2020整體業(yè)績(jī)?cè)鏊倮^續(xù)放緩，2021負(fù)增長(zhǎng)房企或更多。
8月末“三道紅線”出臺(tái)，再次對(duì)企業(yè)拿地態(tài)度產(chǎn)生負(fù)面影響。受制于“三道紅線”下杠桿紅利消失，我們認(rèn)為企業(yè)投資將在短期內(nèi)處于低位，預(yù)計(jì)明年二季度左右重新企穩(wěn)，整體保持審慎拿地態(tài)度。在城市趨同、紅線枷鎖下，企業(yè)需要采取深耕策略做熟做透市場(chǎng)，減少新拓城市，并通過(guò)合作拿地減少風(fēng)險(xiǎn)及資金壓力
2020年，新冠疫情“黑天鵝”沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)，政策調(diào)控基調(diào)先松后緊、行業(yè)景氣度繼續(xù)承壓。隨著市場(chǎng)由增量向存量轉(zhuǎn)變，房企積極應(yīng)對(duì)環(huán)境變化，在鞏固主業(yè)的基礎(chǔ)上，對(duì)多元化戰(zhàn)略的重視度上升。
四季度商業(yè)復(fù)蘇迎來(lái)集中開(kāi)業(yè)；未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈，存量運(yùn)營(yíng)與REITs值得持續(xù)關(guān)注。
2020年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)受疫情考驗(yàn)，一季度企業(yè)銷售受影響最為顯著。但自二季度以來(lái)市場(chǎng)逐步恢復(fù)，下半年隨著供應(yīng)量顯著提升、房企銷售規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。疫情下百?gòu)?qiáng)房企全年累計(jì)銷售規(guī)模實(shí)現(xiàn)了近13%的增長(zhǎng)，但內(nèi)部分化也比較明顯。
這些年快速?zèng)_規(guī)模的大背景下，作為近幾年快速崛起的房企，中梁一直備受業(yè)內(nèi)關(guān)注，這種關(guān)注背后，有好奇，有艷羨，又夾雜著一些質(zhì)疑——貼在它身上的標(biāo)簽，就是這一矛盾心理的最好反映。
在城市研究中，小學(xué)生數(shù)量是一個(gè)特別有意思的指標(biāo)。每一個(gè)小學(xué)生背后就是一個(gè)“學(xué)區(qū)房”，從靜態(tài)現(xiàn)狀來(lái)看，小學(xué)生數(shù)量與樓市成交規(guī)模正相關(guān)，同時(shí)動(dòng)態(tài)來(lái)看，小學(xué)生數(shù)量與房?jī)r(jià)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有著一定的關(guān)聯(lián)性。
1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資116556億元，同比增長(zhǎng)6.3%，增速比1—9月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資86298億元，增長(zhǎng)7.0%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。
1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100
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如果我們把3萬(wàn)年前山頂洞人的洞穴算作最初建筑的“原型”的話，到距今5000年前建造難度極大、建造工藝水平極高的“金字塔”，到如今的世界最高建筑——迪拜的哈利法塔，我們不得不承認(rèn)，建筑業(yè)可以堪稱是最“古老”的行業(yè)。然而，這個(gè)最古老的行業(yè)，如今的建造方式還是以現(xiàn)場(chǎng)澆筑為主，整個(gè)行業(yè)的
