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2011年，樓市不平靜的一年，這一年，省城房地產(chǎn)業(yè)起起落落，在調控背景下，開發(fā)商處境各異，市場平淡中又有著諸多變化，在此情形下，各方勢力在暗暗地博弈，究竟誰是贏家？2011年最后一周，本報邀請省城房地產(chǎn)業(yè)界七位著名專家，共同梳理出八大令人關注的現(xiàn)象。

沙龍?zhí)匮钨e：

袁綸華(中房協(xié)顧問、山西省房協(xié)原會長)

李春光(山西陽光集團董事長)

方先生(盛高置地太原公司策劃總監(jiān))

張建華(山西銀海房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理)

康敏(山西安家房地產(chǎn)公司總經(jīng)理)

李峰(中房信息集團太原機構負責人)

鐘前軍(太原搜房網(wǎng)二手房集團運營總監(jiān))

政策主導 市場多變

話題1 “三限”之下

背景新聞：

1、2011年2月19日，太原市政府出臺《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作的意見》，即太原“限購令”。限購令明確提出：即日起，太原市原則上對擁有一套市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、擁有1套及以上本市轄六區(qū)住房的非本市居民家庭和無法提供在本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，暫停在本市市轄六區(qū)內向其售房。

2、2011年，央行三次提高貸款利率，繼續(xù)停止第三套房房貸，抬高二套房貸款的首付比例。

3、2011年3月底，全國657個城市中，已有608個城市公布年度新建住房價格控制目標，而我省22個城市的“房控目標”在3月底全部發(fā)布。

樓市觀察員：袁綸華

平衡市場供應結構

2011年全年，國家調控樓市的決心始終堅定不移。直至年尾，未出現(xiàn)任何有關調控要松動的跡象和聲音。

但是，全社會對調控樓市有錯誤的解讀，認為樓市調控是在打壓房地產(chǎn)業(yè)。事實上，國家此次調控的目標在于讓商品房銷售價格回歸合理性，打擊投機投資性購房，讓房地產(chǎn)業(yè)健康有序地發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)的定位從未動搖。

以山西統(tǒng)計局的數(shù)字為例：2011年1月至11月，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成656.0億元，同比增長34.6%。而在2010年1至11月，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資為487.3億元。上述數(shù)字說明，我省房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展積極向上。

很長一段時間，百姓解決住房問題，全部盯在了商品房市場。一些購房者把房產(chǎn)作為投資或投機品，進入樓市。在供不應求的情況下，樓價連年出現(xiàn)暴漲，這種態(tài)勢繼續(xù)發(fā)展下去，會影響國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，百姓不能安居樂業(yè)。政府必須對樓市結構作出調整。但是，調控并不意味房地產(chǎn)業(yè)的需求減少，整個產(chǎn)業(yè)出了大問題。