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話題4 住宅與商業(yè)地產

背景新聞：

1、2009年，深圳茂業(yè)集團以7.8億元成功拍下親賢街“山汽”地塊。2011年，該地塊正式動工亮相。茂業(yè)看中“山汽”地塊，是因為它是太原市親賢商圈僅剩的、最大的一塊核心價值商業(yè)地塊。茂業(yè)將項目案名定為“太原茂業(yè)天地”，是惟一被列入“山西省十二五規(guī)劃重點工程”的房地產項目。

2、在旅游地產日漸火爆的浪潮沖擊下，山西的山居式旅游地產迎來了前所未有的發(fā)展機遇。2011年6月，合生集團正式與我省五臺山風景區(qū)管理局簽約，以6億元的價格拿下五臺山風景區(qū)內300畝土地，準備在這個國家級5A景區(qū)內開發(fā)旅游地產。而就在此時，萬科集團欲在省城太原崛山圍山、華宇集團欲在五臺山風景區(qū)重金圈地打造旅游地產項目之類的消息也頻頻出現。

樓市觀察員：李峰

商業(yè)地產行情看漲

根據中房信息集團統(tǒng)計，2011年前11個月，省城商用項目(寫字樓、商鋪)共成交約4.37萬平方米，成交總價約60億元，中心城區(qū)的部分商鋪單價也一舉躍上3萬元/平方米大關，商用物業(yè)表現出量價齊漲的態(tài)勢。

因此，不少此前把主要精力都放在住宅市場上的開發(fā)商，開始轉變經營思路，把商業(yè)地產當成新的利潤增長點。嘉賓們也因此而看好商業(yè)地產。

在寫字樓市場，2011年以來，省城寫字樓市場持續(xù)向好。省城的甲級寫字樓市場供需失衡，租金環(huán)比全線上漲；銷售日趨活躍，環(huán)比增幅為3%-10%。2011年二、三季度，省城無新增甲級寫字樓入市，市場存量得到進一步消化，部分寫字樓一房難求，這也給城市核心區(qū)商業(yè)項目更多的機會。

從太原市的商業(yè)規(guī)劃來看，長風西大街、客運新南站、晉源區(qū)等區(qū)域將會興起商業(yè)地產，形成城市新的商業(yè)中心。國際化商業(yè)品牌在省城的數量會呈快速增長之勢。

樓市觀察員：李春光

住宅VS商業(yè)此“消”彼“長”

地產本身就是一個龐大的產業(yè)鏈，非常復雜，特別是搞住宅地產，關于房子的每一根管子、每一條線，每一個細節(jié)，都需要提前計劃到位。然而隨著限購令等一系列政策的出臺，住宅市場的業(yè)務越來越難做。部分開發(fā)商開始了戰(zhàn)略轉移——向商業(yè)看齊、向郊外走。做高品質的商業(yè)地產、低容積率的旅游地產，成為房地產業(yè)的又一個發(fā)展契機。