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政府人士：房地產(chǎn)市場將更多依靠市場調(diào)控

近日，有媒體曝出，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制已經(jīng)形成初步草案，正在有關(guān)部委、協(xié)會等小范圍內(nèi)征求意見，但推出時間尚未確定。不難看出，房地產(chǎn)調(diào)控的市場手段正在逐步完善。

“下半年北京房價應(yīng)該還會上漲，但上漲態(tài)勢變?nèi)酢＞烷L期而言，房價的走勢會受宏觀經(jīng)濟(jì)情況影響，以及未來房地產(chǎn)政策走勢的影響。目前全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)冰火兩重天的狀況，一線城市銷售火熱，三四線城市有的供大于求，因此未來調(diào)控政策可能相對穩(wěn)定，新一屆政府更倡導(dǎo)依靠市場手段進(jìn)行調(diào)控。”談及調(diào)控下依舊堅挺的北京房價，某接近住建部人士如是說。

捆綁銷售方式再演變

該人士表示，下半年北京市場將更平穩(wěn)，銷售量同比增長，但是增長量放緩，房價也會往上走，但具體幅度難以判斷?！耙驗檎l也不知道市場上真實的房價是怎樣的。調(diào)控政策下，房企為了在獲批預(yù)銷售許可證的同時賣到更高的房價，可以說是‘八仙過海各顯神通’，其中比較主流的做法是通過捆綁精裝修來提高最終售價?！?/p>

據(jù)記者了解，現(xiàn)在開發(fā)商普遍在琢磨如何通過添加額外部分，實現(xiàn)最終成交價的上漲。除了精裝修外，有的房企連車位都捆綁在一起銷售。

“如果精裝修價格定得過高，而質(zhì)量不夠好，引發(fā)糾紛的風(fēng)險較高，所以房企把車位捆綁進(jìn)來，淡化風(fēng)險。”該人士介紹說，將以前作為贈送面積的陽臺，單算面積，賣給購房者也成為房企加價的“法寶”之一。“主要看開發(fā)商在給建委報面積的時候是怎么報的，有的開發(fā)商沒有把陽臺的面積報進(jìn)去，或者高度不超過2.2米的陽臺，按規(guī)定不算入總面積。這種沒加進(jìn)去的面積，房企之前說是贈送給購房者，而現(xiàn)在可能就算成面積，再賣給購房者?！?/p>

就目前價格持續(xù)上漲的情況，整個社會的觀望態(tài)度明顯，都在猜測政府是否會有新的政策落地，但就現(xiàn)階段來看新政策出臺的可能性不大。對此，該人士道出其中原因，“這一年來，北京、上海等一線城市的樓盤銷售總體都很好，有些樓盤日光排隊，但是我們不得不看到，鄂爾多斯和溫州等不少的中小城市供大于求的局面已經(jīng)形成。這種情況下，如果中央出臺政策怎么出臺？到底是收緊還是放開？”

目前房企融資已經(jīng)開始放開，房產(chǎn)稅也聚焦增量有了新的突破?！胺N種跡象表明，新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子更強(qiáng)調(diào)用市場的手段去調(diào)控房地產(chǎn)市場，用總理的話說就是‘讓市場的手更好地發(fā)揮作用’。未來房地產(chǎn)調(diào)控還是會持續(xù)，只是手段上會有變化，一是政策調(diào)控可能會有保有壓，針對一線城市和二三線城市會有不同的力度；二是更多采取市場化的調(diào)控手段?！?/p>

而就北京而言，該人士認(rèn)為，目前購房需求依然很強(qiáng)勁，供應(yīng)量短期缺乏，如果政策手段直接撤銷，房價肯定走高，從民生角度講無益。所以硬性調(diào)控政策會被逐步替代并退出。