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邯鄲有那么多樓盤都處于“停工”狀態(tài)，如果發(fā)展下去一個個都像金梧桐一樣破產怎么辦？面對房地產破產，許多的購房者有很多的疑問，小編整理了一下，大家可以做參考！

問：房企破產商品房買賣合同有效嗎？

答：在期房銷售中，如果剛交完首付，但并未辦理按揭貸款，此時開發(fā)商破產，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。

因開發(fā)商破產而導致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，開發(fā)商已經構成根本違約，應退還首付款，并承擔相應的違約責任。

問：開發(fā)商破產業(yè)主有權要求退房嗎？

答：房屋已交付，未辦理房產證開發(fā)商此時破產的，按照法律規(guī)定，應該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產證時，業(yè)主可以要求退房。

因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但并未進行房屋所有權轉移登記，無法發(fā)生物權變更的效力，所以合同并未履行完畢。

問：開發(fā)商破產能否原價收回未辦理過戶的房屋？

答：開發(fā)商不能基于破產而要求業(yè)主原價返還房屋，在此期間房屋升值的，升值后的收益歸業(yè)主所有，原價收回房屋對業(yè)主是有損失的，也沒有法律依據。

問：開發(fā)商破產，業(yè)主是否就破產財產有優(yōu)先清償權？

答：這得分多種情況，如果業(yè)主已支付全部房款，那業(yè)主是有優(yōu)先受償權的。業(yè)主購買期房，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

開發(fā)商破產，法院一旦裁定進入破產程序，破產之前發(fā)生的債務，只是普通債權，無法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產費用和共益?zhèn)鶆蘸蟛拍芮鍍敗?

問：開發(fā)商破產業(yè)主可以不交房貸嗎？

答：房屋已交房正按揭還房貸，還未辦理房產證，雖然開發(fā)商已破產，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關系，跟開發(fā)商沒直接關系，開發(fā)商承擔連帶擔保責任。

業(yè)主斷供銀行可凍結其賬戶

如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔保合同銀行會將業(yè)主及開發(fā)商同時訴上法庭，一般開發(fā)商都在銀行留有保證金。此時銀行通常會先執(zhí)行開發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。