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觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您曾說過，明年3月房價會上漲，那么到明年3月之前的房價走勢會如何？3月之后，房價會持續(xù)上漲到什么程度？

任志強(qiáng)：前提條件是如果現(xiàn)有政策不變，明年3月份一定會暴漲，現(xiàn)有政策變了那就不一定會暴漲。

如果供給增加了，政策調(diào)整變化了，怎么會再暴漲呢？我們看到的分析是因為現(xiàn)在的開工面積下滑了，并且持續(xù)下滑，到明年3月份就沒有供應(yīng)量了，才會暴漲。

如果現(xiàn)在在政策上加大、現(xiàn)在放松，也可能不會暴漲?；诿髂瓴趴赡鼙q的條件非常清楚，因為現(xiàn)在的庫存量很大，即使你現(xiàn)在放開以后，大家都在消化庫存，在消化庫存這段時間，誰漲價誰給別人發(fā)補(bǔ)貼，等于是別人的庫存消化了，你沒消化庫存，所以不會輕易漲價的。

明年3月份只是按照現(xiàn)在的庫存去化率和生產(chǎn)量來說，明年生產(chǎn)量就沒有了，投資系數(shù)下滑的時候沒有新增了，開工什么都是負(fù)的，即使按現(xiàn)有庫存量計算的話，1年之后就消化得差不多了，到明年3月份消化的差不多的時候怎么辦？

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：5月份樓市成交活躍，不少觀點(diǎn)認(rèn)為是開發(fā)商“以價換量”的結(jié)果，實際情況是什么？

任志強(qiáng)：沒看出來，不覺得已經(jīng)到了市場回暖的程度，離預(yù)想情況還早著呢。

成交活躍不是暫時的，會持續(xù)下去不等于完全好了，如果不改變現(xiàn)有政策的話，好不到哪兒去。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：北京市公安局公布空置房屋381.2萬的數(shù)據(jù)，引發(fā)了行業(yè)的熱烈討論，您如何看這個數(shù)據(jù)？空置房現(xiàn)象會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生什么影響？有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前商品房庫存量仍然十分驚人，后市并沒有看上去那樣樂觀，是這樣嗎？

任志強(qiáng)：人家都已經(jīng)承認(rèn)錯誤了，統(tǒng)計錯了，錯的數(shù)據(jù)沒必要看。

國內(nèi)不存在空置房的現(xiàn)象，你們說的空置房是空置率超過警戒線才叫存在空置房問題，國際上的警戒線一般是在10%-11%，高的時候到20%。

很多國家按照家庭戶數(shù)計算的話，基本上住房要到1:1.1以上，有時候要到1:1.2，才會讓房價平穩(wěn)。比如，我今年要生孩子了，要生孩子我今年不能買房，非要買一個新房或兩年以后才能有房子？

國外二手房交易占主導(dǎo)地位，我隨時調(diào)動工作就換房子，不行嗎？你要調(diào)動工作的時候，那邊已經(jīng)沒房子了，你要買個新房就得等兩年以后。什么叫短缺？這就是短缺。

空置房子一般應(yīng)該達(dá)到10%以上的比例，中國到現(xiàn)在為止，最高城市達(dá)到12%，地的城市百分之零點(diǎn)幾，平均起來才到百分之四點(diǎn)幾，差遠(yuǎn)了。該不該有空置？當(dāng)然該有空置了。德國現(xiàn)在3300萬的家庭，有3600萬套房子，多出300萬套。

所有國家在評論住房條件的時候都有個基本概念，能不能按所有的戶數(shù)來計算為1：1.1的房子，我們現(xiàn)在是0.78，連0.8都不到，差遠(yuǎn)了。那么其中另外的20%，是不是有一些群租、非成套住宅。

成套住宅的1:1就是告訴你我有自己的廁所、廚房，而我們現(xiàn)在有30%的都是在城中村，不具備這樣的條件。