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大家看多了各路說市場慘的數(shù)據(jù)，今天看看官方的數(shù)據(jù)：

1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資116556億元，同比增長6.3%，增速比1—9月份提高0.7個百分點(diǎn)。其中，住宅投資86298億元，增長7.0%，增速提高0.9個百分點(diǎn)。

1—10月份，商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，1—9月份為下降1.8%。其中，住宅銷售面積增長0.8%，辦公樓銷售面積下降14.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額131665億元，增長5.8%，增速提高2.1個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長8.2%，辦公樓銷售額下降12.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降15.8%。

10月末，商品房待售面積49492萬平方米，比9月末減少89萬平方米。其中，住宅待售面積減少148萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少36萬平方米。

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金153070億元，同比增長5.5%，增速比1—9月份提高1.1個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款22378億元，增長5.1%；利用外資111億元，下降15.2%；自籌資金50045億元，增長6.5%；定金及預(yù)收款51287億元，增長4.3%；個人按揭貸款24312億元，增長9.8%。

10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.50，比9月份提高0.08點(diǎn)。

首先：2020年出現(xiàn)了史上最好的一個房地產(chǎn)市場金九銀十：

1—10月份，商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，1—9月份為下降1.8%。其中，住宅銷售面積增長0.8%，辦公樓銷售面積下降14.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額131665億元，增長5.8%，增速提高2.1個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長8.2%，辦公樓銷售額下降12.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降15.8%。

拆分單月數(shù)據(jù)：統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)顯示：10月單月房地產(chǎn)銷售面積為1.62億平米同比上漲15.3%,銷售額為1.6萬億，同比上漲23.9%。

10月數(shù)據(jù)最值得關(guān)注的是，是中國房地產(chǎn)歷史上銷售額與銷售面積最高的一個10月。

計算2020年金九銀十，整體商品房銷售面積為3.48億平米，同比上漲11%，銷售額為3.47萬億，同比暴漲了20%。是中國房地產(chǎn)歷史上銷售最高的一個金九銀十。

銷售面積在疫情影響下持續(xù)下調(diào)終于是10月持平，將在11月轉(zhuǎn)正。年內(nèi)銷售額連續(xù)3個月同比轉(zhuǎn)正！2020年全年，中國房地產(chǎn)市場銷售額刷新歷史記錄成為定局，有望高達(dá)17萬億?。?019年全年銷售額159725億）

整體看，疫情的影響基本全面過去。全國房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇，從南到北，開工逐漸正常，10月份大部分城市樓市同比明顯上漲。累計數(shù)據(jù)看，雖然銷售面積依然有輕微的同比下調(diào)，但從趨勢看，預(yù)計在金九銀十后，2020年房地產(chǎn)市場的銷售額銷售面積有望全面同比上漲。

其次：所有房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)均在繼續(xù)復(fù)蘇。

10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.50，比9月份提高0.08點(diǎn)。市場全面復(fù)蘇，大部分城市9-10月超過去年同期

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金153070億元，同比增長5.5%，增速比1—9月份提高1.1個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款22378億元，增長5.1%；利用外資111億元，下降15.2%；自籌資金50045億元，增長6.5%；定金及預(yù)收款51287億元，增長4.3%；個人按揭貸款24312億元，增長9.8%。

個人按揭，企業(yè)開發(fā)貸款，均刷新歷史記錄！

當(dāng)下市場部分區(qū)域的確出現(xiàn)了熱盤，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升。分化持續(xù)，熱點(diǎn)城市集中在華東華南，30多個城市升級調(diào)控抑制了市場過熱，但依然平穩(wěn)發(fā)展。

企業(yè)銷售活躍，整體銷售數(shù)據(jù)刷新歷史同期記錄。雖然有部分城市調(diào)控，但調(diào)控的政策力度一般，沒有明顯影響市場銷售。

第三：各地調(diào)控政策收緊趨勢出現(xiàn)。

10月又出現(xiàn)多城市升級加碼調(diào)控政策。如果疊加11月初的臺州，全國從7月開始已經(jīng)累計有杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、?？诘?0個城市紛紛出臺調(diào)控政策,為樓市降溫。

整體看，10月各地收緊的調(diào)控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢是一城一策，房住不炒，維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)，只要上漲過快必然會導(dǎo)致調(diào)控升級！

第四：各城市賣地數(shù)據(jù)明顯升溫，10月繼續(xù)高位。

截止2020年10月，2020年10個月時間全國土地市場持續(xù)升溫，房企積極拿地趨勢開始出現(xiàn)。

累計數(shù)據(jù)看，已經(jīng)有上海、杭州2個2000億賣地城市，另外還有廣州、北京、南京等7個千億賣地城市。全國累計看，超過23個城市賣地超過500億，均刷新歷史記錄。

第五：金九銀十樓市繼續(xù)活躍，全年有望同比銷售全面超過2019年

從目前市場趨勢看，樓市的活躍度明顯提升，預(yù)計年末市場有望繼續(xù)沖高，疫情對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)過去，后續(xù)市場將繼續(xù)持續(xù)升溫。