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手握重金織就“冬衣”

一方面八大開(kāi)發(fā)商紛紛放緩了拿地和投資的步伐，另一方面又利用2010年房地產(chǎn)“小陽(yáng)春”的機(jī)會(huì)，不約而同地“囤積”了大量現(xiàn)金，為度過(guò)寒冬織就“冬衣”。

根據(jù)本報(bào)記者對(duì)這八家地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)分析，2009年、2010年和2011年上半年的快速銷(xiāo)售，是其手中現(xiàn)金儲(chǔ)備最主要來(lái)源。截至2011年三季度，行業(yè)“老大”萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]已擁有預(yù)收賬款1228億元，保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]則擁有795億元的預(yù)售款項(xiàng)，其他企業(yè)也都擁有遠(yuǎn)高于其手中現(xiàn)金持有量的預(yù)收賬款。大量預(yù)收賬款的結(jié)轉(zhuǎn)，為開(kāi)發(fā)商今后幾年的業(yè)績(jī)提供了充分保證。

今年以來(lái)，A股地產(chǎn)公司融資受限，海外上市的大型開(kāi)發(fā)商紛紛采用各種融資手段增加手中現(xiàn)金儲(chǔ)備。如碧桂園[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]今年2月發(fā)行9億美元7年期優(yōu)先票據(jù)；富力地產(chǎn)于今年4月也發(fā)行了36億人民幣的離岸債券。

數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)“現(xiàn)金之王”仍非萬(wàn)科莫屬。截至2011年9月30日，萬(wàn)科持有現(xiàn)金339億元，并有1228億元的預(yù)收賬款。此外，其他大型開(kāi)發(fā)商在今年以來(lái)，也無(wú)一例外增加了現(xiàn)金持有量，其中招商地產(chǎn)現(xiàn)金持有量從2010年底的36.9億元增加到2011年第三季度的114億元，增幅最大。

在增持現(xiàn)金的同時(shí)，經(jīng)過(guò)近一年的嚴(yán)控開(kāi)發(fā)貸款后，大型發(fā)展商也開(kāi)始更嚴(yán)格地壓縮負(fù)債和開(kāi)支規(guī)模，比如保利地產(chǎn)在三季報(bào)中表示，負(fù)債中有息借款691.52億元，占總資產(chǎn)的35.31%，而一年內(nèi)到期借款余額124.32億元，占有息借款的比例僅為17.98%。對(duì)萬(wàn)科而言，持有現(xiàn)金約339億元，也高于短期有息負(fù)債的總和237.7億元。

恒大地產(chǎn)表示，截至2011年6月30日，恒大地產(chǎn)的現(xiàn)金及受限制現(xiàn)金總額為286.9億元，連同未使用的銀行融資額度327.1億元，足以應(yīng)付未來(lái)的開(kāi)支。持有大量現(xiàn)金的目的，除了應(yīng)付寒冬以外，它們也在為行業(yè)整合積累資源。

八大地產(chǎn)商持有現(xiàn)金及在建面積情況

(億元) (加粗為Q3) (萬(wàn)平方米)