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2014年的民間集資風(fēng)云變幻，我！一個(gè)所謂的投資者，準(zhǔn)確說，是一個(gè)投機(jī)者，這幾年把握大勢所趨的行情，這所謂的商機(jī)，讓自己的資金流入到行業(yè)鏈中盈利，且比我開門市，開飯店的利潤點(diǎn)要高出許多。這是什么行業(yè)？房地產(chǎn)，這個(gè)具備小杠桿大資金運(yùn)營及超高收益行業(yè)。三年已經(jīng)讓我車房兼?zhèn)洌镔|(zhì)身心都得到了很大的滿足。但凡事畢竟有個(gè)頭，一個(gè)商人，自然懂得沒有一個(gè)必贏的行業(yè)，所有人扎堆做一種投資業(yè)，抱團(tuán)參與產(chǎn)業(yè)鏈獲利，那這個(gè)行業(yè)肯定會失衡的，都賺錢？都盈利？投資不是雙刃劍了？現(xiàn)在連我樓下的80歲老太太都知道一份利息能每天給家添個(gè)肉菜。眼下，投資收益已經(jīng)到一個(gè)終點(diǎn)了，畢竟行業(yè)在走向?qū)I(yè)、平穩(wěn)的道路，地價(jià)、造價(jià)成本在不斷壓縮控制。投資者的利潤點(diǎn)在哪？琢磨過沒？

說說利息，企業(yè)利潤低了，民間借貸降息勢在必行。不理智的老百姓不接受了，拿別人錢吃利息差的不接受了。我理智的告訴你，投資不是交易，這必然帶一定的風(fēng)險(xiǎn)，但咱們的錢投資在國家支柱行業(yè)上，且是實(shí)業(yè)，血本無歸不可能，但也不可能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的。況且，你吃的利息，也不是一般行業(yè)能出現(xiàn)的高收益，未來10年，不會再出現(xiàn)這么大的利潤行業(yè)了！出現(xiàn)了，估計(jì)咱們也不敢了，為啥，因?yàn)槟衬昴吃略鬯さ惯^！所以，大家利息銀行基準(zhǔn)利率4倍(月息2分)左右的。放心！沒事！只要花錢的人不做作，利息不說！至少本金是安全的！要是你的錢4分以上的企業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)與利潤并存，沒事喝點(diǎn)酒，泡泡澡，沒事看看表，舒服一秒是一秒！那么恭喜你，你已經(jīng)脫俗了！

---忠告：錢放在哪，關(guān)鍵看花錢的人！吃利息要理性，無腦的追求高利，就是與風(fēng)險(xiǎn)賽跑！

說說銀行貸款，這玩意不是咱控制的，不是ZF控制的，是國家級財(cái)政。民間借貸咋產(chǎn)生的，銀行不給企業(yè)貸款，高利息又從何而來，銀行貸款表面年利率8厘、9厘、1分的。背后多少灰色銀行手續(xù)費(fèi)？打點(diǎn)費(fèi)？中間費(fèi)？請客吃、喝、小姐、過節(jié)送禮另說，某高官孩子結(jié)婚孩子滿月，企業(yè)不都得意思個(gè)萬八千的？算過貸款后的成本嗎？1分5都是說低了。中國商人很難！所以會借親戚，借朋友給個(gè)比銀行高點(diǎn)的利息，從而形成資金鏈做更大的產(chǎn)業(yè)，1個(gè)親戚朋友不夠，5個(gè)不夠，10個(gè)不夠。慢慢的多了，就形成民間借貸了。

---現(xiàn)實(shí)：銀行是政策的擺鐘，左右誰能為之？萬物人為本，銀行也是人在操控，救急不求窮，那些沒有被銀行拉進(jìn)黑名單的企業(yè)。期待吧！

