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觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：出于穩(wěn)增長(zhǎng)和刺激經(jīng)濟(jì)的需要，貨幣政策在下半年表現(xiàn)會(huì)如何？

任志強(qiáng)：如果經(jīng)濟(jì)上不去，他們就會(huì)繼續(xù)，因?yàn)樗麄儾唤鉀Q根的問題，所以會(huì)不斷的在這方面出毛病。我從來(lái)沒認(rèn)為他們用這種辦法能解決問題，可能不但解決不了問題，還會(huì)讓問題越來(lái)越嚴(yán)重。

許小年先生說，沒有投資的機(jī)會(huì)，再怎么降息也解決不了問題。所以現(xiàn)在不是說降息的問題，也不是增加貨幣供應(yīng)量的問題。我不能說沒有影響，或許有一部分影響，但影響到底有多大，這是值得研究的。

影響肯定是有，但不表示這些影響最終一定會(huì)變成有利。有可能會(huì)變成有利，但也有可能會(huì)變成不利，至少目前還看不出這些影響一定是有利于行業(yè)的。

比如，現(xiàn)在可能有些人認(rèn)為現(xiàn)在形勢(shì)變好了，我要去買土地了，但實(shí)際結(jié)果可能不是這樣，因?yàn)槭袌?chǎng)沒有真正的放開，當(dāng)市場(chǎng)沒有放開的時(shí)候，可能當(dāng)你擴(kuò)大供給的時(shí)候，沒有人能消化掉。

很多人認(rèn)為降息了，市場(chǎng)就一定會(huì)轉(zhuǎn)好。不一定，至少目前來(lái)看，得不出這種結(jié)論。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：住建部6月5日表示將及時(shí)制止地方放松樓市調(diào)控政策，您認(rèn)為這釋放出什么信號(hào)？今后地方政府對(duì)于調(diào)控的態(tài)度會(huì)不會(huì)有變化？

任志強(qiáng)：我沒看到這樣的說法，應(yīng)該說是限制了和“限購(gòu)”有關(guān)的，和“限購(gòu)”無(wú)關(guān)的他沒有做出限制。因?yàn)楹拖拶?gòu)無(wú)關(guān)的有些是地方政府有錢或是有能力做一定的調(diào)整，但是和限購(gòu)有關(guān)的，他是堅(jiān)決不同意的。

地方政府早就想調(diào)，不是今天才想調(diào)。要看地方政府對(duì)誰(shuí)負(fù)責(zé)任，地方政府對(duì)該地區(qū)負(fù)責(zé)、對(duì)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)負(fù)責(zé)，而倘若僅僅對(duì)中央政府負(fù)責(zé)，那地方政府怎么辦？所以角度不一樣，只是趨于中央政府的壓力，地方政府沒有辦法放松，不被允許。

董藩先生舉了個(gè)例子說，婆婆總會(huì)責(zé)怪兒媳婦，但是婆婆總是不去管兒媳婦的油鹽柴米，至于家里究竟有多少錢，能不能解決油鹽柴米的問題，婆婆并不管，而是會(huì)告訴你說，你不準(zhǔn)吃辣的、你不準(zhǔn)吃酸的，如何如何……

我們幾乎所有的城市沒有一個(gè)市長(zhǎng)對(duì)于中央政策表示支持和歡迎的，都采取的是“我們不得不”。

去年，姜偉新部長(zhǎng)在全國(guó)人大常委會(huì)質(zhì)詢的時(shí)候曾經(jīng)提出過：“限購(gòu)政策是一個(gè)不得不的政策?！?/p>

請(qǐng)問全世界有沒有一個(gè)政府把一個(gè)“不得不的政策”當(dāng)成一個(gè)優(yōu)秀的政策？從邏輯上來(lái)說，沒有一個(gè)政府會(huì)認(rèn)為不得不的政策是好政策，“不得不”一般都是錯(cuò)的，沒有辦法的辦法。

其實(shí)我們不是沒有辦法，但是我們不愿意改革，所以造成不得不。如果把土地制度問題、信貸制度問題、市場(chǎng)化制度問題等等解決的話，不會(huì)產(chǎn)生“不得不”的。

不得不就是不去解決病因的問題，只是把人扔到冰窖里。要是真的想解決病因的問題，完全用不著不得不的辦法，而是進(jìn)行改革。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：揚(yáng)州公布“獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房”新政已經(jīng)有數(shù)周時(shí)間，一直未被叫停，近日石家莊打算對(duì)限購(gòu)進(jìn)行細(xì)化卻未出臺(tái)而夭折，您如何看這兩件事情？在當(dāng)前的政策環(huán)境下，出現(xiàn)這些事件的深層次原因是什么？

任志強(qiáng)：沒有出臺(tái)夭折和出臺(tái)夭折的非常多，這就是剛才提到的地方政府與中央政策的博弈。出現(xiàn)這些事件的深層次原因就在于中央的政策，只要不解決中央政策合理性的問題，其他問題都解決不了。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：像這種地方性微調(diào)接下來(lái)是否會(huì)出現(xiàn)更多？

任志強(qiáng)：我不認(rèn)為這是微調(diào)，只是在博弈。不知道他們的博弈能不能成功，但我認(rèn)為他們?cè)诓┺摹?/p>

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：是否有可能重現(xiàn)2009年的“救市”？

任志強(qiáng)：與當(dāng)時(shí)不一樣，我不認(rèn)為可能會(huì)出現(xiàn)那種情況。2008年，從上到下都覺得這是問題，當(dāng)時(shí)政府已經(jīng)自顧不暇了。

最近提出從“保增長(zhǎng)”到“穩(wěn)增長(zhǎng)”，我不知道什么叫做“穩(wěn)增長(zhǎng)”，我聽過一句古語(yǔ)叫“不進(jìn)則退”，激流之中沒有穩(wěn)的說法。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)在整體下滑，所以中國(guó)要想穩(wěn)的話，一定就是退，這個(gè)“穩(wěn)”的概念的結(jié)果就是“退”。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：國(guó)土部將于7月1日實(shí)施《閑置土地處置辦法》，這個(gè)辦法會(huì)對(duì)行業(yè)內(nèi)企業(yè)拿地、開發(fā)等有什么影響？您認(rèn)為土地閑置的原因是什么？應(yīng)如何逐漸去改變？

任志強(qiáng)：沒有任何影響，我親自參加了關(guān)于會(huì)議的報(bào)告，國(guó)土資源部實(shí)際上在試圖讓其更加合理。這次修訂后，增加的條文是非常多的，明確規(guī)定了什么算開工、什么算延遲、政府用地不算在內(nèi)等等。

我沒有看到有多少閑置土地，當(dāng)你們認(rèn)為有閑置的時(shí)候，是因?yàn)椴涣私馇闆r，有可能根本就不是閑置。限制條件非常清楚，凡是政府的都不能列為閑置。政府的占主導(dǎo)，政府的責(zé)任政府負(fù)。