久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

樓市觀察員：李峰

省城樓價(jià)下跌已初露端倪

克而瑞監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，省城在售項(xiàng)目的成交價(jià)水平確實(shí)在向下走。

2011年2月19日，太原限購出臺(tái)之后，改善型置業(yè)剛需客戶的購房意愿受到極大限制，市場處于長期迷惘狀態(tài)。2010年10月、11月，省城商品房的成交價(jià)為7432元/平方米、7564元/平方米。2011年10月、11月，省城商品房成交均價(jià)為7069元/平方米、7220元/平方米。 四季度，恒大·華府、萬科·金域國際、萬科·紫臺(tái)、首開·國風(fēng)上觀四個(gè)純新的品牌樓盤入市。這四個(gè)有代表性的重點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)際成交均價(jià)在8000元至9000元/平方米，比預(yù)期目標(biāo)下調(diào)了10%左右。

從數(shù)據(jù)和市場實(shí)際反應(yīng)看，2011年省城太原商品房整體處于供大于求的狀態(tài)，市場存量房大幅增加，成交均價(jià)走勢在年尾出現(xiàn)松動(dòng)向下。

跟隨新建普通住宅走勢的潮起潮落，省城二手房、商業(yè)地產(chǎn)、高端住宅在去年的調(diào)控“深水期”里，卻走出各自的獨(dú)立行情，或穩(wěn)中有升，或急轉(zhuǎn)向下，或前景光明。

面對媒體、業(yè)界褒貶不一的評價(jià)，作為身處其中的行業(yè)代表，依然能從危機(jī)重重的大市之中嗅出商機(jī)。堅(jiān)持、執(zhí)著、謹(jǐn)慎、樂觀，大師態(tài)度詮釋著2011年省城樓市的大市表情。

話題3

新房與二手房

背景新聞：

1、太原市房管局發(fā)布的2011年前三季度二手房交易數(shù)據(jù)顯示，太原二手房市場慘淡。1月-6月，太原市二手房成交3305套，與上年同比下降了10.36%；1月-7月，太原市二手房成交3769套，與上年同比下降了12.41%；1月-9月，太原市二手房成交4538套。由此推斷，7月份，太原市二手房成交量為464套，8月份、9月份平均成交量為384.5套……

2、有內(nèi)部人士透露，以太原市內(nèi)房產(chǎn)中介規(guī)模較大的龍城居業(yè)為例，其66家門店在2011年10月份的二手房總成交量為40余套，門店甚至平均不到一套。連續(xù)幾個(gè)月沒有二手房買賣的門店不在少數(shù)，業(yè)務(wù)量的下滑讓很多門店面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

樓市觀察員：康敏

二手房成交量受限購影響不大

太原的二手房市場，目前看來還不是一個(gè)成熟的市場。這一點(diǎn)體現(xiàn)在房源非常有限上——目前在市場上流通的大多是中心城區(qū)的老房子。而隨著前兩年恒大、富力等地產(chǎn)商進(jìn)入太原，補(bǔ)充了一部分房源，但這些新房大都剛剛交房。所以，近幾年并沒有太多的存量房進(jìn)入市場。

在太原，二手房需求主要還是剛需，這部分人不是準(zhǔn)備結(jié)婚，就是準(zhǔn)備給孩子上學(xué)，用來自住的占到絕大多數(shù)。因此，盡管2011年受到新房市場的影響，二手房在8、9月份成交量有所低迷，但從11月份的數(shù)據(jù)來看，這一數(shù)字是緩慢上升的。在2010年，太原市二手房的成交量達(dá)到6000套，2011年的成交量并不低于這個(gè)數(shù)字。

此外，對于房產(chǎn)中介的門店擴(kuò)張，中介機(jī)構(gòu)也是非常謹(jǐn)慎的。由于太原二手房需求是剛性的，因此也和限購扯不上邊，影響不大。鑒于二手房體量本身的基數(shù)較低，所以2011年更多的中介更傾向于為新房一手代理來服務(wù)。

樓市觀察員：鐘前軍

限購對房價(jià)影響較弱

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)分析，在剛剛過去的2011年12月第三周，太原二手房掛牌價(jià)格出現(xiàn)了小幅度下降，太原市掛牌均價(jià)為6290元/平方米，其中小店區(qū)二手房掛牌均價(jià)6909元/平方米，迎澤區(qū)二手房掛牌均價(jià)6884元/平方米，晉源區(qū)二手房掛牌均價(jià)為4113元/平方米，杏花嶺區(qū)二手房掛牌均價(jià)為5783元/平方米，萬柏林區(qū)二手房掛牌均價(jià)6037元/平方米，尖草坪區(qū)二手房掛牌均價(jià)為4538元/平方米。

2011年10月中下旬開始，新房市場成交量突然開始緊縮，不少開發(fā)商開始打折促銷走量，但二手房市場并未受到太大影響。從2011年10月24日到2011年12月18日，七周內(nèi)監(jiān)控的數(shù)據(jù)看，太原二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲跌均在3%以內(nèi)，價(jià)格相對穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大漲大跌的跡象。