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世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)的全國39個(gè)重點(diǎn)中大城市的銷售額如下表所示，合計(jì)銷售額比去年同期增長35%。從增幅來看，其中有12個(gè)城市達(dá)到銷售額同比增長40%以上，僅5個(gè)城市銷售額出現(xiàn)同比下跌趨勢，總體情況良好。

其中，深圳銷售額同比增長尤為矚目，同比增長159%。一線城市中，上海僅次于深圳，漲幅高達(dá)78%，北京同期增長41%，廣州增長幅度稍弱，僅為18%。

（二）庫存總量創(chuàng)新高，但增速放緩

至2015年，全國商品房待售面積高達(dá)71853萬平米，同比增長15.6%，在待售面積不斷上升的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資的速度也在下滑，去庫存成為當(dāng)務(wù)之急。

從全國情況來看，住宅庫存問題主要是東北等區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)偏高；而商辦庫存，從一二線到三線，庫存去化周期過長是普遍痛點(diǎn)?？傮w來看，目前的住宅、商辦庫存總量均達(dá)到了歷史高點(diǎn)，但增速也自2013年開始逐漸放緩。

數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究，Wind

1、商品住宅庫存情況及去化周期

去庫存是目前的主旋律，在分析過后發(fā)現(xiàn)商辦的庫存為普遍痛點(diǎn)，住宅庫存則是區(qū)域性問題。根據(jù)我們推算，至2016年，住宅累計(jì)可售量將超過30億平米（假設(shè)項(xiàng)目新開工1年后陸續(xù)進(jìn)入市場；上一年的新開工面積-當(dāng)年的銷售面積=可售面積，逐年累加即為累計(jì)可售面積）