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本報(bào)記者了解到，奧運(yùn)會(huì)后，通州區(qū)住建委于2008年9月22日及時(shí)對(duì)龍湖公司下發(fā)了《關(guān)于通州區(qū)保障性住房及限價(jià)商品住房項(xiàng)目奧運(yùn)會(huì)后及時(shí)復(fù)工的通知》，《通知》中明確要求北京龍湖即日起安排復(fù)工，合理安排工期，保證按期竣工。但是，北京龍湖仍遲遲未復(fù)工，后經(jīng)多部門(mén)多次協(xié)調(diào)才圓滿解決。

對(duì)于北京龍湖推延復(fù)工時(shí)間的做法，坊間流傳這樣一種說(shuō)法，最初北京龍湖對(duì)外銷售的業(yè)績(jī)非常不理想，供過(guò)于求現(xiàn)象嚴(yán)重，從而導(dǎo)致大方居這個(gè)不賺錢(qián)的項(xiàng)目在資金快速回籠上又出現(xiàn)困難。而此時(shí)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)仍沉浸在2007年年底開(kāi)始的低迷、觀望的氛圍中。由于龍湖發(fā)展速度過(guò)快攤子鋪得過(guò)大，資金量面臨巨大的挑戰(zhàn)。在資金短期回籠出現(xiàn)瓶頸的情況下，只好舍卒保帥，對(duì)龍湖大方居這樣的“雞肋”項(xiàng)目采取能拖則拖的戰(zhàn)術(shù)。

此言傳，在“惜字如金”的龍湖集團(tuán)那里無(wú)法得到印證。

彼時(shí)，期待真相的業(yè)主有的選擇了拒絕收房，有的通過(guò)各種途徑向北京市政府、市住建委、通州區(qū)住建委等部門(mén)不斷申訴。2010年2月，北京市住建委就此做出回應(yīng)，認(rèn)為北京龍湖擅自改變竣工交用時(shí)間，違反《北京市“中低價(jià)位、中小套型”普通商品房建設(shè)銷售和廉租房建設(shè)交付使用協(xié)議》，建議由北京市國(guó)土局依照有關(guān)規(guī)定對(duì)龍湖公司進(jìn)行查處。但至今無(wú)果，賠償更是無(wú)期。

同時(shí)，陸續(xù)入住龍湖大方居的業(yè)主又面臨另一個(gè)頭疼的問(wèn)題，就是物業(yè)費(fèi)偏高。一些業(yè)主在一些房地產(chǎn)論壇中怨言：“限價(jià)房?jī)r(jià)格相對(duì)于普通商品房?jī)r(jià)格要低一些，老百姓確實(shí)享受到了實(shí)惠。但大方居限價(jià)房物業(yè)費(fèi)居然高達(dá)1.98元／平方米，比通州許多高檔樓房物業(yè)費(fèi)都貴！”

對(duì)此，通州區(qū)政府在回復(fù)業(yè)主投訴時(shí)稱，北京市物業(yè)管理現(xiàn)行的文件是《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》京發(fā)改[2005]2662號(hào)文。按照該文件相關(guān)規(guī)定，北京市物業(yè)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)兩種。只有經(jīng)濟(jì)適用住房、危改回遷小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，龍湖大方居限價(jià)商品住房項(xiàng)目不在以上政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)的范疇，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，未發(fā)現(xiàn)不符合相關(guān)規(guī)定的行為。

“沒(méi)有違規(guī)，但就是有上當(dāng)受騙的感覺(jué)?！倍馃o(wú)奈地說(shuō)。

龍湖的多事之秋

出生重慶的龍湖集團(tuán)在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上的擴(kuò)張速度奇快，瞬時(shí)間就布局全國(guó)，然而在誠(chéng)信和品質(zhì)上卻出現(xiàn)“裂痕”，僅以北京為例，“劣跡”可見(jiàn)一斑。

為現(xiàn)在的龍湖集團(tuán)創(chuàng)造巨大利潤(rùn)的香醍漫步、頤和原著、唐寧ONE、花盛香醍等項(xiàng)目在2008年是非不斷。

與龍湖大方居一墻之隔的花盛香醍是龍湖集團(tuán)在北京通州的另一處地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)花盛香醍一期開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)15000元/平方米。

然而，花盛香醍恰遇世界金融危機(jī)，開(kāi)盤(pán)恰好遭遇地產(chǎn)寒流，加上北京龍湖擴(kuò)張?zhí)?，資金短缺等諸多不利因素，龍湖被迫大幅折價(jià)“跳水”賣(mài)樓。至2008年10月，龍湖花盛香醍期房均價(jià)跌至每平方米八九千元。

花盛香醍從“領(lǐng)漲”到“跳水”猶如曇花一現(xiàn)，從而引發(fā)了集體退房事件。

當(dāng)時(shí)關(guān)于龍湖資金短缺，被迫低價(jià)甩賣(mài)花盛香醍求現(xiàn)的說(shuō)法，龍湖方面承認(rèn)：龍湖確實(shí)因?yàn)橥ㄖ荽蠓骄印皟上薹俊表?xiàng)目沒(méi)能按預(yù)期進(jìn)行銷售而導(dǎo)致了一些問(wèn)題。當(dāng)時(shí)業(yè)主對(duì)此解讀：龍湖說(shuō)的“一些問(wèn)題”其實(shí)就是資金問(wèn)題，因?yàn)辇埡诒本╉?xiàng)目很多，一個(gè)項(xiàng)目出了問(wèn)題，其他項(xiàng)目的資金就周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，比如，龍湖中關(guān)村項(xiàng)目唐寧ONE當(dāng)時(shí)就因?yàn)橥恋爻鲎尳饹](méi)繳清一度被迫擱淺。同時(shí)龍湖方面也表示“在處理這次降價(jià)事件上，有失誤”。

多事之秋的2008年，龍湖集團(tuán)除了上述事件外，還在北京發(fā)生了總部被業(yè)主圍攻、滟瀾山項(xiàng)目出現(xiàn)幾次關(guān)門(mén)謝客、香醍漫步售樓處被砸、大學(xué)招聘會(huì)遭到示威等事件。