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降價(jià)將蔓延

此外，記者接觸到的開發(fā)商都認(rèn)為，有了2008年的經(jīng)驗(yàn)，多數(shù)開發(fā)商不再死杠，現(xiàn)在賣得還不錯(cuò)的項(xiàng)目都是以低價(jià)入市的新開樓盤。

另?yè)?jù)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至目前，2011年北京市一共有99個(gè)新開商品房項(xiàng)目入市，其中大約有30%的項(xiàng)目最近一期價(jià)格低于前期價(jià)格。尤其是5月份后，這一趨勢(shì)開始逐漸明顯。

而事實(shí)上，出現(xiàn)降價(jià)潮前通常都有三個(gè)征兆。

首先，土地流標(biāo)率大幅增加；其次，中介門店倒閉潮；再次，退房潮的出現(xiàn)。

自今年6月份開始，全國(guó)土地流標(biāo)率開始有比較明顯的增加，土地價(jià)格溢價(jià)率也在不斷走低。

而對(duì)于二手房中介來(lái)說(shuō)，某業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前，北京的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)正在醞釀裁員，關(guān)閉一部分中介門店，裁員范圍不僅包括門店的銷售人員，也包括部分管理人員。

因21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在美國(guó)上市，裁員的舉動(dòng)應(yīng)該是為了降低成本，讓年報(bào)的數(shù)據(jù)好看一些。

而在鏈家新標(biāo)識(shí)啟動(dòng)發(fā)布會(huì)上，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向記者表示，最近三個(gè)月以來(lái)，北京中介門店每個(gè)月平均都有一百余家門店關(guān)閉。北京現(xiàn)有550萬(wàn)套存量房，按照以當(dāng)前平均每月8000套的成交量計(jì)算，二手房的換手率僅為2%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于7%-8%的正常水平。二手房市場(chǎng)十分低迷，并且難以看到明顯好轉(zhuǎn)的跡象。

今年8月初，北京通州樓盤華業(yè)東方玫瑰二期A9號(hào)樓推出60套特價(jià)房，均價(jià)14000-15000元/平方米。和優(yōu)惠前16500元/平方米相比降幅達(dá)到10%以上。因此引發(fā)了前期業(yè)主要求退差價(jià)的集體行動(dòng)。事實(shí)上，老項(xiàng)目后期開盤的價(jià)格正處在十分為難的境地，而這種情況在通州特別突出，大部分是老項(xiàng)目后期，而且?guī)齑骟w量比較大，后期開盤降價(jià)很容易導(dǎo)致糾紛。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京市下半年的潛在供應(yīng)量為900萬(wàn)-1000萬(wàn)平方米左右、明年上半年潛在供應(yīng)量超過(guò)1000萬(wàn)平方米。最近一年北京市場(chǎng)商品房的供應(yīng)量很可能超過(guò)2000萬(wàn)平方米，提供住宅總套數(shù)有可能超過(guò)15萬(wàn)套。根據(jù)目前市場(chǎng)消耗量計(jì)算，預(yù)計(jì)在明年初市場(chǎng)很可能達(dá)到庫(kù)存量的頂峰?？梢钥闯鲣N售壓力是非常大的。

然而，韓磊認(rèn)為，是否降價(jià)還要看開發(fā)商自身的狀況，普遍降價(jià)的可能性不大。