說說民間借貸，借貸也可以說是民間金融，自出現(xiàn)之日時(shí)初期是穩(wěn)定的，因?yàn)榈禺a(chǎn)大行情看漲，利潤明顯，國家扶持，銀行跑斷腿也要爭個(gè)按揭任務(wù)。承建商、送鋼、送沙、送磚、送混凝土都打破頭的沖上去墊資！家具家電裝修花草魚蟲百余產(chǎn)業(yè)鏈都在產(chǎn)業(yè)中受益！啥趨勢，賺錢唄！為啥賺錢，國家財(cái)政收入三分之一都打這弄的唄！國家都不放棄，咱們何樂而不為！民間借貸成趨勢了吧，知道的人也多了，吃到甜頭的人也口口相傳。問題也來了，原本1分2,1分5的高利息就很好了。渾水摸魚的企業(yè)上來就2分5，3分的吸引市場。讓那些穩(wěn)定的企業(yè)不得漲利調(diào)息。不調(diào)不行啊，資金要斷了咋整！直到今日，市場2分到8分的地產(chǎn)融資比比皆是，投資公司也遍地起家。藥廠、寺廟、攪拌站、餐飲業(yè)，連養(yǎng)豬的都把腳丫子踏入金融界了!玩啥呢，豬的利潤有這么大嗎？

---比較：以前基金賺錢，所有人都開始往基金撒錢，中后期玩的都套進(jìn)去了吧？那是數(shù)字金融，最終就給你點(diǎn)數(shù)字，看看而已，啥玩意沒有。

說說地產(chǎn)運(yùn)營，舉例某地產(chǎn)吧，民間借貸2億元，300萬一畝，支付50畝土地款1.5億元（幾年前，獲取拍賣確認(rèn)書后就會得到銀行貸款支持，現(xiàn)在已停），可開發(fā)建筑面積15萬平方米，挖槽、蓋售樓處、裝修、手續(xù)報(bào)批、證件稅費(fèi)等人和物的費(fèi)用也是不小的開支，按3000萬粗算，多余2千萬流動退款資金。就根據(jù)咱邯鄲地產(chǎn)現(xiàn)房均價(jià)說吧，4600左右每平方。15萬平方X期房3900=5億8500萬。利潤很大吧，這只是個(gè)基數(shù)，開發(fā)商前期會預(yù)購出去一批，然后等房子蓋起來價(jià)格調(diào)整到4200、4400、4600再出售。2年至少還可以溢出20%左右的利潤。50畝不可能沒有商業(yè)，要是開發(fā)商1樓2樓再是個(gè)商業(yè)門市，起碼也有個(gè)1萬平米吧。商業(yè)按2萬/平米吧。10000平*20000元=2億，又增加至少25%利潤吧？！以前為啥開發(fā)商希望回遷戶要房？因?yàn)槔麧櫠荚谏虡I(yè)上，住宅是維持基本利潤，商業(yè)才是建立土豪的籌碼！按三年6億元總營銷總額。支付給民間借貸2億本錢+2億利息，仍然可以玩轉(zhuǎn)地產(chǎn)，玩轉(zhuǎn)利潤！我為啥這么清楚？我現(xiàn)在做貿(mào)易，我也在地產(chǎn)坐過辦公室！地產(chǎn)跟我做貿(mào)易一樣，籌集資金→目標(biāo)進(jìn)貨→貨物包裝→質(zhì)量驗(yàn)收→上市變現(xiàn)，我的變現(xiàn)周期是一個(gè)季度左右。也可能壓貨到第二年再出手；地產(chǎn)呢？籌集資金→市場考察→土地估價(jià)→造價(jià)預(yù)算→利潤預(yù)算→購買土地→墊資施工→價(jià)格調(diào)研→包裝推廣→上市變現(xiàn)。周期2年半到3年左右。這就是地產(chǎn)，實(shí)業(yè)貿(mào)易的龍頭！

---地產(chǎn)：不是數(shù)字行業(yè)，是用有限的資金購買鋼筋水泥混凝土，依靠完整規(guī)劃審批，和行業(yè)趨勢建立的。隨著地產(chǎn)專業(yè)化呈現(xiàn)，渾水摸魚的企業(yè)逐漸在風(fēng)暴中顯露出來?？傊摰沟慕K歸會倒！

現(xiàn)在，該說說咱大邯鄲了。

我投資的地產(chǎn)注重兩點(diǎn)：1.老城區(qū)、主干道、有公園、有學(xué)校！2.經(jīng)營久、口碑好，退款快、利息穩(wěn)。我具體投資了哪個(gè)項(xiàng)目就不說了，我加入了基本所有地產(chǎn)的QQ群，心中有了一個(gè)危急排名和過渡機(jī)會排名：

