久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

南方日報11月17日訊  中國樓市調(diào)控進(jìn)一步加力。繼各地限制非本地戶籍居民購房政策出臺后,中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局15日發(fā)布通知指出,境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房,境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

家住北京豐臺區(qū)的汪先生決定明年5月份結(jié)婚,因此,買一套房子成了他當(dāng)下最重要的任務(wù)。但是,是年前買還是過了年再買,他一直猶豫不決。不過,近日的幾則消息卻讓他下定了再等等的決心。還有消息稱,有關(guān)部委正著手制定相關(guān)管理辦法,根據(jù)該辦法,價格主管部門將可以對房價進(jìn)行直接行政調(diào)控。記者了解到,該辦法的核心內(nèi)容包括:當(dāng)房價出現(xiàn)較大幅度上漲時,經(jīng)省級人民政府同意,省級物價部門有權(quán)直接出手限制商品房銷售價格,如直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。

像汪先生一樣被稱為“等待中的買房人”都認(rèn)為,房價這次肯定能跌下來,買房的最佳時期還未到來。業(yè)內(nèi)人士稱,這說明樓市調(diào)控正在不斷加碼,未來逐步進(jìn)入關(guān)鍵時期。

政策調(diào)控越來越緊

買房人選擇再等待正是看中了決策層在這輪調(diào)控中決心之大。早在今年5月,曾有媒體報道稱,發(fā)改委正在牽頭起草一部比“國十條”更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,該政策涉及政府在樓市中該起到何種作用。

在今年國務(wù)院關(guān)于落實《政府工作報告》重點工作部門分工意見中,“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”一欄,住建部為牽頭單位,發(fā)改委則位列第二。

記者還了解到,深圳也曾經(jīng)出臺過相關(guān)規(guī)定,即今年9月1日起實行的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》中就明確規(guī)定:房地產(chǎn)市場價格總水平出現(xiàn)劇烈波動等異常狀態(tài)的,價格綜合管理部門可以會同有關(guān)部門對相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),采取公告、會議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡,對經(jīng)提醒告誡仍未規(guī)范價格行為,違反價格法律法規(guī)的,由價格監(jiān)督執(zhí)法部門依法進(jìn)行處罰。

業(yè)內(nèi)人士稱,價格調(diào)控措施將極有可能按照深圳的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。一旦價格主管部門對房價進(jìn)行行政調(diào)控,對開發(fā)商來說,將是致命一擊。

其實,開發(fā)商們已經(jīng)能夠感覺到,下半年政策調(diào)控越來越緊。9月29日,為了鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果措施,國家有關(guān)部委分別出臺進(jìn)一步的樓市調(diào)控措施,其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購房套數(shù)及調(diào)整契稅等條款,比以往政策更為嚴(yán)厲,這次調(diào)控被視為年內(nèi)的第二次房產(chǎn)調(diào)控。

10月7日晚間,上海相關(guān)房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則出臺。限定上海家庭只能新購一套商品住房,同時還提高了土地增值稅。此舉旨在遏制房價上漲勢頭,同時打擊投機(jī)炒作和囤積土地的行為。

這些措施之后則是一次突然襲來的“加息”風(fēng)暴,也讓業(yè)內(nèi)人士不由得猜測,一直“只聞其聲,不見其人”的房產(chǎn)稅聲音也越來越近了

9月29日,央視播發(fā)進(jìn)一步遏制房價過快上漲的“五項措施”,其中再次強(qiáng)調(diào),房價上漲壓力較大的城市,應(yīng)采取限購措施。據(jù)悉,目前全國實行樓市限購制度的有14個城市,包括:北京、上海、廣州、深圳、三亞、天津、杭州、大連、廈門、南京、溫州、寧波、?？?、福州。11月3日加入限購行列的蘇州市,則并非在這份14個城市名單之上,住建部一位官員更是表示,蘇州不會是最后一個執(zhí)行限購政策的城市。

近日更是有種種跡象表明,房產(chǎn)稅的試點并逐步向全國推廣,已無可避免。房產(chǎn)稅的開始征收,在近期具有調(diào)控樓市的功能,如對投機(jī)性需求會形成震懾作用,但從長期來看,其實是為地方政府帶來了一個穩(wěn)定的主體稅種。

深圳也傳出房產(chǎn)稅試點的消息。有報道稱,深圳市委市政府會同各部門召開緊急會議,討論房產(chǎn)稅在深圳試點的落實工作。

北京大學(xué)一位房地產(chǎn)專家告訴記者,一個接一個的調(diào)控措施分開來看,對房地產(chǎn)商似乎并不是重拳,但是,它們的合力將會在某一時點給開發(fā)商們致命打擊。

地產(chǎn)商資金鏈開始吃緊

不管開發(fā)商對于銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)持怎樣的態(tài)度,其資金不足即將成為事實。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,已公布中期業(yè)績的112家A股上市房地產(chǎn)公司上半年共有77家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)值,比2009年末的35家增加了一倍多。

在這種形勢下,萬科、招商地產(chǎn)、世茂、蘇寧環(huán)球等多家房企增發(fā)方案都已停止。而且房地產(chǎn)企業(yè)獲取貸款難度也加大。

據(jù)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)對四大行的調(diào)研發(fā)現(xiàn),新增開發(fā)貸在10月份就基本停止了。

