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開發(fā)商買房人結成利益集團

問題是中國到前年為止已經(jīng)形成了這么一個利益集團，銀行愿意往外貸款，是為了收利息，房地產(chǎn)商當然是希望房價漲得越快越好。

還有一大批投機買房的人，投機買房的人當然希望買房后房價上漲。所以他們結成一個非常強的利益集團，這個非常強的利益集團不斷對中央施加各種影響，不斷地給壓力。

這些都有道理，我當時沒講這條，房價上漲對中國的經(jīng)濟不能說一點經(jīng)濟作用沒有，主要的經(jīng)濟作用表現(xiàn)在哪？

房價上漲之后，房地產(chǎn)商當然就蓋房子，要蓋房子他就要投資，這是真正的投資，是不是？買鋼材、買水泥蓋房子，民工也找到工作了，鋼廠的鋼也賣出去了，是不是？

這個拉動的作用是有，我們不能否認，但是中國現(xiàn)在的問題是什么？你現(xiàn)在把這個拉動到一定程度，房價暴漲，民工工資漲，漲了以后變通脹了，對不對？所以都漲那肯定也不是好事。

現(xiàn)在中央也有另一手，一邊打房地產(chǎn)，一邊叫你蓋保障房。

你要知道蓋保障房拉動投資的作用是同樣的，都得要找人蓋房子，都得要買水泥、買鋼材，這樣一來房地產(chǎn)商我不需要你了，我徹底的不需要你了，原來你還威脅，我不蓋房子了，我看水泥、鋼材怎么賣，民工找誰干活去。那現(xiàn)在政府在蓋保障房，其實這一手對房地產(chǎn)商還是夠狠的。

以辦企業(yè)為借口玩貸款買房這套

之前我聽到大量的消息，就是在溫州跑路消息之前半年，溫州的很多企業(yè)早就轉型了，轉成什么了？以辦企業(yè)為借口，實際上是在那玩貸款買房這個生意，貸款買房這個生意掙錢的道其實比任何道都簡單。

這些企業(yè)認為，房價上漲我就貸款買房子，等它漲了，我再把房子賣出去，再把貸款還上，我還能剩下一筆。

你們自己做一做就知道最簡單的一個生意就是這個，大批的人在做這個。

他們大批在這做的時候，包括房地產(chǎn)商這么積極的蓋房子，都是等著房價上漲，要大賺一筆?，F(xiàn)在房價不漲了，而且房價不漲不說，是你收縮信貸，收縮信貸了貸款買房子的錢先卡住，沒有需求了，房價肯定就漲不動。

另外對房地產(chǎn)商的貸款也卡住，因為貸款緊縮了，兩頭卡著。房價漲不動了，那么房地產(chǎn)商就處于一個非常尷尬的境地，資金鏈搞不好就斷了。你70%的負債，銀行來要貸款，然后你這個房子又沒賣出去，又不想降價，說實話真的要降價很可能就變成什么？房地產(chǎn)商爭著降價，爭著降價的時候，其實到最后可能你還是怎么都賣不出去。

大伙都這么降，其實就現(xiàn)在這個房價再降一半，你說有多少人真正買得起？別說別的，就說北京的富人，有多少人買得起，（即便房價）就降一半，所以你就降價也不見得能多賣出去多少。房地產(chǎn)商陷入一個非常緊張的境地，就是資金鏈斷裂。

緊縮信貸過程中很多錢已經(jīng)進不來了

當然他們都有這個希望，一年以后形勢又寬松，保不齊房價又開始暴漲。

房價暴漲當然是可能存在的，2009年有一個政策大轉向，把緊縮政策變一下，貸款一年增長30%，結果房價都往上升，真要來這么一個房價大轉折，當然也可以，還是搞房地產(chǎn)。

現(xiàn)在有很多錢已經(jīng)進不來了，這就導致我們看到了大量跑路的現(xiàn)象。

也就是說現(xiàn)在貨幣信貸從擴張轉到緊縮的這個過程中，突然一轉向很多企業(yè)就突然出了問題了。

很多企業(yè)都是這樣。很多搞房地產(chǎn)倒賣的企業(yè)估計錯了，以為房價會暴漲，結果房價沒漲，這下完了。

結尾的話

房地產(chǎn)商再不降價 可能有一批要完蛋

中國現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟形勢到了一個很重要的時刻，這個時刻就是說我們的反通脹能不能進行到有足夠成效這么一個關鍵時刻。如果能夠再堅持最后五分鐘，不要很長時間，比如說今年貨幣信貸還是一個適度的緊縮，那么通脹是會下去，中國的增長率暫時下降，也不要著急。只要高于8%的話，我們的經(jīng)濟還是在前列，沒有太低，那么解決通脹可能會有希望。但是這個時候，你這樣緊的話，房價恐怕就是真的要下降。

再不老老實實降價的房地產(chǎn)商，可能資金鏈要斷了，就要完蛋了，這回輪到這批房地產(chǎn)商要跑路了。

可能還得有不少企業(yè)家要繼續(xù)跑路，特別是那些大膽借貸的人。這個在任何一個經(jīng)濟收縮的時候都是會出現(xiàn)的。

政府要做的是什么呢？它要最終保證我們這個經(jīng)濟不要滑坡滑得太厲害。比如說，今年、后年增長率都是8%，不要滑坡滑得太厲害，另外在這個過程中保護弱勢的群體。

專家介紹

左大培，中國社會科學院研究員，2005年被評為孫冶方經(jīng)濟學獎評議組專家，專長經(jīng)濟理論分析。