久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

數據來源：國家統(tǒng)計局，世聯(lián)研究 

當供銷差為正的時候，市場表現為求大于供，當供銷差為負的時候，市場表現為供大于求。從模型上看，2016年的市場表現將會接近2015年的走勢，2016年2季度后市場供求關系將會得到改善，市場成交上行趨勢或將出現。

從價格方面看，市場價格走勢滯后供銷差指標6個月，也就是說供求關系變化半年后市場價格才會做出相應的調整，具體情況如圖：

從歷年全國商品住宅供銷差和歷年全國商品住宅均價環(huán)比走勢看，整體趨勢基本吻合，2016年的全國商品住宅價格走勢將會好于2015年，2016年上半年及4季度市場價格上行壓力將會有所增加。

2016年，整體市場量價保持小幅增長是大概率事件。但價值回歸、區(qū)域分化的趨勢不會改變，核心一二線城市，需求依然看好，可能會出現階段性的供求緊張、導致房價繼續(xù)有上行的壓力；但大部分二三線，去庫存將成為主基調，房價持平、甚至下跌的城市可能是大多數。

展望4：城市價值回歸，市場分化延續(xù)

（一）產業(yè)發(fā)展所帶來的人口集聚，是需求的第一推動力

近幾年來，中國的城市化進入快速發(fā)展期，并初步形成幾大城市群。這些城市群的商品住宅銷售額、GDP和人口如下表所示，與全國數據對比，所分析樣本GDP合計占比達到85%、人口合計占比為71%、商品住宅合計銷售額占比也高達83%。從表中可看出，GDP總值排名靠前、人口數量排名也是處于較前位置的城市群，其商品住宅銷售額占比也相應較高。

（二）突破行政范圍的大都市區(qū)效應逐漸顯現

一般來說，核心城市的經濟發(fā)展最為迅速，城市化水平提高，吸引了大量的人才聚集于此，當城市人口密度過大時，核心城市已不足以容納如此多的人群，城市范圍則逐漸擴大，隨之而來產生了高地價、高房價、交通擁堵等現象。最終，形成以核心城市為中心的，向周邊城市輻射的城市現象。

值得關注的是，珠三角、長三角的城市數量占比超過4成，形成以深圳、上海為核心帶動的周邊多城市同步上漲的現象。其余區(qū)域仍以省會為主的單中心增長格局。

展望5：順應趨勢，房企拉開轉型大幕

2016年，分化與轉型已成為行業(yè)共識，開發(fā)主導的黃金時代一去不返，以房地產為基礎的資產運營、資產證券化、金融服務的黃金時代已然登場。展望未來，房地產行業(yè)的內涵會發(fā)生深刻的變化，無論是開發(fā)商還是服務商，順應趨勢、積極謀變、堅定轉型，方能走得更遠。

（一）國內房產企業(yè)的轉型探索

回顧2015年，房產企業(yè)轉型的探索主要可分為以下幾種類型：

1、物業(yè)服務和社區(qū)互聯(lián)，從開發(fā)銷售向售后的服務鏈條延伸。

2、布局金融業(yè)務，迎合地產金融化趨勢。

3、發(fā)展產業(yè)地產，從傳統(tǒng)單一的住宅開發(fā)，探索在物流地產、商業(yè)地產、酒店、寫字樓等領域的創(chuàng)新模式，以及探索發(fā)展城市配套服務的智慧社區(qū)、公共服務（如教育、醫(yī)療地產、養(yǎng)老地產等）。