工行總行負(fù)責(zé)人告訴記者,目前正在進(jìn)行年度總結(jié),新增已不可能,存量信貸資產(chǎn)的置換空間也有限,再加上四大行背負(fù)更多配合調(diào)控的任務(wù),開發(fā)貸基本就算停了。

銀監(jiān)會最近選擇了60家大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)了大型房企多頭授信、內(nèi)部關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、負(fù)債率過高和貸款集中到期等諸多值得重點關(guān)注的風(fēng)險點。

知情人士透露,在這60家大型房企集團(tuán)中,有18家平均資產(chǎn)負(fù)債率超過70%；60家大型房企集團(tuán)共有4266個成員企業(yè),其中有64個成員企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)超過90%。

從貸款期限結(jié)構(gòu)看,60家大型房企集團(tuán)在一年內(nèi)到期的大額貸款占比為28.3%,2012年底前到期的大額貸款占比為63.6%。監(jiān)管部門判斷,隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整期的延續(xù)及貸款陸續(xù)到期,房地產(chǎn)貸款逾期現(xiàn)象可能有所增多。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,整個行業(yè)資金吃緊也就預(yù)示著年底房價調(diào)整壓力加大。

市場變化一線城市成交低迷退房潮隱現(xiàn)

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)信息顯示:11月首周(10月31日—11月6日),全市新建商品房網(wǎng)簽總量為3078套,環(huán)比上周的1676套,上漲了近84%,但與去年同期相比仍有14%的跌幅。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為3592套,環(huán)比上周的4186套,下跌了14%,與去年同期相比跌幅近41%。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)一份最新的研究報告,過去一周,廣州的成交套數(shù)和成交面積分別為1357套和153722平方米,環(huán)比分別下跌18%和22.1%。而深圳過去一周的成交套數(shù)僅為508套,環(huán)比下跌40.4%,成交面積為49303平方米,環(huán)比下跌42.5%。

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的最新數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品住宅的成交量為17.32萬平方米,環(huán)比下滑16%。同時,上周全市商品住宅成交均價為22329元/平方米,環(huán)比上周下跌4.25%。

記者在采訪中還發(fā)現(xiàn),京城樓市部分項目特別是性價比不高的一些“高價房”已經(jīng)出現(xiàn)了退房跡象。

記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到,位于北京CBD區(qū)域,均價高達(dá)每平方米八萬元的某高端公寓樓盤,10月13日出現(xiàn)了一條退房記錄,其中被退掉公寓產(chǎn)品簽約日期為今年8月27日。而在10月15日,該項目又出現(xiàn)了10條退房記錄,且所有房源均為去年3月份簽約購買。截至目前,該項目共有11條退房記錄。鳥巢旁的盤古大觀,網(wǎng)絡(luò)推廣名為七星摩根廣場,10月15日單日就被退房15套。

中國房地產(chǎn)估價師及經(jīng)紀(jì)人學(xué)會理事李文杰在接受采訪時表示,這次政策調(diào)控的力度比較大,而且持續(xù)時間比較長,這使得不少買房人已經(jīng)形成了一個價格下調(diào)的預(yù)期。特別是對這種投資屬性比較強(qiáng)的豪宅有些客戶以調(diào)控、不符合購買條件為由退房。

后市預(yù)測

房價調(diào)整壓力加大

那些一直保持觀望的購房者在經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠看來,是十分正確的做法。謝國忠不久前提醒市場在近期注意房價的拐點。

“房價已經(jīng)見頂了,現(xiàn)在就要掉?！彼宰鞒錾鲜雠袛嗍腔谒狞c理由:一是加息預(yù)期；二是政府對房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度不改；三是市場對人民幣升值的預(yù)期減弱；四是參考了實際的供應(yīng)量,“到2012年,房地產(chǎn)的空置率會非常高,全中國13億老百姓要有房子的都有了。

持有這種觀點的人不在少數(shù)。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預(yù)測,政策調(diào)控方向從二級市場轉(zhuǎn)向三級市場覆蓋,當(dāng)中“按評估價過戶征稅”成為重要內(nèi)容。隨著開發(fā)商資金壓力增大以及新房銷售壓力加大,新一輪房價松動或許在12月份來臨。

北京華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)近日亦改變了以往堅挺房價的態(tài)度,他認(rèn)為:“想在本輪樓市調(diào)控中讓房價跌個30%—40%是做夢?！辈贿^他也承認(rèn),隨著今年底明年初新房大量上市,房價漲不起來了。

任志強(qiáng)之所以做出這個判斷,理由是政府不會讓房價出現(xiàn)大幅漲跌。我愛我家研究員告訴記者,9月末密集出臺的“二次調(diào)控”措施使得市場中的投資需求再次受阻,他們預(yù)計11月市場將以自住為前提的剛性需求為支撐,成交量難以出現(xiàn)大幅攀升,成交價格也將保持平穩(wěn)狀態(tài),不會出現(xiàn)大幅度漲跌。

但是,也有部分人士認(rèn)為,調(diào)控后市場表現(xiàn)穩(wěn)定,政府短期內(nèi)可能不會再出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。中國指數(shù)研究院副主任陳晟認(rèn)為,政府對于維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主基調(diào)沒有改變,但由于10月剛剛密集出臺調(diào)控細(xì)則,調(diào)控后市場表現(xiàn)穩(wěn)定,政府短期內(nèi)可能不會再出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。