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近日，房地產(chǎn)企業(yè)再融資的閘門(mén)似乎悄悄被打開(kāi)，盡管證監(jiān)會(huì)對(duì)房企再融資“不松綁”的口徑?jīng)]有變化，但數(shù)家房地產(chǎn)上市公司已“悍然”公布了再融資方案。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，截至昨夜，共有11家房企提出了再融資預(yù)案，總額達(dá)248.08億元，同時(shí)另有多家房企停牌，以謀劃“重大事項(xiàng)”，業(yè)內(nèi)估計(jì)，這也與其想推出“再融資計(jì)劃”有關(guān)。

最近，A股市場(chǎng)再融資已進(jìn)入密集期，人們似乎把更多的目光聚焦在招商銀行的285億元、京東方A的460億元的巨額再融資之上，而忽略了資本市場(chǎng)房企再融資計(jì)劃同樣也在緊鑼密鼓地進(jìn)行。不過(guò)讓人尷尬的是，證監(jiān)會(huì)對(duì)上市房企的再融資計(jì)劃始終不肯松口，已經(jīng)連續(xù)七次表態(tài)“口徑未變”，但上市房企們?cè)言偃谫Y的激情卻絲毫沒(méi)有因此而改變。

受上市房企再融資的影響，房地產(chǎn)股票已經(jīng)一改往日的頹勢(shì)，出現(xiàn)遠(yuǎn)強(qiáng)于大盤(pán)的走勢(shì)，地產(chǎn)指數(shù)于6月25日創(chuàng)出最低點(diǎn)1116.79點(diǎn)后，與大盤(pán)同步反彈，截至上周五收盤(pán)，已經(jīng)上漲至1346.11點(diǎn)，漲幅20.53%，同期上證指數(shù)則由1849.65點(diǎn)上漲至2052.24點(diǎn)，漲幅僅10.95%。

更有資深證券評(píng)論專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)企業(yè)集中公布再融資方案，絕不會(huì)是空穴來(lái)風(fēng)，如果沒(méi)有管理層的默許、授意，不可能出現(xiàn)多家房地產(chǎn)公司集體提交再融資方案的現(xiàn)象。

很多投資者不禁要問(wèn)，一邊是證監(jiān)會(huì)連續(xù)七次表態(tài)“不會(huì)對(duì)上市房企再融資松綁”，另一邊上市房企卻矢志不渝、誓不罷休，不斷采取“逼宮”姿態(tài)，排隊(duì)再融資的隊(duì)伍在不斷擴(kuò)大。那么上市房企集體闖關(guān)式的推出再融資計(jì)劃，其背后深藏著什么玄機(jī)呢？

首先，上市房企想試探一下本屆政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的真實(shí)態(tài)度。本屆政府自上任以來(lái)，在房地產(chǎn)調(diào)控方面，與上屆政府的風(fēng)格迥然不同。上屆政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控搞得轟轟烈烈，卻屢調(diào)屢敗，以致于被業(yè)內(nèi)戲稱(chēng)為“空調(diào)”。而本屆政府在很多重要會(huì)議場(chǎng)合上，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控卻是“刻意回避”，近期也沒(méi)有出臺(tái)任何更為嚴(yán)歷的房地產(chǎn)調(diào)控措施。這讓上市房企因摸不清新一屆政府的“底牌”，而對(duì)后期的大手筆房產(chǎn)擬投資項(xiàng)目有所忌憚。

現(xiàn)在上市房企們則想通過(guò)集中推出“再融資”計(jì)劃，來(lái)試探一下在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅調(diào)整的情況下，新一屆政府是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行松綁。如果這次證監(jiān)會(huì)通過(guò)了上市房企的再融資計(jì)劃，說(shuō)明本屆政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)奉行的是“懷柔”政策，那么上市房企既能在市場(chǎng)上融得資金，又能放心大膽地大上房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，這樣豈不一舉兩得？

再者，上市房企這次扎堆集體推出再融資計(jì)劃，意在向市場(chǎng)宣布，上市房企堅(jiān)定看好國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)后市的態(tài)度沒(méi)有改變。雖說(shuō)目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍在堅(jiān)挺上漲，8月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，中國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平米10347元，環(huán)比6月上漲0.87%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。百城房?jī)r(jià)已連續(xù)第14個(gè)月上漲。但也發(fā)生了“價(jià)漲量滯”的不盡人意的一面。很多人擔(dān)心，目前全國(guó)房地產(chǎn)成交量大幅萎縮，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)臨近。而這次上市房企扎堆再融資，就是意圖打消民眾對(duì)房?jī)r(jià)將會(huì)下跌的預(yù)期。

再說(shuō)了，上市房企再融資的成本實(shí)在太低了，不這么做，真是傻瓜。目前股市不管是IPO還是再融資，都有一個(gè)不容輕視的致命缺點(diǎn)，那就是“重融資、輕回報(bào)”。 如果上市房企通過(guò)股權(quán)再融資，除了發(fā)行費(fèi)用外，幾乎無(wú)需再支付其他融資費(fèi)用，這比向銀行貸款、信托等融資方式要?jiǎng)澦愕枚啵科笕谫Y的平均成本無(wú)疑將大幅下降。

上市房企集體推出再融資計(jì)劃背后深藏玄機(jī)：

一、通過(guò)推出再融資計(jì)劃，來(lái)試探?jīng)Q策層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是否“真心”？

二、通過(guò)再融資計(jì)劃，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的購(gòu)買(mǎi)者放心，這么多上市房企都因看好后市而再融資，你們就不必為房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)而猶豫不決了。

三、上市房企再融資的成本實(shí)在太低，在如此大的利益面前，不想融資才是不正常！

以筆者看來(lái)，上市房企集體再融資只是一場(chǎng)鬧劇，并不一定會(huì)被監(jiān)管部門(mén)通過(guò)。不過(guò)從中也可以看出，上市房企們的一番“良苦用心”。