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房地產(chǎn)政策將趨溫和且偏局部

南都：近日召開的政治局會議首度沒有再提“調(diào)控”和“讓房價合理回歸”，而是變成了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為以后的政策或趨向溫和，你如何理解?

葉檀：首先來說，這次表態(tài)對房地產(chǎn)調(diào)控政策不會有太大影響，房地產(chǎn)能保持穩(wěn)健是大家之前就有的共識，只不過以前都是在亂猜，現(xiàn)在意識到了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和金融的重要性，也變相承認(rèn)了房地產(chǎn)在中國的支柱作用。

此外，雖中央政治局會議對房地產(chǎn)的表述變?yōu)槠椒€(wěn)健康增長，這并不意味著以后沒有措施出臺。我認(rèn)為以后關(guān)于房地產(chǎn)的政策依然會有，只不過可能這些措施多是局部的，如房產(chǎn)稅。然后會走一步看一步，政策也會比較和緩。

南都：此前傳言深圳等一線城市將開征房產(chǎn)稅，財政部財科研究所所長賈康近期稱房產(chǎn)稅試點(diǎn)今年擴(kuò)圍概率大。

葉檀：對，賈康一直是希望全面推開房產(chǎn)稅的，因?yàn)樗穆殑?wù)是財政部財科研究所所長，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍當(dāng)然可以這么說，但問題是很多地方政府不愿意。

南都：你覺得地方政府是最大阻力?

葉檀：對啊，他憑什么推廣呢?現(xiàn)在很多地方政府財政要依靠土地收入，尤其是土地多的地方，賣地賣得好好的，干嘛要交房產(chǎn)稅。但在一線城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍是有可能的，因?yàn)橐痪€城市大多面臨土地資源匱乏，在土地紅利已經(jīng)透支、沒有土地可賣的情況下，就沒所謂了，況且房價很高。