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盡管1月北京樓市并不景氣，但在一線城市土地成交持續(xù)火爆、樓面價不斷上漲的大背景下，去年賺得盆滿缽滿的開發(fā)商推盤意愿并不強(qiáng)烈，某房產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人直接向北京商報記者表示，節(jié)后項(xiàng)目肯定要漲價，預(yù)計(jì)將在3萬元/平方米左右，從去年10月入市到現(xiàn)在項(xiàng)目每次開盤全是日光，而且周邊新拍的地價已經(jīng)超過1.5萬元/平方米。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，存在著這樣想法的開發(fā)商并不在少數(shù)，根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月北京入市新盤僅為10個，其中不少項(xiàng)目入市已經(jīng)是拖了很久。

地市“火”樓市“緩”

地市的不斷升溫帶來的直接影響就是開發(fā)商對于后市的看好，捂盤惜售成為了不少房企的小算盤。

1月28日，方興地產(chǎn)以101億元拿下了上海閘北區(qū)大寧路地塊，把地市的節(jié)奏推向了高潮。而此前，1月23日，深圳前海地塊一宗商業(yè)用地以134億元總價、樓面地價2.8萬元/平方米成交;1月22日，融信投資集團(tuán)以33.84億元奪下去年經(jīng)歷過被暫停出讓和重新調(diào)整規(guī)劃的杭師大地塊，折合樓面地價2.94萬元/平方米。新年樓市僅北京、上海和杭州三地的土地出讓金總額就超過了1000億元，這讓不少房企對于今年樓市信心滿滿。

而與之相對應(yīng)的，地市的火爆并沒有帶動樓市的上漲。以北京為例，北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月26日，北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位，其中新建住宅成交6719套，二手房成交8168套，相比2013年12月及2013年1月同期均出現(xiàn)了明顯下調(diào)。總成交量14887套，環(huán)比上月下調(diào)幅度在兩成左右，同比2013年初跌幅更是接近43%。

導(dǎo)致新房市場成交萎靡的直接原因就是開發(fā)商的推盤意愿降低，待價而沽的賣方市場想法強(qiáng)烈。

同時，來自全國54個重點(diǎn)城市的新房成交數(shù)據(jù)也顯示，截至1月26日，54個城市合計(jì)成交新建商品住宅19萬套，相比去年12月初下調(diào)11%，同比2013年初同期下調(diào)了15.6%。

“地市的不斷上漲會造成兩方面的影響，一方面房企會捂盤惜售等待漲價，另一方面購房者認(rèn)為地價不斷上漲會引來政府調(diào)控，因此樓市在地市火的時候往往會陷入雙重觀望?！币晃婚_發(fā)商向記者表示。

2月僅十新盤入市

在這樣的市場氛圍下直接導(dǎo)致了2月北京樓市供應(yīng)的萎靡。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年2月北京將有10個項(xiàng)目入市，包括智匯雅苑、格林云墅、首開萬科·公園里(資料 論壇 圖庫 )、萬科天竺悅城4個純新項(xiàng)目，以及鴻坤·林語墅、北京城建·上河灣等老項(xiàng)目后期。

據(jù)調(diào)查，2月開盤數(shù)量與1月相比少了將近30個，環(huán)比2013年2月預(yù)計(jì)開盤總量下跌約37.5%，在今年2月開盤的項(xiàng)目中純新盤占40%。從樓盤分布來看，2月城六區(qū)無一開盤，4個純新盤分別位于房山、大興、通州、順義，其余老項(xiàng)目推新樓盤也基本分布于上述區(qū)域。

從以往的情況來看，預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目沒有在本月開盤的可能性也很大，此前有很多樓盤預(yù)計(jì)在2013年底開盤入市，卻一拖再拖。因此，2月實(shí)際開盤的數(shù)量可能少之又少。

從價格方面來看，不管是純新項(xiàng)目還是老項(xiàng)目后期都遭遇定價難的問題，10個項(xiàng)目近七成沒有定價，預(yù)計(jì)2014年房價上漲幅度不大。多位專家表示，大量保障房的入市和并不寬松的資金鏈應(yīng)該限制了2014年房價出現(xiàn)大幅上漲的可能。