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房地產(chǎn)已經(jīng)“被拋棄”，中央通過其他方式推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，房地產(chǎn)行業(yè)只能從中間接受惠，樓市調(diào)控并未放松。

圖片資料：任志強(qiáng)

經(jīng)歷了五個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)增幅放緩之后，5月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)字多少令人擔(dān)憂。就此，政府于5月初宣布了一系列“穩(wěn)增長”政策，開始釋放出更多正面的信號(hào)。而近日央行突然的降息，在不少人眼中，也是一攬子“穩(wěn)增長”、靈活進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)的經(jīng)濟(jì)對(duì)策將為久旱的樓市降下甘霖。但在任志強(qiáng)眼中，房地產(chǎn)已經(jīng)“被拋棄”，中央通過其他的方式推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，房地產(chǎn)行業(yè)只能從中間接受惠，樓市調(diào)控并未放松。2012年6月初，在2012年博鰲房地產(chǎn)論壇即將開幕之際，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)再一次接受了觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的專訪。

政策的博弈

無論是十年前還是十年后，對(duì)于政府的一些政策，任志強(qiáng)始終有著自己獨(dú)立的見解。

早在1998年23號(hào)文件開始房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革之時(shí)，任志強(qiáng)就提出，如果要實(shí)行房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化，必須同時(shí)實(shí)現(xiàn)建立分房保障制度，讓買不起房的人由政府實(shí)施保障，雖然當(dāng)時(shí)政府并未采納該建議，但在2007年則出臺(tái)了相關(guān)政策。

任志強(qiáng)在采訪中反復(fù)表示，現(xiàn)在的(房地產(chǎn)調(diào)控)政策都是錯(cuò)誤政策。

“房價(jià)產(chǎn)生的基礎(chǔ)是我們的貨幣政策和土地政策。為什么不改變土地政策和貨幣政策呢？根本就不可能合理回歸?！比沃緩?qiáng)表示，不從病因上解決問題，只會(huì)讓病情加重，現(xiàn)在就是病情加重了。

在他看來，現(xiàn)時(shí)地方政府采取的政策都不能算救市，比如揚(yáng)州的“獎(jiǎng)勵(lì)購房”新政，這只是對(duì)綠色建筑和成套建筑產(chǎn)生節(jié)能減排的一種獎(jiǎng)勵(lì)，與房地產(chǎn)政策的調(diào)控沒有任何關(guān)系。

調(diào)控不確定

對(duì)于國內(nèi)貨幣政策的調(diào)整，任志強(qiáng)引用許小年先生的話指出，沒有投資的機(jī)會(huì)，再怎么降息也解決不了問題。

“所以現(xiàn)在不是說降息的問題，也不是增加貨幣供應(yīng)量的問題?！比沃緩?qiáng)續(xù)指，因?yàn)槭袌?chǎng)沒有真正的放開，在這種情況下擴(kuò)大供給，沒有人能消化掉。所以降息并不意味著市場(chǎng)就一定會(huì)轉(zhuǎn)好，至少目前來看，得不出這種結(jié)論。

除此之外，任志強(qiáng)還認(rèn)為今年樓市調(diào)控政策存在不確定性。

“溫總理曾專門點(diǎn)到了我說的明年3月份要漲價(jià)的事。他沒有批評(píng)我，而是說：'任志強(qiáng)提出的這個(gè)東西是一個(gè)信號(hào)，告訴我們生產(chǎn)量在減少，可能會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)不平衡或者漲價(jià)。'所以他們?cè)跁?huì)上提出了要增加供給?！?/p>

但任志強(qiáng)續(xù)稱：“如果不開放市場(chǎng)，是不可能增加供給的。我不認(rèn)為政府的方法能讓供給在短期內(nèi)增加，即使在較長的時(shí)間內(nèi)要想增加也不是太容易的一件事情?！?/p>

以下為觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)先生的采訪內(nèi)容：

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：今年8月8日，2012博鰲房地產(chǎn)論壇又將在火熱的海南開幕，論壇的主題是“平衡與發(fā)展可持續(xù)的中國房地產(chǎn)”，房地產(chǎn)行業(yè)在如此復(fù)雜的政策經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下發(fā)展至今天，您認(rèn)為行業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展道路是什么？企業(yè)應(yīng)如何達(dá)致發(fā)展與存續(xù)的平衡？

任志強(qiáng)：任何一個(gè)國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)從新房建設(shè)轉(zhuǎn)移到二手交易為主，這都有一個(gè)發(fā)展的轉(zhuǎn)化過程。不要以為會(huì)長期朝一個(gè)基本方向發(fā)展下去，這是基本前提錯(cuò)誤的假設(shè)。

總會(huì)有階段性，有的時(shí)候一手房要占主導(dǎo)地位，有的時(shí)候二手房要占主導(dǎo)地位。當(dāng)城市化率達(dá)到50%、60%以后，持有物業(yè)將占主導(dǎo)地位，一手物業(yè)會(huì)逐漸降低，而且會(huì)降得越來越低。

中國之所以一手房建設(shè)生產(chǎn)占主導(dǎo)地位，是因?yàn)楝F(xiàn)階段有這個(gè)需要，超過這個(gè)階段就不是這樣的了，是兩個(gè)市場(chǎng)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：今年中國經(jīng)濟(jì)下滑，宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長，在這其中，行業(yè)會(huì)受到哪些影響呢？

