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獨(dú)家：樓市水分被擠出最佳購房時(shí)機(jī)或?qū)㈤W現(xiàn)

獨(dú)家 2014年11月03日我要評論掃描到手機(jī)

2014的房地產(chǎn)市場注定是不平凡的，形勢錯(cuò)綜復(fù)雜，波詭云譎。誠如王石所言：沒有價(jià)格永遠(yuǎn)增長的房地產(chǎn)市場。據(jù)10月全國百城房價(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月百城房價(jià)環(huán)比、同比首次雙跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，73個(gè)城市環(huán)比下跌，27個(gè)城市環(huán)比上漲。這是全國百城住宅均價(jià)連續(xù)第6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢。環(huán)比價(jià)格變動中，最大漲幅為1.82%，最大跌幅為3.89%。

百城房價(jià)漲幅排行榜

其中，邯鄲新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲3.73%。邯鄲漲幅躋身全國百城漲幅前十城市。而邯鄲新建商品房住宅均價(jià)也由9月份的5028元/平米上漲到10月份的5063元/平米，邯城房價(jià)已連續(xù)兩月成功‘逆襲’，邯鄲樓市正逐漸用數(shù)據(jù)、用事實(shí)來證明邯鄲市場可被挖掘的黃金潛力。

邯鄲房價(jià)走勢（2010年—2014年）

2014年邯鄲房價(jià)變化顯示

邯鄲樓市融資事件從6月份始發(fā)，到9月份達(dá)到高峰，受此影響，邯鄲樓市一度觀望情緒籠罩全城。然而，在政府的指引下，從開發(fā)商、本地媒體到政府都在積極努力的重建市場信心，政府更是頻頻出臺救市措施，以實(shí)際行動展開救市之舉。已于10月1日正式實(shí)施的新房購房資金第三方監(jiān)管平臺；10月20日，金融和公積金新政解讀暨銀企對接會出臺的公積金和信貸等相關(guān)新政；邯鄲二手房買賣啟用“第三方支付”等密集救市政策頻出，政府努力從各方面打消購房者的置業(yè)疑慮和擔(dān)憂。

邯鄲市委書記高宏志房展會調(diào)研資料圖

在多方推動努力下，邯鄲樓市元?dú)庹谥鸩交謴?fù)，剛需購買力漸漸得到釋放。限購限貸松綁、房貸新政等利好政策頻出，開發(fā)商們更是根據(jù)政策、市場情況，改變銷售策略。房展會、開盤推新、大力度優(yōu)惠等如期而至。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，在5天的邯鄲秋季房展會期間，現(xiàn)場成交235套，意向成交1200套。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月12日趙都新城S8號地開盤，兩小時(shí)狂銷5000萬；10月18日錦繡江南23#開盤，1小時(shí)熱銷139套，復(fù)興區(qū)某樓盤成交近80套、濱河世紀(jì)大廈成交62套、漢成華都成交50套、華信二期30套、心海假日20套、北部某樓盤約13套、而個(gè)別高檔樓盤成交也漸有起色……。在銷排榜中，趙都新城和錦繡江南經(jīng)過一段時(shí)間的積極蓄客，10月開盤重大活動為其帶來了相當(dāng)可觀的準(zhǔn)客戶人群，而其余樓盤雖然成交成績有所差別，但都在通過各種營銷方式積極推盤。

趙都新城10月開盤資料圖

錦繡江南10月開盤現(xiàn)場資料圖

在推盤過程中，開發(fā)商更加注重優(yōu)惠讓利等勁爆價(jià)格宣傳對購房者的直觀刺激，一成首付、‘3’字頭等特價(jià)營銷字眼頻頻被放大。10月,市場筑底回升又恰逢中央放松“限貸”重大利好，房企多盤聯(lián)動、打折促銷等營銷戰(zhàn)略迎來了新一輪購房者的入市，本月房企銷售業(yè)績均有所上漲，邯鄲樓市回暖跡象明顯。此外，邯鄲地產(chǎn)市場投資投機(jī)水分有限，所以在政策持續(xù)擠壓投機(jī)和投資泡沫過程中，剛性需求也在一定程度上支撐了房價(jià)。

戀家網(wǎng)看房團(tuán)資料圖

在當(dāng)前較為寬松的政策環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)為抓住最后的時(shí)機(jī)爭戰(zhàn)全年銷售業(yè)績，放價(jià)跑量在所難免，因此，對于剛性需求購房者來講，新一輪的購房窗口已經(jīng)打開。多重利好下、11月最佳購房時(shí)機(jī)或?qū)㈤W現(xiàn)，購房者宜抓住時(shí)機(jī)，遇到合適的，就可以入手。