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盼望著，盼望著，一個好消息傳來，給處在北京霧霾中的人們增添一絲清爽。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1至0.4個百分點之間。

北京房價終于降了

11月18日，國家統(tǒng)計局10月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)公布，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，房價環(huán)比漲幅快速回落。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

在房價持續(xù)上漲的北京，房價出現(xiàn)下降跡象。盡管北京新建商品住宅價格指數(shù)10月總體仍環(huán)比上升0.6%，但是在10月下半月環(huán)比下降了0.4%。也就是說，假設(shè)在10月上半月還要5萬一平米的商品房，在10月下半月可能已降價200元。

也許有網(wǎng)友覺得降價200元少了點，但其背后的意義重大。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴每日經(jīng)濟新聞記者：“北京上半月房價依然有所上漲，而下半年開始出現(xiàn)增幅為負的現(xiàn)象，這說明市場正逐漸消化目前的調(diào)控政策，房價回歸平穩(wěn)狀態(tài)有望得到實現(xiàn)。后續(xù)11-12月份預(yù)計房價會呈現(xiàn)一個不漲不跌的狀態(tài)，這對于購房者來說是一個利好消息。”

今年9月30日，北京再次出臺調(diào)控政策，除提高購房首付比例外，北京9·30新政還特別提出“控地價、限房價”的交易方式，即采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施。

11月16日，北京市首批4宗“控地價、限房價”試點地塊中的兩宗進行了現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。按照規(guī)則，當(dāng)競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。

最終兩宗地塊均有開發(fā)企業(yè)投報自持商品住房面積比例達到了100%，這意味著這兩宗土地形成住宅后將由開發(fā)企業(yè)以“房東”的身份持有。

嚴(yán)躍進告訴每日經(jīng)濟新聞記者：

設(shè)置地價上限起到了引導(dǎo)市場主體理性參與競爭。競投企業(yè)自持將增加城市的租賃住房供給，保障以居住為目的的住房需求。控價措施也能使北京房價趨穩(wěn)。

70城房價總體降溫

不僅北京，在10月下半月新建商品住宅價格指數(shù)下降的熱點城市還有天津、上海、廈門和鄭州，且從10月整體數(shù)據(jù)看，上述城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅也出現(xiàn)回落。

另外，從10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比下降的深圳和成都仍然持下降態(tài)勢。深圳和成都10月新建商品房價格分別下降0.5%和0.8%。

除上述熱點城市房價環(huán)比下降，70個大中城市整體數(shù)據(jù)也明顯降溫。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%、1.3%和上漲0.9%，分別比9月份回落2.8、1.0和0.3個百分點；二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

中信證券研報分析指出，今年三季度，各地樓市調(diào)控政策內(nèi)容不甚嚴(yán)厲，但執(zhí)行十分嚴(yán)厲。這既意味著未來政策有彈性，超調(diào)可能性不大，又意味著短期市場過熱的局面必將終結(jié)，市場有望回歸平穩(wěn)。

該研報預(yù)計，目前商業(yè)銀行對個貸的支持熱情或已達到上限，受政策影響很難繼續(xù)提升，2017年可能迎來按揭貸款利率的向上拐點，因此，明年商品房銷售可能出現(xiàn)明顯下降。