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不論是同比還是環(huán)比，今年三季度的太原土地市場量價(jià)齊漲，住宅用地活躍度增長較快。

中國指數(shù)研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至9月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為26384億元，同比增加了35%。其中，住宅用地出讓金總額為21665億元，同比增加了42%。太原和全國情況一致，三季度太原土地成交活躍，住宅用地更是占絕大比重。

太原

未來太原土地成交有何趨勢(shì)？地價(jià)如何變動(dòng)？地段優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在哪些方面？記者進(jìn)行了采訪——

A量價(jià)齊漲住宅用地成交最大

據(jù)太原市國土局統(tǒng)計(jì)，2017年第三季度，太原市共推出49宗土地，成交41宗，總成交面積共121.5萬平方米，環(huán)比上漲80.92%；總成交金額達(dá)76.07億元，環(huán)比上漲43.02%。

從土地用途結(jié)構(gòu)來看，第三季度太原市公開招拍掛出讓的土地主要為住宅用地，在成交的41宗土地中，有25宗是住宅用地，8宗商辦用地，5宗工業(yè)用地，3宗其他用地。

從土地成交面積用途分布來看，太原市住宅用地共成交91.36萬平方米，占比為75.19%；商業(yè)用地成交14.16萬平方米，占比為11.66%；工業(yè)用地成交9.65萬平方米，占比為7.94%；其他用地成交6.33萬平方米，占比為5.21%。

聚信評(píng)估機(jī)構(gòu)分析表示，與2017年第二季度相比，住宅用地、商辦用地、工業(yè)用地及其他用地成交面積均出現(xiàn)大幅上漲。除此之外，土地出讓金總額與上季度相比，總額為76.07億元，環(huán)比上漲43.02%。其中，住宅用地成交額共60.13億元，占全太原市總額的79.04%。

B小店區(qū)、杏花嶺區(qū)和尖草坪區(qū)領(lǐng)跑全市新地塊成交

受太原市南移西進(jìn)發(fā)展戰(zhàn)略、城市整體規(guī)劃和城中村改造的影響，在2017年第三季度成交的41宗土地中，有10宗位于小店區(qū)，6宗位于迎澤區(qū)，9宗位于杏花嶺區(qū)，9宗位于尖草坪區(qū)，6宗位于萬柏林區(qū)，1宗位于晉源區(qū)。

聚信評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人李先生表示，小店區(qū)是太原市“南移西進(jìn)、擴(kuò)容提質(zhì)”城市發(fā)展戰(zhàn)略的主要擴(kuò)張區(qū)域，是太原晉中同城化的主陣地，是太原市乃至山西省重要發(fā)展極和新的經(jīng)濟(jì)增長極，擁有兩個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)：太原高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是太原市乃至山西省重要的科研基地，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)育基地和對(duì)外開放的窗口。

杏花嶺區(qū)也是成交重點(diǎn)，但該區(qū)域主力項(xiàng)目局限性較大。由于北城核心板塊為成熟老城區(qū)，優(yōu)勢(shì)地段資源稀缺，在售項(xiàng)目少，突破老城區(qū)發(fā)展瓶頸尋求新機(jī)遇成為杏花嶺區(qū)發(fā)展的必由之路。

今年，太原北沙河快速化的改造將提升整個(gè)北城片區(qū)的發(fā)展速度，周邊多個(gè)品牌項(xiàng)目分布，恒大、富力、融創(chuàng)、萬科、萬達(dá)等品牌房企布局北城，北城區(qū)域已布局10多個(gè)樓盤，碧桂園城市花園、千渡·東山晴、融創(chuàng)外灘壹號(hào)等多個(gè)項(xiàng)目入市。

綜合考慮整個(gè)區(qū)域發(fā)展，杏花嶺區(qū)將全力配合地鐵2號(hào)線等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，在原有部分拆遷區(qū)域引入高端企業(yè)，推動(dòng)太原動(dòng)物園二期建設(shè)工作，并繼續(xù)進(jìn)行小街巷改造，改善局部交通狀況，持續(xù)改善城區(qū)環(huán)境面貌。努力改善大型醫(yī)院周邊服務(wù)環(huán)境。

而尖草坪區(qū)的三給片區(qū)是太原市“十三五”規(guī)劃中確定的建設(shè)宜居現(xiàn)代都市、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體發(fā)展的重點(diǎn)改造片區(qū)之一，是尖草坪區(qū)建設(shè)“現(xiàn)代宜居都市區(qū)”的核心區(qū)域。隨著三給片區(qū)“五村”整村拆除，將實(shí)現(xiàn)片區(qū)的更新迭代，改善村民的居住條件。

C地價(jià)最高地塊在萬柏林區(qū)

“限房價(jià)、競地價(jià)”雙限雙競的土拍機(jī)制進(jìn)一步擴(kuò)散，調(diào)控范圍進(jìn)一步擴(kuò)大且力度并未減弱。此舉將對(duì)一二線城市高地價(jià)起到一定限制作用，未來“地王”一詞可能鮮有出現(xiàn)，或?qū)⒒貧w正常合理水平。

縱觀三季度成交土地，總價(jià)最高的是位于杏花嶺區(qū)楊家峪村，土地面積156358平方米，是一宗含住宅的綜合用地，樓面地價(jià)1861.1元/平方米，出讓金高達(dá)10.185億。但成交土地樓面地價(jià)和成交住宅土地樓面地價(jià)最高的，都是位于萬柏林區(qū)南上莊附近的地塊，土地面積16227.76平方米，是一宗含住宅的綜合用地，樓面地價(jià)高達(dá)5850.64元/平方米，出讓金為3.32億。

目前，太原土地成交仍以城改為主，土地樓面地價(jià)處于低位，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，太原樓面地均價(jià)為1600元/平方米左右。但考慮后期安置費(fèi)、拆遷費(fèi)等成本費(fèi)用，拍賣成交總價(jià)較高。

太原土地?zé)岫热砸院游髌瑓^(qū)和城南為主，目前，隨著萬柏林區(qū)城改的基本完成及晉陽湖周邊城中村的基本清零，河西中心城區(qū)已無較多土地供應(yīng)；東中環(huán)以東片區(qū)尚有大量城中村亟待改造，未來將有較長時(shí)間的土地供應(yīng)或許會(huì)出現(xiàn)在東中環(huán)沿線及以東片區(qū)。

年底太原可能迎來新的供求高峰，一方面政府需要土地的財(cái)政收入，另一方面，各大開發(fā)商也需要在年底囤地，以保證來年順利銷售。