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2015年整體市場表現(xiàn)如何，2016年樓市將如何走向？這個問題相信所有的地產(chǎn)人都非常關(guān)注。2016年房地產(chǎn)市場年報《中國房地產(chǎn)市場2015年回顧與2016年展望：明道若昧，進道若退》。用非常詳實的數(shù)據(jù)回顧了2015年房地產(chǎn)市場，并對2016年房地產(chǎn)市場走向給出了自己的判斷，文章有點長，但非常值得一讀。

第一部分：2015年房地產(chǎn)市場回顧

回顧2015年，我們發(fā)現(xiàn)中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)或正在發(fā)生著深刻的變化：市場在不被看好中創(chuàng)出新高，庫存在投資下滑中增速放緩，房企在行業(yè)分化中堅定轉(zhuǎn)型。

特征1：成交向上，投資向下

（一）2015年全國商品房銷售額創(chuàng)新高、達8.7萬億，同比增14.4%，與2013年相比增7.2%

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，同比上升6.5%；商品房銷售額87281億元，上升14.4%。

從70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比走勢來看，2015年1-4月商品住宅價格出現(xiàn)較大幅度回升，5-12月商品住宅價格漲幅趨于平穩(wěn)。其中，2015年12月70個大中城市中新建商品住宅價格指數(shù)同比上升較大的城市有深圳、上海、北京、廣州、南京、廈門、杭州、武漢、寧波、天津，同比下降較大的城市有丹東、湛江、錦州、岳陽、蚌埠。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，世聯(lián)研究

總體來看，2015年全國商品房市場呈現(xiàn)以下特征：1、商品房銷售金額創(chuàng)歷史新高；2、待售面積創(chuàng)新高，但增速開始放緩；3、成交區(qū)域分化，量價走勢冷熱不均、冰火共存。