任志強(qiáng)：我沒覺得有多大影響，不能說沒有影響，影響是有，但是主要目標(biāo)不是針對(duì)房地產(chǎn)，中央現(xiàn)在主要目標(biāo)是拋棄房地產(chǎn)，用其他的方式去推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。文件上寫的已經(jīng)很清楚了，房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，但其他政策是放開的，包括民營經(jīng)濟(jì)36條、鐵路以及其他方面。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：此等形勢(shì)下，開發(fā)商應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？

任志強(qiáng)：只要能刺激經(jīng)濟(jì)增長，就一定有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，比如說降息，降息的目標(biāo)不是針對(duì)房地產(chǎn)，針對(duì)于很多宏觀經(jīng)濟(jì)，但降息以后，一方面讓消費(fèi)者的購房支出降低了，也讓開發(fā)商的成本降低了。在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中，向上和向下的時(shí)候，房地產(chǎn)都同樣會(huì)向上和向下，受到一些影響。

在我們國家，行政干預(yù)太多，抹殺了貨幣政策自由調(diào)平。比如，銀行有錢，但是告訴你不許放給房地產(chǎn)。類似這樣的政策還有很多，比如限購政策毫不動(dòng)搖，你可以投資生產(chǎn)，降息可能有利于投資生產(chǎn)，但是不開放市場(chǎng)，所以這方面對(duì)于市場(chǎng)來說沒有太大的影響，當(dāng)沒有市場(chǎng)的時(shí)候，你給他投資機(jī)會(huì)人家也不投。

所以，這次主要還是針對(duì)整體宏觀經(jīng)濟(jì)，而不是針對(duì)房地產(chǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)，只能說是間接受惠。

對(duì)其本身來說，我們沒有看到中央有專門的政策對(duì)房地產(chǎn)放松，都是堅(jiān)持不變。地方政府采取的政策都不能說是救市，比如揚(yáng)州對(duì)成套購房的獎(jiǎng)勵(lì)，實(shí)際上這個(gè)政策在全世界不管是歐洲還是美洲，都有這樣的政策。只要你用的是綠色材料，只要你是精裝修的、節(jié)能減排的等等，只要是節(jié)能的，國家都會(huì)有優(yōu)惠政策。只有中國比較落后，所以中國沒有更多完整的可以優(yōu)惠的政策。

這些優(yōu)惠政策分為兩種。一種是給開發(fā)商的，比如大部分國家都把成本降低了，給開發(fā)商(優(yōu)惠)，鼓勵(lì)開發(fā)商去做這樣的事情。比如，美國是減開發(fā)商的稅，就是用綠色標(biāo)準(zhǔn)來刺激，給你減稅，所以你就會(huì)去做，讓開發(fā)商降低成本的時(shí)候會(huì)去努力做這件事。如果你不在生產(chǎn)源頭去刺激的話，大家可能就不干這事兒，永遠(yuǎn)沒有這種產(chǎn)品出來。

當(dāng)然，也有一些國家，像英國，就是買節(jié)能產(chǎn)品的時(shí)候優(yōu)惠，因?yàn)樗麄冊(cè)趥€(gè)人所得稅節(jié)減上本來就有優(yōu)惠，而不是因?yàn)檫@個(gè)才有。

但是中國政府沒做好，所以揚(yáng)州的政策只能說是對(duì)綠色建筑和成套建筑產(chǎn)生節(jié)能減排的一種獎(jiǎng)勵(lì)，這和房地產(chǎn)政策的調(diào)控沒有任何關(guān)系。

住建部在今年3、4月份就開了綠色工作會(huì)議，各省都撥了一大筆錢用于支持綠色建筑，不少地方都有綠色試點(diǎn)，不僅僅是揚(yáng)州，所以很多評(píng)論員、媒體都是在瞎說。住建部這個(gè)工作會(huì)議是在于整體的節(jié)能減排安排，而不是因?yàn)檎{(diào)控才出來。住建部為什么對(duì)這次揚(yáng)州的政策沒有反對(duì)，就是因?yàn)檫@是住建部安排的，本來就在說節(jié)能減排，完全不是救市，也不是調(diào)控放松。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：現(xiàn)在宏觀政策既要穩(wěn)增長，而另一方面房地產(chǎn)調(diào)控政策又是確定的：穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施，這將會(huì)加大調(diào)控的難度，應(yīng)如何平衡穩(wěn)增長與穩(wěn)調(diào)控之間的關(guān)系？能否平衡？

任志強(qiáng)：不確定，國務(wù)院會(huì)議上，某部長告訴我們，溫總理專門點(diǎn)到了我說的明年3月份要漲價(jià)的事。他沒有批評(píng)我，而是說：“任志強(qiáng)提出的這個(gè)東西是一個(gè)信號(hào)，告訴我們生產(chǎn)量在減少，可能會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)不平衡或者漲價(jià)?！彼运麄?cè)跁?huì)上提出了要增加供給，但是他們的方法是錯(cuò)的。

如果不開放市場(chǎng)，是不可能增加供給的。當(dāng)人們沒有對(duì)市場(chǎng)充分預(yù)期的時(shí)候，怎么可能去增加供給呢？所以我不認(rèn)為他們的方法能讓供給在短期內(nèi)增加，即使在較長的時(shí)間內(nèi)要想增加也不是太容易的一件事情。