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適當(dāng)放緩開發(fā)節(jié)奏

在停止擴(kuò)張土地儲備、積累現(xiàn)金的同時，房地產(chǎn)商也著手考慮對現(xiàn)有土地的開發(fā)問題。

萬科稱，雖然今年沒有下調(diào)開工計劃，全年計劃開工面積為1362萬平方米，實際開工還可能會略微超過計劃數(shù)。但由于市場不確定性較大，銷售情況較難預(yù)測，2012年，公司將根據(jù)銷售情況確定項目投資額度。

此外，不少房地產(chǎn)商也紛紛暗示要放緩開發(fā)節(jié)奏。例如雅居樂在上個月表示，集團(tuán)根據(jù)當(dāng)前的市場情況對整體開發(fā)計劃做了相應(yīng)調(diào)整，將適當(dāng)減緩貨量充足項目的工程進(jìn)度，以減少當(dāng)期工程款的支付。

當(dāng)前，限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策，使得一線城市漸漸失去了對地產(chǎn)商的吸引力。合生創(chuàng)展總裁薛虎認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展緊跟城市化進(jìn)程，房地產(chǎn)企業(yè)前期在布局上是以中心城市為核心，因為這些城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、資源聚集優(yōu)勢明顯、客群豐富以及居民購買能力強(qiáng)，房地產(chǎn)市場發(fā)展空間大。隨著城市化進(jìn)程的深入，后續(xù)城市化的核心將是二、三線甚至是四線城市，房地產(chǎn)企業(yè)在穩(wěn)固一線、中心城市市場地位的同時，須逐步加大在二、三線市場的布局和投資。

招商地產(chǎn)董事長林少斌認(rèn)為，適當(dāng)布局二、三線城市是分散風(fēng)險的重要策略。在招商地產(chǎn)在一線、二線、三線城市的布局比較均等。其中，在三、四線的布局占了三分之一，一、二線城市占三分之二。

將主要精力放在二、三線城市的恒大、碧桂園，并沒有受到調(diào)控政策帶來較大的沖擊，富力提前完成全年銷售目標(biāo)，碧桂園完成年初制訂的計劃也沒有任何懸念。

12月19日，保利以總價20.22億元拿下石家莊長安區(qū)兩幅地塊，正式進(jìn)軍石家莊房地產(chǎn)市場，加快了在二、三線城市布局的節(jié)奏。此外，熱衷于大城市的富力，由于受調(diào)控的影響較大，也開始有意往二、三線城市拓展。