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2011年歲末已至，經(jīng)過整整一年深度調(diào)控的房地產(chǎn)市場，即將迎來一個(gè)新的開始。

近日，本報(bào)記者走訪了萬科、保利、恒大、金地、招商、富力、碧桂園、合生創(chuàng)展八大地產(chǎn)龍頭企業(yè)，對其過去一年的策略、業(yè)績，以及下一步的戰(zhàn)略進(jìn)行了深入調(diào)研，希望借此能勾勒出明年房地產(chǎn)行業(yè)的大致走向。在土地儲備充裕、手握重金的情況下，龍頭房企已經(jīng)停止土儲擴(kuò)張，放慢開發(fā)節(jié)奏，在開源節(jié)流的同時(shí)也正在等待并購整合的機(jī)會。對他們而言，冬天正是狩獵良機(jī)。

土地儲備停止擴(kuò)張

地產(chǎn)商拿地意愿的強(qiáng)烈與否，是他們?nèi)绾慰创磥硎袌龅囊粋€(gè)重要指標(biāo)。萬科“寧可錯(cuò)過，絕不拿錯(cuò)”；而從去年延續(xù)到今年上半年大舉拿地的恒大，也突然停下了逆勢擴(kuò)張的腳步：今年下半年不購地，明年不大規(guī)模擴(kuò)充儲備。種種跡象顯示，房地產(chǎn)商過冬策略的第一步是暫停土地儲備的擴(kuò)張。

萬科稱，未來一段時(shí)期，萬科的發(fā)展策略是過冬?！斑^冬模式”下，萬科會貫徹現(xiàn)金為王的原則，控制存貨、謹(jǐn)慎買地、控制支出。雖然相對于行業(yè)整體，公司目前的資金狀況仍然良好，但在買地上公司會更加慎重。

恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞此前表示“今后將明顯放緩購地計(jì)劃”，今年7月份已暫停購買土地，并重新調(diào)整未來的購地策略。目前，公司土地儲備足夠未來5—8年的開發(fā)量，原則上公司今年下半年不再購買新的土地。

“明年的策略還是維持在消耗多少土地、補(bǔ)充多少土地的原則，不再大規(guī)模地?cái)U(kuò)充土地儲備，穩(wěn)定好手上的現(xiàn)金流，為公司未來的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?！毕暮ｂx說。

上海證券報(bào)記者針對八大地產(chǎn)商的調(diào)查表明，從今年下半年開始，國內(nèi)大型房企放緩了拿地節(jié)奏。今年前三季度，金地集團(tuán)只新增了南京和揚(yáng)州兩個(gè)項(xiàng)目，新增規(guī)劃建筑面積41.1萬平方米。在2010年，金地集團(tuán)新增土地儲備達(dá)131萬平方米，截至2010年底，總土地儲備為1687萬平方米。

富力的拿地節(jié)奏也在放緩。今年上半年，公司僅在廣州拿下了一個(gè)建筑面積為27.4萬平方米的地塊，8月份，還在哈爾濱拿下一塊建筑面積約70萬平方米的地塊。

今年拿地速度的放緩，一方面是因?yàn)楹暧^調(diào)控，另一方面也是因?yàn)榉康禺a(chǎn)商早在去年或今年前一階段已經(jīng)準(zhǔn)備好了“過冬”的儲備。

數(shù)據(jù)顯示，恒大在今年上半年新增土地儲備總建筑面積4897.1萬平方米。保利今年前三季度的土地儲備(規(guī)劃容積率面積)亦達(dá)到6102萬平方米，較去年底的3722萬平方米增加了64%。

充分的土地儲備足以讓這些地產(chǎn)大鱷們安度嚴(yán)冬。經(jīng)不完全梳理，合生創(chuàng)展當(dāng)前土地儲備可供未來開發(fā)七到十年，恒大可開發(fā)五到八年，富力為三至五年，萬科也有可供開發(fā)二至三年的土地儲備量。