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明日（5月15日），邯鄲東湖新城土地市場將迎來高光時刻！3宗低密住宅即將公開競拍，其中01、02號地塊已吸引8-9家知名房企報名參拍，市場熱度爆表；而曾兩度流拍的03號地塊亦有2家房企入場，能否借勢翻盤成為懸念。這場土拍或?qū)⒅厮軈^(qū)域樓市格局，引發(fā)全城關(guān)注。

作為此次土拍的“明星地塊”，01、02號地塊憑借核心區(qū)位與成熟配套，成為房企爭奪焦點。兩宗地塊均位于聯(lián)紡路以南，緊鄰城市主干道，10分鐘直達美樂城、邯鄲體育中心等優(yōu)質(zhì)資源，周邊建安路小學(xué)、東湖中學(xué)等教育配套齊全，疊加美的羅蘭春天、天正·君悅府、未來城等成熟社區(qū)氛圍，堪稱“閉眼拿地”級優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

兩地塊容積率僅1.5，規(guī)劃低密改善型產(chǎn)品，與當(dāng)前市場需求高度契合。8-9家房企的角逐，大概率將推高成交價。參考同板塊在售項目未來之家及周邊二手房價格，若地塊以溢價成交，未來房價或沖擊1.2萬-1.5萬元/㎡區(qū)間，進一步夯實東湖新城改善高地定位。

相比之下，03號地塊的競拍形勢稍顯冷清，僅2家房企報名。該地塊面積最大（60畝）、總價最高（2.07億元），但單價（345萬元/畝）和樓面價（3450元/㎡）均低于前兩宗地塊，性價比優(yōu)勢突出。盡管此前經(jīng)歷兩次流拍，但此次容積率從原規(guī)劃下調(diào)至1.5，更符合改善產(chǎn)品邏輯，加之周邊保利、華潤等品質(zhì)樓盤交付，第一醫(yī)院東區(qū)、規(guī)劃小學(xué)等配套逐步落地，長期價值可期。

不過，地塊四至道路尚未建成，短期開發(fā)需克服基建短板，或成為部分房企持觀望態(tài)度的主因。若明日成功出讓，有望以底價或低溢價成交，為區(qū)域補充差異化產(chǎn)品。

本次土拍既是房企對東湖新城發(fā)展?jié)摿Φ摹巴镀薄?，也將直接影響未來房價走勢。若01、02號地塊高溢價成交，勢必提振市場信心，帶動周邊新房、二手房價格上行；03號地塊若順利出讓，則釋放區(qū)域價值多點開花的信號。值得關(guān)注的是，參拍房企中是否會有新面孔入場，以及品牌房企的拿地策略是否轉(zhuǎn)向“保守擴張”。

明日競拍，是頭部房企的“貼身肉搏”，還是黑馬逆襲？答案即將揭曉！ 東湖新城能否再誕“新地王”，我們共同期待。

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