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專家：北京房價未來五年將破十萬

日前，中國房地產研究中心測評的2013年度上半年中國房地產企業(yè)銷售TOP50出爐，再度領銜榜首的萬科等品牌房企又迎來一個大豐收。有人推測，銷售業(yè)績的持續(xù)上升，有可能會使房企的信心大增，從而導致漲價。面對這一問題，一些資深市場分析人士給出了各自的觀點。

北京目前的房價不算高

高策地產服務機構董事長陶紅兵一句驚人：“我覺得北京目前的房價很正常，一點都不高?！?/p>

陶紅兵認為，北京的房地產市場實際上是面向全國的市場。在北京，我們不能按照北京的人均收入來衡量其房價是否過高。因為北京的房價不應該是由北京人的工資性收入來衡量的，它應該是由全國的有錢人的收入來衡量的。目前，想到北京買房的有錢人有成千上百萬，這些人的收入水平非常高，如果用這些有錢人的收入水平來衡量北京的房價的話，那么，北京目前的房價一點都不高。再次，如果把北京的房價和同是國際性大都市的香港房價比，北京的房價一點都不高，相反還差很多。

那么，為什么香港的房價這么高卻不會出大問題呢？因為香港在保障房方面做得非常好，香港的中低收入者可以通過政府的保障房來解決基本的住宿問題，所以，不會出大的問題。我們過去在保障房建設方面的欠賬比較多。

據陶紅兵介紹，香港的保障房一般面積都很小，而且也沒有獨立衛(wèi)生間，廁所都是公用的，這使得有錢人不會去染指保障房。但是在大陸，我們的保障房建設的樣式和商品房差不多，這使得很多不符合規(guī)定的有錢人也去爭搶保障房，使很多應該得到保障房的人反而被排擠在保障房的序列之外。

假如國家規(guī)定保障房的面積只能在60平方米以下，而且，只要保障房的擁有者購買商品房，就必須把保障房交出來，而且，保障房只能由政府按照原價回購，不能流向市場，這樣保障房就可以一直掌握在政府手中，用于保障中低收入者的居住權益。但是，目前在我國，保障性住房可以流向市場進行交易，獲得高額的收益，這使得很多有錢的人都想方設法進入到保障房領域，進而使得很多本該得到保障的中低收入人群反而得不到保障。