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業(yè)主投訴不斷

在龍湖集團(tuán)的官方網(wǎng)站上，本報記者翻遍了各個窗口欄目及其頁面上的子欄目，所涉及內(nèi)容始終難覓有關(guān)龍湖大方居保障房的文字。

然而事實上，從北京龍湖拿到大方居這片地塊至今，各色新聞一直如影隨形。

2007年9月13日，北京市國土資源局和北京市建設(shè)委員會決定在北京市土地交易市場公開招標(biāo)出讓通州區(qū)半壁店大街25號（原北京金屬結(jié)構(gòu)廠）住宅項目用地國有土地使用權(quán)。該地塊總規(guī)劃建筑面積68.4萬平方米，是當(dāng)年北京市推出的300萬平方米“兩限房”中規(guī)模最大的地塊，也是首個位于通州新城的“兩限房”地塊。

招投標(biāo)資料顯示，本次招標(biāo)的投標(biāo)預(yù)登記時間為2007年10月10日，投標(biāo)時間為2007年10月12日。投標(biāo)截止后當(dāng)即開標(biāo)。該地塊招標(biāo)底價為10.67億元，參與投標(biāo)的三家開發(fā)商為北京城建投資發(fā)展股份有限公司、北京萬科企業(yè)有限公司及重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司和北京龍湖中佰置業(yè)有限公司投標(biāo)聯(lián)合體。

最終，重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司和北京龍湖中佰置業(yè)有限公司以14.8億元競得該地塊的使用權(quán)。

根據(jù)北京市規(guī)劃委發(fā)布的《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃》要求，龍湖大方居將按照“兩限房”的要求戶型100%控制在90平方米以下，并以70-90平方米的兩三居戶型為主，每平方米售價規(guī)定為4800元。

“這個價格，肯定虧損?！眹鴥?nèi)某知名地產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人向本報記者證實，龍湖大方居僅樓面價就已超過了2100元／平方米，而建筑成本至少超過2400元／平方米，龍湖在該地塊的盈利空間幾近于零。

“虧損說”在今年3月龍湖集團(tuán)年度業(yè)績發(fā)布會上已經(jīng)得到印證。龍湖集團(tuán)掌門人吳亞軍在發(fā)布會上承認(rèn)：“大方居項目我們是虧本的，2008年‘龍湖地產(chǎn)’在上市前就已將該項目列入虧損?！?/p>

“高價拿地，又不賺錢，質(zhì)量能好到哪兒去？”龍湖大方居332號樓的老于和董瑞都有著同樣的質(zhì)疑。

而交房時間，比政府規(guī)定的晚了一年多，而且沒有一個合理的解釋，這是“董瑞們”另一件十分糾結(jié)的事情。

據(jù)董瑞回憶，當(dāng)時龍湖大方居在住建委的備案中說明交房日期為2009年11月30日，但在與業(yè)主們簽署的購房合同上卻將交房日期推遲至2010年11月30日。交房時間晚了整整一年。

公開資料顯示：2007年11月8日，北京龍湖與北京市住建委、國土局簽訂的《北京市“中低價位、中小套型”普通商品房建設(shè)銷售和廉租房建設(shè)交付使用協(xié)議》中確定該項目于2007年12月18日開工建設(shè)，2009年8月30日前交付使用?？紤]到奧運期間的停工對建設(shè)工期的影響，北京市住保辦同意北京龍湖將大方居限價房項目的竣工時間定在2009年11月30日前。

許多業(yè)主質(zhì)疑，奧運會耽誤了工期能理解，但三個月工期需要一年來補(bǔ)嗎？