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今年1到3月份國家統(tǒng)計局公布的有關(guān)房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，可以歸納為“需求有效釋放，房地產(chǎn)市場回暖還有待時日”。最近房地產(chǎn)市場出現(xiàn)見底企穩(wěn)跡象，主要受益于擴張性政策推進了保障性住房建設(shè)和基本居住需求的逐步釋放，但這兩類因素?zé)o法支持房市的真正“回暖”，而房產(chǎn)商最近的逆市漲價策略是險招，可能誘發(fā)市場進一步動蕩。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的1—3月份房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，無論是從投資同比增速，還是從銷售面積同比增速、甚至銷售價格環(huán)比漲幅，都似乎較上月出現(xiàn)了一些企穩(wěn)跡象。但是，企穩(wěn)背后的主要力量來自基本居住需求的影響，而未必意味著整個房地產(chǎn)市場將因此而步入持續(xù)回暖的通道。

　　數(shù)據(jù)顯示，年初房地產(chǎn)開發(fā)投資由去年末20.9%直線下跌至1.0%之后，1—3月份出現(xiàn)了2008年6月以來的首次回升，至4.1%。這可能主要是擴張性政策中政府保證性住房項目大力推進有關(guān)。如果觀察不同類型房屋價格的結(jié)構(gòu)性變化會發(fā)現(xiàn)，是基本居住需求支撐了這輪成交增長，但基本居住需求無法承擔(dān)整個房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的使命。從解決開發(fā)商八成左右的存貨壓力來講，還需要依靠改善性和奢侈性居住需求的釋放。

　　因此，下一步應(yīng)進一步疏通價格調(diào)整渠道，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，即市場真正回暖還需要更大幅度的降價補償。前期基本居住需求的回穩(wěn)，主要歸功于前期房價回調(diào)。如何促使房地產(chǎn)價格盡快順利調(diào)整到位，則是整個市場回暖的關(guān)鍵。

　　最近的一輪漲勢，誘發(fā)一些開發(fā)商利用人們“追漲殺跌”的心理，鋌而走險地祭出明顯背離市場形勢的提價險招。為使房地產(chǎn)市場能夠順利實現(xiàn)價格調(diào)整，讓老百姓得到實惠，避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)動蕩，當(dāng)前亟需疏通房地產(chǎn)市場尤其是新房的價格調(diào)整渠道。