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央行：4月住戶部門貸款增5258億元 住戶存款減少6248億

5月9日，中國(guó)人民銀行公布4月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，4月末廣義貨幣(M2)余額188.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.5%，增速比上月末低0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高0.2個(gè)百分點(diǎn)。而狹義貨幣(M1)余額54.06萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.9%，增速分別比上月末和上年同期低1.7個(gè)和4.3個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額7.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.5%。當(dāng)月凈回籠現(xiàn)金976億元。

其中人民幣貸款增加1.02萬(wàn)億元，同比少增1615億元。分部門看，住戶部門貸款增加5258億元，其中，短期貸款增加1093億元，中長(zhǎng)期貸款增加4165億元；非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款增加3471億元，其中，短期貸款減少1417億元，中長(zhǎng)期貸款增加2823億元，票據(jù)融資增加1874億元;非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加1417億元。

人民幣存款增加2606億元，同比少增2746億元。其中，住戶存款減少6248億元，非金融企業(yè)存款減少1738億元，財(cái)政性存款增加5347億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加2785億元。

點(diǎn)評(píng)：銀行的“錢”還在流向房地產(chǎn)

兩部門聯(lián)合發(fā)文：對(duì)公租房免征房產(chǎn)稅

據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站5月9日消息，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告。

公告顯示，對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對(duì)公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。

對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除，超過年度利潤(rùn)總額12%的部分，準(zhǔn)予結(jié)轉(zhuǎn)以后三年內(nèi)在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

個(gè)人捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出未超過其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。

對(duì)公租房免征房產(chǎn)稅。對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

點(diǎn)評(píng)：無(wú)論是從供應(yīng)端，還是需求端來(lái)看，這無(wú)疑都是一個(gè)利好政策。

要聞速遞

市場(chǎng)

【五一期間北京25家房產(chǎn)中介被查處】據(jù)北京市住建委消息，截至目前，2019年已依法對(duì)145家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為立案查處?！拔逡弧毙￠L(zhǎng)假期間，市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合朝陽(yáng)房管局、海淀房管局、豐臺(tái)房管局、通州住建委、昌平住建委開展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，線上線下兩手抓，嚴(yán)厲打擊發(fā)布“商改住”、“產(chǎn)改住”、委托手續(xù)不全、違法群租與違規(guī)租賃等違法違規(guī)行為，25家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處。

【長(zhǎng)沙二套房契稅政策界定范圍為全市】針對(duì)長(zhǎng)沙二套房契稅政策界定范圍的一些說法，湖南日?qǐng)?bào)記者昨天從長(zhǎng)沙市稅務(wù)局得到確切解讀，長(zhǎng)沙二套房契稅政策界定范圍為全市。4月18日，長(zhǎng)沙市財(cái)政局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》，明確從4月22日起，長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)將恢復(fù)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅，但通知中未明確這次新政“具體執(zhí)行的行政區(qū)域”。

【上海首個(gè)租賃住宅項(xiàng)目明年竣工：1120套，全裝修只租不售】據(jù)“上海嘉定”公眾號(hào)消息，上海市嘉定區(qū)首個(gè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才租賃住房項(xiàng)目——嘉定新城E17-1地塊租賃住房項(xiàng)目基礎(chǔ)底板已完成，年內(nèi)計(jì)劃完成70%主體結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)2020年竣工。據(jù)悉，該項(xiàng)目也是上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地之一，于2017年7月成交，由上海嘉定新城發(fā)展有限公司競(jìng)得。位于嘉定新城核心區(qū)，東至合作路、南至德茂路、西至云谷路、北至雙丁路，毗鄰軌交11號(hào)線嘉定新城站及嘉定新城總部園區(qū)。

企業(yè)

【萬(wàn)科成立教育事業(yè)部，南方區(qū)域首席執(zhí)行官?gòu)埣o(jì)文轉(zhuǎn)型任負(fù)責(zé)人】5月7日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司微信公眾號(hào)“萬(wàn)科周刊”發(fā)布《關(guān)于南方BG人事調(diào)整的說明》，萬(wàn)科高級(jí)副總裁張紀(jì)文不再兼任南方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官，出任集團(tuán)梅沙教育事業(yè)部首席執(zhí)行官。南方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官由孫嘉接任。萬(wàn)科官網(wǎng)顯示，現(xiàn)年52歲的張紀(jì)文2001年加入上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司任副總經(jīng)理；2003年任萬(wàn)科設(shè)計(jì)總監(jiān)；2004年至今任萬(wàn)科執(zhí)行副總裁，2009年1月任南方區(qū)域第一負(fù)責(zé)人。

【寶龍地產(chǎn)1-4月合約銷售額160.54億同比增長(zhǎng)86.5%】5月8日晚間，寶龍地產(chǎn)控股有限公司公告披露2019年4月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。據(jù)悉，截至2019年4月30日止四個(gè)月，寶龍地產(chǎn)錄得合約銷售總額（連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售額）及合約銷售總面積分別約為人民幣160.54億元及103.54萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)86.5%及56.93%。

【首開股份前4月簽約金額229.29億同比增長(zhǎng)超三成】北京首都開發(fā)股份有限公司5月8日公告宣布，4月份，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積41.46萬(wàn)平方米，簽約金額126.57億元。其中，首開股份及控股子公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積12.31萬(wàn)平方米（含地下車庫(kù)等），簽約金額31.42億元；合作項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)簽約面積29.15萬(wàn)平方米（含地下車庫(kù)等）,簽約金額95.14億元。2019年1-4月，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積83.11萬(wàn)平方米，同比增加28%；簽約金額229.29億元，同比增加31.39%。

土地

【蘇州一日土地出讓入賬40.6億，吳中區(qū)一地塊刷新單價(jià)記錄】5月8日，江蘇省蘇州市三宗經(jīng)營(yíng)性地塊進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，總出讓面積為12萬(wàn)平方米，獲取土地出讓金40.65億元。三宗地塊中的兩宗居住用地在限時(shí)競(jìng)價(jià)前已獲加價(jià)，接近政府的最高限價(jià)，距離現(xiàn)房銷售僅差一次報(bào)價(jià)，編號(hào)為蘇地2019-WG-9號(hào)地塊成交單價(jià)刷新所在區(qū)域記錄。

【福州9宗地塊收金74.45億融僑梅開二度落子鼓樓】5月9日上午，福州第三次公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，涉及9宗地塊，總出讓面積22.23萬(wàn)平方米（約333.5畝），總起拍價(jià)55.5億元，包括中海、碧桂園、融創(chuàng)、招商、陽(yáng)光城、龍湖、首開、中梁、保利、世茂、旭輝、融信、美的等三十余家房企均參與競(jìng)拍。最終，9宗地塊累計(jì)成交約74.45億元，包括旭輝、陽(yáng)光城、首開在內(nèi)的房企都是此次土拍的收獲者。

【保利以最高限價(jià)38.61億奪杭州蕭山地興耀12.6億落子臨平】5月9日，杭州5宗地塊入市出讓，總出讓面積249611㎡，總起價(jià)49.69億元。據(jù)了解，從土地用途來(lái)看，2宗宅地分別位于臨安區(qū)和蕭山城區(qū)；2宗商業(yè)地位于臨安區(qū)；1宗商住地位于臨安區(qū)臨平新城核心區(qū)。最終，經(jīng)過80輪競(jìng)價(jià)，浙江保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以最高限價(jià)38.61億元競(jìng)得蕭山城區(qū)新街單元E-09地塊，樓面價(jià)18194元/㎡，溢價(jià)率29.96%，自持比例5%。