危急排名第一：【卓峰地產(chǎn)】

為什么不是金世紀(jì)呢？卓峰賬目混亂，收賬點(diǎn)多且雜，多個(gè)賬戶多資金流向，讓政府都摸不到頭腦。且傳言融資盤遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于資產(chǎn)。原本沒有根據(jù)，但卓峰的幾個(gè)千人群，讓我暗中明白其中奧妙。無風(fēng)不起浪，不能全信，也不能不信。老板也是個(gè)不敢面對的人。該公司客戶代表也一批批被取代，顯然人多混亂，湊不成堆。目前還款方向不明！如果辦糊涂奧運(yùn)會，他是冠軍！

數(shù)字猜測：投資人3000-5000人

融資金額：16億

固定資產(chǎn)：10億三年運(yùn)轉(zhuǎn)：20億

猜測理由：產(chǎn)業(yè)多，融資分布多。財(cái)務(wù)混亂，涉及人數(shù)巨大。

危急排名第二：【金世紀(jì)地產(chǎn)】

金世紀(jì)勉入前三，金世紀(jì)是爆發(fā)的起點(diǎn)，但肯定也是政策扶植的起點(diǎn)，畢竟曾經(jīng)是邯鄲招商引資的實(shí)力企業(yè)，多年已經(jīng)在我市根深蒂固，關(guān)系黑白兩通，所拿地塊也是A類中的好地皮。之所以爆發(fā)，因?yàn)槔?。傳言多個(gè)版本：A新世紀(jì)老板不滿史虞豹在商場樓下建立商業(yè)街，影響新世紀(jì)商場高端地位，怕造成商戶產(chǎn)品價(jià)值不能最大化，商戶恐慌換至步行街，危害自己商鋪?zhàn)饨鹣抡{(diào)或閑置。然后組織故意制造擠兌。將金世紀(jì)地產(chǎn)拖入無限黑洞。B史玉豹福建人，南方投資環(huán)境好，購買多處南方資產(chǎn)及地皮，投資失敗！邯鄲市場資金跟不上，利息無法按期交付，信譽(yù)下滑！造成千人擠兌，堵政府維權(quán)！C史虞豹澳門豪賭，資不抵債。多地投資都無盈利。造成擠兌退款局面，政府介入期間，傳史精神失常，由妻子高代理；種種行為因?yàn)樯婕叭颂?，政府介入后打破資不抵債傳言。但仍然需要一定的時(shí)間運(yùn)作，期間需要另尋像中信銀行、財(cái)達(dá)證券這樣的金融扶持并購。才可以繼續(xù)開發(fā)金世紀(jì)所持所有地產(chǎn)項(xiàng)目。雖然傳史跑了，但政府已經(jīng)接手，投資人的錢，必然是一個(gè)長期的退款路。

數(shù)字猜測：投資人5000-8000人

融資金額：29億+高利貸5億

固定資產(chǎn)：20億三年運(yùn)轉(zhuǎn)：50億

猜測理由：項(xiàng)目位置優(yōu)越，融資方式復(fù)雜，十年商鋪，五年商鋪，利率不等。

危急排名第三：【萬聚地產(chǎn)】

萬聚凱旋城，高上大的名字，據(jù)我了解，也就那樣。位置一般，潛力一般。項(xiàng)目門口的過河橋幾年不修，別管多便宜房子都賣不出去。融資后，該法人給閨女買車買房，投資做買賣。揮霍千萬不止。雖然是傳言，至少有5分真吧？這個(gè)我親戚有碰觸的企業(yè)，利息近幾年從2分到5分，拆東墻補(bǔ)西墻的折騰，顯然這是錯(cuò)誤的。說不好，不在市里，不常關(guān)注。據(jù)說融資盤2億。但我親戚湊600萬，購房300萬換購，另一半尚且不明。顯然公司的產(chǎn)業(yè)不好支撐的。

數(shù)字猜測：投資人1500-2000人

融資金額：3億+高利貸5億

固定資產(chǎn)：5億三年運(yùn)轉(zhuǎn)：9億

猜測理由：地理位置一般，宣傳不到位，道路建設(shè)不及時(shí)導(dǎo)致產(chǎn)品難以消化，資金背負(fù)大，資產(chǎn)挪用有問題，持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，仍有機(jī)會，但恐為時(shí)已晚，客戶如潮水般涌來，已經(jīng)推向曝光平臺變典型。