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觀點地產(chǎn)新媒體：企業(yè)在這樣的形勢下，應該如何應對呢？

任志強：和我們有什么關系呢？和我們沒有任何關系，我們最好的辦法就是不生產(chǎn)。當開發(fā)商都不生產(chǎn)的時候，才能真正的教育他們，讓他們?nèi)ヌ岣呔?，知道當市場不開放的時候是不可能增加供給的。

觀點地產(chǎn)新媒體：萬科總裁郁亮表示，希望此輪宏觀調(diào)控別半途而廢，目前調(diào)控是否達到了房價合理回歸的目的？

任志強：房價合理回歸本來就是個錯誤目標，為什么要讓錯誤目標變成現(xiàn)實呢？房價什么叫不合理回歸呢？我認為房價本身并不存在合理回歸的問題。房價產(chǎn)生的基礎是因為我們的貨幣政策和土地政策。為什么不改變土地政策和貨幣政策呢？根本就不可能合理回歸。

看病的時候，這個人發(fā)燒了，你不解決發(fā)燒的原因。他可能因為癌癥發(fā)燒，也可能因為感冒發(fā)燒，然后你都給他吃一種藥，只要退燒就行，但病根并沒有解決，所以我不認為能達到退燒的效果，畢竟你退燒的結(jié)果是讓病情加重了。

我個人認為現(xiàn)在就是病情加重了。

比如，政府用限購的辦法來打擊投資和投機，打擊投資本身就是錯誤的。不動產(chǎn)權出現(xiàn)之前，羅馬時期就是投資品。在全世界的教科書上，房地產(chǎn)都是投資品。沒有房地產(chǎn)的投資屬性的話，就不可能有酒店、商場、辦公樓，包括住宅。

事實上，我們現(xiàn)在是房地產(chǎn)中要打擊投資和投機行為，沒有說僅僅在商品住宅上打擊投機和投機行為。

但我們實際上出臺的政策是僅僅在商品住宅上打擊投資和投機行為。意思就是，別的你要投資。打擊投資這一塊兒真的是錯誤的，用這種錯誤政策就像是我們說的沒看準病根兒在哪兒，一個人發(fā)燒你就使勁給他澆涼水，希望能通過澆涼水幫他降溫，結(jié)果他發(fā)燒更重了。

打擊投機有很多種方法，但要在真正能證明你是投機行為的時候才能打擊。比如香港、臺灣，他們現(xiàn)在是認為在短期之內(nèi)你把房子賣出去叫投機，投機和投資的差別就在于是短期還是長期，是倒手還是所謂的“長期收益”。

打擊投機，一般在賣的時候，我們的股票市場有“T+0”、“T+1”等說法，也就是說在賣的時候要加以限制，而不是買股票限制。

那么我們?yōu)槭裁匆拗瀑徺I呢？香港是如果在短期之內(nèi)賣出會加稅，臺灣也是一樣，在賣出的時候分不同年段，分別加不同的稅，這叫打擊投機。

所以國務院參事陳全成提出：“不要限制買，要限制賣?！毕拗瀑u并不意味著你不能賣，而是在不同時期賣的時候，加收不同的稅，比如資本附加稅、交易稅等等。

香港是超過兩年你賣就不算；臺灣是超過5年賣出就不算；我們的經(jīng)濟適用住房也是超過5年賣了就不算了等等，都有一些規(guī)定。那也就是在賣的時候限制，而不是說因為你要賣經(jīng)濟適用住房，所以我就不準你買經(jīng)濟適用住房。所以從限購上來說，本身就是錯的，我們沒有看到有任何道理，從經(jīng)濟學上來說，任何邏輯都沒有，完全是一個錯誤的政策。

因為典型的錯誤而造成的結(jié)果就是行政干預扼殺了市場的活躍性，投資投機都是屬于活躍市場的重要因素。我們過去說鯰魚，鯰魚是干嘛的？就是要攪和的水不停，魚才能活下來。要沒有投機行為，這水都停滯了，市場當然不可能活躍。在生物學、自然學上我們都可以看到很多同類的現(xiàn)象，而我們現(xiàn)在做的就是把鯰魚殺掉，讓水放平了，然后讓魚都死掉。

醫(yī)治發(fā)燒有很多種辦法，換句話說叫做“有罪推定”。我之前舉過一個最簡單的例子就是，你家里有把菜刀，你再買第二把菜刀的時候就認為你是用來殺人的，而不是切菜的。所以你只要買第二套房子就不行，我們第二套房子就已經(jīng)到50%首付了，已經(jīng)增加了大家改善性住房的障礙，我原來小房子很小，現(xiàn)在想買一個大一點的房子，你給我設立了一個很高的門檻，讓我很難進入，意思就是大家不能買。

沒有一項政策是正確的，全都是錯誤政策，就像有人發(fā)燒了，你給他澆涼水、把他放在冰窖里退燒是一個道理。燒退了就叫合理回歸了？根本就不是一回事兒。

那么，如果你買第三套房子，那就要判你死刑，根本不允許。按道理說，我拿菜刀殺人的時候，你說我犯罪，我沒拿菜刀殺人，我要切菜就不行嗎？現(xiàn)在就告訴你不行。

就像大煉鋼鐵的時候人們要把鍋砸了，意思就是大家在一個鍋里吃飯，剩下的都要煉鋼鐵，菜刀也是一樣。因為菜刀、鋼鐵緊張，所以你不能買這么多。

有罪推定的概念就是說，你要去賣房子的時候我要加你的稅，這叫你犯罪的時候，我可以行使權力，但是沒有道理說因為鋼鐵緊張，所以你不能買這么多菜刀。現(xiàn)在的說法就是，因為我們土地資源緊張，所以你不能買這么多“菜刀”。你怎么知道我的“菜刀”沒有出租呢？有人買不起“菜刀”，不是照樣出租的很好嗎？

我們的租賃市場已經(jīng)看到了，因為限制以后價格猛漲，原因就在于出租(的房子)少了。

在其他國家，有多少市政府蓋的房子，有多少是市場出租呢？比如德國，很多是私人擁有的住房用于出租，所以很多地方和國家采取的是你要出租住房，我給你免稅，鼓勵出租。

二戰(zhàn)以后的英國、德國、法國甚至整個歐洲，幾乎所有國家都是這樣，大家愿意出租。而我們現(xiàn)在出租是要加稅的，所以你限制了出租，怎么能提高出租量呢？非常簡單。