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穿越房價迷霧 看透中國經(jīng)濟(jì)

——中國社會科學(xué)院研究員左大培講解最新經(jīng)濟(jì)形勢

房子在中國是熱門話題，各個社會階層都很關(guān)注。

近日，中國社會科學(xué)院研究員左大培在北京林業(yè)大學(xué)舉行的一次講座中，談到近期中國經(jīng)濟(jì)的幾個事件——物價上漲、房價問題和溫州老板跑路問題。

左大培先生的講座中，關(guān)于房價所占的篇幅比較大，分析特別透徹。對于目前的房地產(chǎn)走勢和房價變化，左先生的文章會給讀者提供一個全新的視角。

開篇的話

三個現(xiàn)象最近大家都在關(guān)注

最近有幾個經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，老百姓比較關(guān)注。

第一是，物價上漲還在繼續(xù)，但按照官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，速度比前幾個月可能稍微降低了一點，但是物價上漲還是很明顯。

6年前，CPI很低，零左右，當(dāng)時是沒有通脹的，我們現(xiàn)在是有通脹了，而且很明顯。

第二個問題是房價，2010年初我就做過報告，2007年專門做過研究，當(dāng)時我就說中國的房價是畸形的，簡單說不應(yīng)該這么高。為什么搞到這么高，是由于信貸等原因。

現(xiàn)在房價基本上可以說是停漲了，而且出現(xiàn)了降低的趨勢，這就應(yīng)驗了我過去說的，只要政府下決心把貨幣和信貸控制住，房價不可能不下降的。

第三個問題，就是所謂企業(yè)家跑路的問題，指溫州的企業(yè)家跑路現(xiàn)象。用西方標(biāo)準(zhǔn)的術(shù)語來說就是企業(yè)家債務(wù)人，就是借了債的企業(yè)家，違約拖欠貸款不還，而且違約違得很厲害，讓債權(quán)人忍無可忍，再待下去可能很危險，所以就跑了。

信貸過度擴(kuò)張 整個經(jīng)濟(jì)過熱

為什么這幾個現(xiàn)象會同時發(fā)生，簡單說就是整個經(jīng)濟(jì)過熱，它首先是由貨幣信貸的過度擴(kuò)張引起的。

貨幣信貸過度擴(kuò)張引起需求太大，企業(yè)都是根據(jù)需求生產(chǎn)的，生產(chǎn)過大，大到比你的生產(chǎn)潛力還要大。這種過度擴(kuò)張，在市場經(jīng)濟(jì)下直接導(dǎo)致物價上漲。

由于物價上漲，同時也就引起了主管政策的貨幣信貸當(dāng)局的一個反行動，反行動是什么？就要貨幣收縮。

其實收縮的結(jié)果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，房價不漲了，甚至開始往下降。但是有一大批過度擴(kuò)張的企業(yè)，在經(jīng)濟(jì)過熱的時候腦袋很熱，在拼命借錢，覺得現(xiàn)在借一點錢將來可以賺大錢，這些企業(yè)現(xiàn)在突然發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開始收縮，市場情況不如原來估計的好。

簡單說，就是我們的經(jīng)濟(jì)過熱導(dǎo)致物價上漲，物價上漲導(dǎo)致政府管控貨幣信貸機(jī)構(gòu)采取緊縮政策。

一般的經(jīng)濟(jì)學(xué)上就說，通貨膨脹有一種慣性，慣性就像剎車，你即使是急剎車人還要往前，不可能馬上就停，所以我們還能看到物價還在上漲，但是這個緊縮政策已經(jīng)發(fā)生了一些作用。

在這個作用下恰恰就是房價開始下降，但同時很多企業(yè)家叫苦連天，因為他們資金鏈斷了。