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三、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控原由

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)自1998年停止福利分房后紅火了十年有余。期間，在2004年前后陸續(xù)有調(diào)控政策出臺(tái)，但在2010年前基本上都是調(diào)控一下，市場(chǎng)略作停頓，然后繼續(xù)高歌猛進(jìn)。本輪宏觀調(diào)控，雖然一開始聲勢(shì)與手段就與以往有所不同，且當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)局勢(shì)已十分令人擔(dān)憂，但對(duì)本輪宏觀調(diào)控真正具有兵臨城下壓迫感的人并不多。實(shí)際上當(dāng)初國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)迫使房地產(chǎn)行業(yè)到了不得不調(diào)整的時(shí)刻了。

1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展遭遇瓶頸

中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了世界奇跡，但那種低成本、高能耗、處于產(chǎn)業(yè)鏈中下游的局面，已讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁不足。再者，以GDP為綱，大肆破壞環(huán)境和資源為代價(jià)，斷子絕孫式的發(fā)展模式，也是不可持續(xù)的。因此中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)，重投資輕技術(shù)的發(fā)展模式，到了必須改革的時(shí)刻。換一種思考方式，也就是房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，是國(guó)家要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的重要前提。

2、防范金融危機(jī)

2008年全球金融危機(jī)，2009年中國(guó)為刺激經(jīng)濟(jì)、確保GDP增幅投放4萬(wàn)億救市，實(shí)際全年信貸投放接近10萬(wàn)億。雖然“人民幣超發(fā)近43萬(wàn)億元”的新聞在2010年接近年底時(shí)才透露，但央行作為貨幣超發(fā)的始作俑者，心里不會(huì)不明白若對(duì)如此巨量超發(fā)貨幣不及時(shí)控制，通貨膨脹就會(huì)控制不住，繼而引發(fā)全面的金融危機(jī)。

3、防通脹，保民生

房地產(chǎn)價(jià)格一漲再漲，離普通百姓需求漸行漸遠(yuǎn)。溫家寶一直走親民路線，在網(wǎng)綱時(shí)代輿論相對(duì)自由、在強(qiáng)調(diào)民主政治的今天，民生、民怨也是執(zhí)政者必須顧及的一面。中國(guó)是一黨制，宣傳機(jī)構(gòu)由政府控制。從表象上，可以說(shuō)房地產(chǎn)、股市、基礎(chǔ)建設(shè)、居民儲(chǔ)蓄、出口轉(zhuǎn)匯等渠道吸收了大量超發(fā)貨幣，通脹控制在合理范圍。但實(shí)質(zhì)上，房地產(chǎn)就是通貨膨脹的重要渲泄地，房地產(chǎn)的價(jià)格暴漲本身就是通貨膨脹。這個(gè)道理政府當(dāng)然清楚。因此從防通脹，保民生角度出發(fā)，也是必須得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控了。

4、實(shí)體經(jīng)濟(jì)必須振興

房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)光和高利潤(rùn)，與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的窘境形成了鮮明的對(duì)比。讓本應(yīng)注入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的各路資金，都熱衷于流向房地產(chǎn)業(yè)。實(shí)際上當(dāng)房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后，房地產(chǎn)就不再是一個(gè)普通的產(chǎn)業(yè)，而是集金融、GDP績(jī)效、投資炒作、經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)、地方政府財(cái)政支柱等多功能為一體的寵兒。這讓房地產(chǎn)畸形發(fā)展，也擠壓得實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎靡不振。而實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的最重要基石，它的處境日益困難絕非經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)久之道。

5、全球經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)的影響

自2008年全球金融危機(jī)暴發(fā)以來(lái)，直到今天很多實(shí)質(zhì)性問(wèn)題并未解決，如希臘債務(wù)危機(jī)、歐洲債務(wù)危機(jī)、歐元危機(jī)等；美國(guó)的經(jīng)濟(jì)也依然提振乏力。目前全球經(jīng)濟(jì)何時(shí)步入復(fù)蘇通道依然是未知數(shù)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要依賴于出口、內(nèi)需和投資三個(gè)方面。現(xiàn)在出口受制于全球經(jīng)濟(jì)低迷，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展無(wú)法對(duì)此寄于厚望；擴(kuò)大內(nèi)需則是中國(guó)的軟肋：高房?jī)r(jià)、低保障、貧富差距懸殊、國(guó)富民弱等一系列問(wèn)題均制約著內(nèi)需的增長(zhǎng)；國(guó)內(nèi)投資，4萬(wàn)億帶來(lái)的后遺癥都已經(jīng)收拾得如此之累，再要重復(fù)大規(guī)模的投資以刺激經(jīng)濟(jì)，無(wú)論是國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和基本國(guó)策都不再允許。

因此中國(guó)正確合理的發(fā)展之路，只能是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，科技興國(guó)，逐步在全球產(chǎn)業(yè)鏈占據(jù)高端地位；抑制過(guò)度投資，振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)；提高社會(huì)保障，促進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)。

對(duì)于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)、通脹的關(guān)系，這里引用獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠《樓市泡沫當(dāng)破》中的一段話：“房?jī)r(jià)降低，地方政府的財(cái)政收入肯定會(huì)下降，這可能會(huì)導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的投資下滑。但這種對(duì)產(chǎn)品需求的負(fù)面影響，會(huì)被居民消費(fèi)能力的上升抵消掉。房?jī)r(jià)低了，也就意味著普通家庭可以在其他產(chǎn)品消費(fèi)上更多投入。房地產(chǎn)公司破產(chǎn)可能造成的市場(chǎng)動(dòng)蕩，可以通過(guò)鼓勵(lì)行業(yè)整合降低到最低限度。中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)還可以借此做大做強(qiáng)。

就算想要重新吹起房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，需要資金規(guī)模也過(guò)于巨大。而且還需要在2009年銀行信貸擴(kuò)張達(dá)到前所未有高度的背景下進(jìn)行。中國(guó)的貨幣供應(yīng)量已經(jīng)非常巨大，如此高基數(shù)上大規(guī)模增加貨幣供應(yīng)，會(huì)導(dǎo)致超級(jí)通貨膨脹。未來(lái)的十至二十年里，中國(guó)可以面臨一個(gè)光明美好的未來(lái)。房地產(chǎn)泡沫就是擋在美好前程路途上的破壞性力量，我們必須控制它，別無(wú)選擇?！?/p>

內(nèi)憂外患，中國(guó)模式需要變革，房地產(chǎn)也就到不得不調(diào)整的時(shí)候了。