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年末，樓市迎來最大利好消息，央媽時(shí)隔28個(gè)月后再度降息。央行11月21日晚間悄悄掛出一紙公告，激起千層浪。央行宣布，從11月22號(hào)起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，還是少見的不對(duì)稱下降，貸款利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)，而存款利率只下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)人民銀行

金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并。

央行利率調(diào)整表

雖然，此次央行大力降息的目的并不是針對(duì)樓市，但是對(duì)樓市而言顯然是一大利好消息，可以在一定程度上減輕開發(fā)商和購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。在不溫不火的930房貸新政之后，央行降息對(duì)供需雙方而言都是一次極大刺激。尤其是10月邯鄲密集出臺(tái)了“新房購(gòu)房資金第三方監(jiān)管平臺(tái)、金融和公積金新政、二手房買賣啟用第三方支付……”等多項(xiàng)房產(chǎn)新政，在諸多利好政策的刺激下，10月、11月的邯城樓市較之前有了明顯提升。那么此次央行時(shí)隔28個(gè)月后首度重磅降息將會(huì)對(duì)邯城樓市影響幾何？

邯鄲市委書記高宏志調(diào)研房企

邯城樓市乏力央行降息再刺激

進(jìn)入2014年的邯城樓市走向下行線，在全國(guó)樓市萎靡不振的大環(huán)境影響下，邯鄲市場(chǎng)也陷入一種蕭條的狀態(tài)中。尤其在融資事件集中爆發(fā)后，邯城樓市經(jīng)歷了前所未有的重創(chuàng)，市場(chǎng)一度呈現(xiàn)一片凋敝蕭條之象。然而，在政府及多方的努力下，邯城樓市逐漸走出冰凍狀態(tài)，在10月份更是創(chuàng)造了前所未有的佳績(jī)。以趙都新城和錦繡江南為代表的部分樓盤，在10月份加推入市的房源中，成交狀態(tài)呈現(xiàn)出一派喜人之象。然而隨著部分房產(chǎn)新政執(zhí)行力度的逐漸顯現(xiàn)，進(jìn)入11月份，邯城樓市逐步表現(xiàn)的乏力難為，正當(dāng)部分房企打算要放棄年終銷售目標(biāo)沖刺的時(shí)候，央媽突然毫無征兆的大降息，頓時(shí)讓大家在2014年的最后30天奮力一搏的信心大增。

趙都新城10月開盤現(xiàn)場(chǎng)

錦繡江南10月開盤現(xiàn)場(chǎng)

而針對(duì)此次央行降息事件，邯城市場(chǎng)各方反響不一。在筆者走訪中，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次降息對(duì)市場(chǎng)是一大利好，將進(jìn)一步增強(qiáng)短期市場(chǎng)的信心確立,年末成交出現(xiàn)翹尾非常值得期待。由于全面降準(zhǔn)，銀行將增加貸款額度，對(duì)于購(gòu)房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加，這種直接的信貸刺激影響非常大。從心理層面講，本次降息降準(zhǔn)，力度空前，對(duì)于購(gòu)房者來說，疊加之前的取消限購(gòu)、限貸政策影響，這種情況下，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。因此業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在目前的緩沖期，今年年末及明年年初將是最后的購(gòu)房窗口期。房產(chǎn)新政系列組合拳的出臺(tái)，也刺激了眾多置業(yè)群體的購(gòu)房意愿，尤其對(duì)打算在年底返鄉(xiāng)置業(yè)的各位購(gòu)房者來說是個(gè)難得的機(jī)遇。