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業(yè)內(nèi)專家表示：“現(xiàn)在看來(lái)，9、10月份的市場(chǎng)可能是量增價(jià)不增，甚至是價(jià)跌。從這個(gè)意義上說(shuō)，今年‘金九銀十’難覓。”成交量不會(huì)井噴。

樓市降價(jià)概率大增金九銀十或成色不足

眼下，又到一年“金九銀十”之際。與往年不同的是，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)這將是“銅九鐵十”。

其理由是，盡管這兩個(gè)月成交量將有所放大，但并不會(huì)徹底改變市場(chǎng)彌漫的觀望情緒，也不會(huì)扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的走勢(shì)。

業(yè)內(nèi)專家表示：“現(xiàn)在看來(lái)，9、10月份的市場(chǎng)可能是量增價(jià)不增，甚至是價(jià)跌。從這個(gè)意義上說(shuō)，今年‘金九銀十’難覓?！背山涣坎粫?huì)井噴

而促成“金九銀十”成交量上漲的重要條件是入市項(xiàng)目增多，以及購(gòu)買(mǎi)人群增多。

但，自調(diào)控以來(lái)，以往樓盤(pán)扎堆入市的現(xiàn)象就很難見(jiàn)到了。

另?yè)?jù)東亞新華地產(chǎn)發(fā)言人韓磊向記者表示，自調(diào)控以來(lái)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)的主動(dòng)性大不如前了。

北京建委發(fā)放預(yù)售證的時(shí)間拖得比較長(zhǎng)，有的項(xiàng)目從上報(bào)建委，到預(yù)售證下來(lái)要?dú)v時(shí)三五個(gè)月的時(shí)間。因此，樓盤(pán)扎堆入市的情況不像以前那么明顯。而“金九銀十”成交量的上升主要依靠樓盤(pán)入市量增加，從整體上推高成交量。加之限購(gòu)已經(jīng)使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了房票時(shí)代，有資格的購(gòu)買(mǎi)人群數(shù)量是有限的。從這點(diǎn)來(lái)看，9、10月份的成交量不會(huì)上漲太多。

另外，另一方面，不斷收緊的銀行信貸也制約了成交量。一位代理三亞樓盤(pán)銷(xiāo)售的代理公司管理人員對(duì)記者說(shuō)，雖然三亞這樣的二線城市的限購(gòu)政策比較寬松，但是銀行的貸款卻非常緊張，審批十分嚴(yán)格，不少貸款都辦不下來(lái)，成為影響成交的最大因素，開(kāi)發(fā)商資金的回籠也變得比較困難。

而業(yè)內(nèi)人士對(duì)于成交量的大漲缺乏信心，但是在剛過(guò)去的7月份，成交量還是有緩慢回升，北京市場(chǎng)當(dāng)月的成交量達(dá)到了近半年來(lái)的最高值。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：7月份，北京商品房期房住宅簽約套數(shù)為7845套、現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)為1289套。合計(jì)為9134套，總成交量環(huán)比上月上漲了5.6%。

據(jù)中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰向記者表示：“理論上‘金九銀十’還存在，畢竟是傳統(tǒng)旺季，9、10月份應(yīng)該能夠延續(xù)7月份成交量上升的趨勢(shì)，但是不會(huì)像往年那樣風(fēng)光，難以出現(xiàn)成交量‘井噴’現(xiàn)象?！?/p>