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2014年我國人口為13.6782億，在不考慮中國人口增長的情況下計算，未來將會有約3.4億人口需要“進(jìn)城”，城鎮(zhèn)化建設(shè)的提速中長期將會為房地產(chǎn)市場注入持久的需求動力。

另外，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國家庭小型化趨勢也逐漸形成。2040年中國的家庭戶數(shù)量將達(dá)到5億戶，在2045年才達(dá)到峰值（5.04億）。這也有助于形成未來房地產(chǎn)市場需求上升的預(yù)期。

（二）從人口結(jié)構(gòu)來看，改善型需求的釋放仍將持續(xù)

根據(jù)UNdata（聯(lián)合國數(shù)據(jù)庫）對中國人口年齡結(jié)構(gòu)的統(tǒng)計及測算，2015年、2020年、2025年，中國25-34歲的人口（即首置型購房者集中的人群）分別占總?cè)丝诒壤秊?7.3%、17.3%、13.6%，整體呈現(xiàn)下行趨勢。而35-49歲的人口（即改善型購房者集中的人群）在2015年、2020年、2025年均達(dá)到3.1億以上，占總?cè)丝诘谋壤３衷?3%的高位，表明未來10年，中國房地產(chǎn)改善型置業(yè)市場容量將會持續(xù)放大。

數(shù)據(jù)來源：聯(lián)合國數(shù)據(jù)庫，世聯(lián)研究

數(shù)據(jù)來源：聯(lián)合國數(shù)據(jù)庫，世聯(lián)研究

（三）從供求對比來看，2016年房價依然有上行壓力

從市場供求關(guān)系看，我們用供銷差模型對市場供求關(guān)系及價格進(jìn)行分析，即：供銷差＝實(shí)際需求－潛在供應(yīng)＝銷售面積－滯后1.5年的新開工面積，實(shí)際需求方面我們按照謹(jǐn)慎樂觀的趨勢，設(shè)定2016年商品住宅市場銷售面積成交將會有1.05倍增長；潛在供應(yīng)方面我們使用滯后1.5年的新開工面積計算，

結(jié)果如圖：