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戀家網(wǎng)訊（主編：韓艷萍）2014年融資風(fēng)波事件，讓邯鄲人遭受了前所未有的重創(chuàng)，邯鄲樓市從此一蹶不振，多數(shù)項(xiàng)目表現(xiàn)的蕭條凋敝，進(jìn)入2015年，邯鄲樓市并沒如愿急速好轉(zhuǎn)，任憑開發(fā)商怎樣拼盡全力，購房者還是將錢包攥的緊緊的。就在大家逐漸喪失信心之際，先是美的城開盤攬金2.3億，而后是恒大名都開盤狂銷10.2億的銷售神話，這不僅讓人感嘆，邯鄲房地產(chǎn)的春天來了嘛？

這肯定是大多數(shù)人的疑問？這個(gè)疑問的解答本身不是問題，而問題是誰的春天？購房者的？還是開發(fā)商的？誰是被動(dòng)的誰又是主動(dòng)的？

其實(shí)，邯鄲房地產(chǎn)市場風(fēng)向從去年就已經(jīng)開始翻轉(zhuǎn)，從開發(fā)商占主動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)者占主動(dòng)，從"賣方市場"進(jìn)入到"買方市場"，這是無可爭辯的事實(shí)，令筆者沒想到的是轉(zhuǎn)變時(shí)間竟如此急迫。美的城和恒大名都項(xiàng)目的熱銷無疑加速了邯鄲樓市分水嶺的到來。

美的城4月25日開盤現(xiàn)場

恒大名都5月24日開盤現(xiàn)場

根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，2013年邯鄲標(biāo)準(zhǔn)戶籍是930萬，常住達(dá)963.1萬人，到2020年邯鄲市中心城區(qū)城市人口將達(dá)到220萬人，都市區(qū)總?cè)丝谝?guī)模達(dá)600萬人。如此規(guī)模龐大的人口基數(shù)是恒大、美的等地產(chǎn)公司決心深耕邯鄲市場的決定性因素。有人才有錢，有錢才是硬道理。

邯鄲行政區(qū)劃圖

同時(shí)，龐大的人口基數(shù)也決定了，一些開發(fā)商肯定無法起死回生。2014年之前，邯鄲樓市布滿了黃金，有點(diǎn)錢就能拿地，畫個(gè)圈就能賣房，靠著一張圖紙和一張巧舌如簧的唇舌就能日進(jìn)斗金。樓盤品質(zhì)、開發(fā)商信譽(yù)、客戶尊嚴(yán)等本質(zhì)的東西在抓一把土就能賺錢的市場環(huán)境下，顯得亂象叢生。最終跑路的跑路、爛尾的爛尾、融資的融資、拖延交房的拖延到底……，他們?cè)趥α速彿空叩耐瑫r(shí)也傷害了這個(gè)市場，這成為一些開發(fā)商無法起死回生的死結(jié)。簡而言之，之前靠吆喝賣房子、現(xiàn)在得靠信譽(yù)、品質(zhì)、體驗(yàn)式營銷、要靠一個(gè)好的團(tuán)隊(duì)蓋出質(zhì)量過硬的房子，而它們顯然無法適應(yīng)這個(gè)。

行業(yè)洗牌加快步伐

對(duì)于消費(fèi)者來說，從前一直被忽悠，忽然醒悟。那么多錢，一代人幾十年的錢說好買房的說好投資的，一轉(zhuǎn)眼人去樓空，不見蹤跡了。除了痛恨之際就是下定決心不再重走老路。

靠譜是一件偉大的事情。這個(gè)詞對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)來說太重要了，融資風(fēng)暴后，太需要靠譜的房地產(chǎn)消費(fèi)者和靠譜的房地產(chǎn)開發(fā)商重新樹立邯鄲市場的信心。但是靠譜太難得，靠譜的開發(fā)商難找，他們首先得說到做到。

市場打碎了需要重建，經(jīng)過一年半年的風(fēng)雨洗禮，現(xiàn)在的購房者是冷靜而客觀的，他們拿著錢不說話；開發(fā)商還在撐著的也很多，但是能撐過去的應(yīng)該會(huì)很少！政府出臺(tái)的救市政策，開發(fā)商都盼著市場好轉(zhuǎn)。但買不買賬還得購房者說了算，因?yàn)殄X在他們手里。

從恒大、美的兩項(xiàng)目的銷售額來看，購房者對(duì)于救市政策是買賬的，只是只買靠譜開發(fā)商的賬。從近期熱銷的樓盤背后，我們不難發(fā)現(xiàn)受到政策利好的影響，改善性置業(yè)群體需求在不斷地爆發(fā)，前幾年改善群體購房需求長期受到抑制，使得他們換房的意愿得不到滿足，然而從去年到今年，改善性群體需求逐步得到釋放，他們不缺錢，反而是市場上太缺乏與他們需求相匹配的產(chǎn)品了。

邯鄲樓市分水嶺凸顯

目前邯鄲樓市實(shí)際上已經(jīng)出現(xiàn)了高端、中低端等較為明顯的需求分水嶺，但與之相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品卻并沒有表現(xiàn)出太大的差異化，而且無論是哪一種購房需求，產(chǎn)品品質(zhì)必然成為今后購房者普遍看中的一個(gè)重要因素。恒大名都的熱銷，也給市場釋放了一個(gè)積極的信號(hào)，性價(jià)比不等同于低價(jià)，而是品質(zhì)與價(jià)格的最優(yōu)平衡，恒大開盤或?qū)⒊蔀楹悩鞘蟹炙畮X的一個(gè)標(biāo)志性事件。

下一步會(huì)怎么樣？已經(jīng)分水嶺了，賣或不賣，人都在那里。

愿明天更好，其實(shí)已經(jīng)很好，只是你不知！

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