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房地產(chǎn)消費(fèi)水平提高后，全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)品牌先后進(jìn)入成都，導(dǎo)致供需兩端全面升級，加之來自政策面的影響，這一切都將催生房地產(chǎn)產(chǎn)品迎來又一個進(jìn)化周期。而時下流行的一些傳統(tǒng)開發(fā)理念和消費(fèi)觀，可能逐漸被淘汰。

在這樣一個承前啟后的節(jié)點(diǎn),讓我們一起來猜猜看，壹零年代買什么樣的房子才是真正的購房達(dá)人？才能讓自己的家至少十年不落伍？為此，本報地產(chǎn)研究院已啟動新十年成都房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)趨勢調(diào)查，從政策主導(dǎo)、市場因素、產(chǎn)品內(nèi)在升級等角度，為成都人探明壹零年代房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)趨勢，告訴你一個真實(shí)的購房達(dá)人會買什么樣的房?！兑剂隳甏啥挤康禺a(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)趨勢》將于近日出爐。

政策面影響

“偷面積”已經(jīng)OUT，小戶型咋辦？

曾幾何時，住宅產(chǎn)品“偷面積”成為整個行業(yè)風(fēng)靡一時的潛規(guī)則。在犧牲整個社區(qū)容積率，增加片區(qū)公共配套壓力基礎(chǔ)上，似乎每位業(yè)主都占盡“便宜”。但隨著《關(guān)于對〈成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定〉中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋》從2月25日起開始實(shí)施，有效期為兩年?！堆a(bǔ)充解釋》明確規(guī)定住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米。辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米，商業(yè)用房層高不宜大于6.1米；陽臺進(jìn)深不應(yīng)大于1.8米，低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。這項(xiàng)新規(guī)則的實(shí)施，對成都房地產(chǎn)市場普遍存在的送面積行為將是一次規(guī)范。

而隨著房地產(chǎn)市場快速復(fù)蘇，一度被遺忘的70/90政策也再次被提起，事實(shí)上，這一規(guī)定從未真正被廢止，隨著市場發(fā)展變化，這一政策也有再次收緊之意。針對首次置業(yè)剛需的小戶型，可能仍將在壹零年代成為一種主導(dǎo)產(chǎn)品形態(tài)。

市場面影響

純住宅也OUT了，城市綜合體才IN？

當(dāng)萬達(dá)廣場剛剛亮相成都時，成都人恍然大悟，原來商業(yè)可以這樣修建，原來除了商鋪和住宅之外，還有一種房地產(chǎn)物業(yè)形態(tài)叫城市綜合體。亮相短短幾個月后，萬達(dá)廣場便成為城東最具影響力的地標(biāo)。這種影響力進(jìn)一步擴(kuò)大到整個行業(yè),來福士廣場、世豪廣場、美年廣場……據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，成都在建或待建城市綜合體項(xiàng)目超過20個。隨著區(qū)域房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展和擴(kuò)張，對區(qū)域生活起到重要作用的城市綜合體正在成為一種常態(tài)。目前看來，包涵大型購物中心、寫字樓、酒店、住宅群的城市綜合體，是撬動新興區(qū)域、激活城市價值的不錯選擇。與此相應(yīng)的另一個開發(fā)新趨勢是，一些缺少配套的新區(qū)純住宅項(xiàng)目將越來越少。

和城市綜合體一樣，文旅地產(chǎn)將是被市場消費(fèi)意識變化下，催生的一種產(chǎn)品形態(tài)。保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、中鐵二局、藍(lán)光地產(chǎn)……這些業(yè)內(nèi)巨頭紛紛完成了在峨眉山、花水灣、石像湖、三岔湖等傳統(tǒng)景區(qū)的土地儲備，早已在一線城市風(fēng)生水起的文旅地產(chǎn)，將在壹零年代繽紛呈現(xiàn)于成都樓市。

豪裝住宅、別墅戶型兩極化最I(lǐng)N？

譽(yù)峰、鷺島國際社區(qū)、朗御……這些豪裝項(xiàng)目推出市場就受到高度關(guān)注，其裝修成本普遍在2500元/平方米以上。隨著更多品牌開發(fā)商進(jìn)入成都，加上成都涉外租賃、高端居住需求增加，豪裝住宅物業(yè)或從星星之火到燎原之勢。就像目前廣州、上海等一線城市一樣，豪裝項(xiàng)目最終成為壹零年代成都樓市的一種重要形態(tài)。

同樣直指高端消費(fèi)領(lǐng)域的別墅市場，已經(jīng)在過去兩年呈現(xiàn)出新的趨勢，以錦繡尚郡、蜀山棲鎮(zhèn)為代表的中小戶型別墅正成為新趨勢，而保利·拉斐莊園、歐香小鎮(zhèn)等別墅面積則直指大戶型，從400平方米到1000平方米。別墅戶型兩極化，將成為壹零年代成都別墅市場重要特征。

產(chǎn)品升級影響

享受型戶型最I(lǐng)N？

鷺島國際社區(qū)去年銷售190平方米套二戶型的聲音未落。3月27日，朗御開盤，以90平方米套一戶型、180平方米套二戶型為主打，贏得了成都高端購房者和投資者的青睞。其開發(fā)商告訴記者，成都人在壹零年代將迎來更多具有國際化理念的住宅產(chǎn)品，其共同特點(diǎn)就是指向高端，體現(xiàn)享受性。這一觀點(diǎn)被多家開發(fā)商證實(shí)，九龍倉的一心橋項(xiàng)目就將規(guī)劃成面積在200平方米以上的套二戶型。這些類似北京柏悅府這樣的公寓，將成為豐富成都住宅物業(yè)的重要元素。

綠色環(huán)保建筑不再只是口號？

也許過去一兩年出現(xiàn)的悅城、凱德·風(fēng)尚等綠色環(huán)保住宅還只是這個領(lǐng)域的個案，但在全球倡導(dǎo)綠色可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的大背景下，房地產(chǎn)住宅節(jié)能、環(huán)保必然成為新主題?，F(xiàn)在悅城、凱德·風(fēng)尚等樓盤使用的同層排水、地暖、滴灌、直飲水系統(tǒng)等環(huán)保技術(shù)，將成為壹零年代住宅建筑的普遍標(biāo)準(zhǔn)。

住宅立面公建化最I(lǐng)N？

從首座到悅城、再到朗御，這些以玻璃材質(zhì)為外立面主要用材的住宅項(xiàng)目，無一例外引起市場關(guān)注。住宅立面的千篇一律的視覺災(zāi)難，可能被打破，而背后的推手正是消費(fèi)者對住宅建筑“面子”思想的重視，外立面經(jīng)久事實(shí)上成為一個住宅樓盤保值的重要影響因素，也許這些借鑒公共建筑外立面的住宅立面會成為壹零年代潮流。