面，部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。

第三條主線是改革

越市場(chǎng)化，對(duì)企業(yè)越有利。市場(chǎng)化方向明確以后，證監(jiān)會(huì)會(huì)逐步放開房企融資審批，審批速度也將會(huì)加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業(yè)，20個(gè)以上500億企業(yè)，市場(chǎng)集中度會(huì)越來越高。