久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

購房者

看跌者增多買房趨理性

◎核心提示

隨著調(diào)控深入市民心態(tài)變化明顯，網(wǎng)調(diào)顯示：2011年1月份，認為2011年廣州房價將下降的市民比例只有32%，而到了2月份，央行再次加息后，看跌廣州房價的市民則快速上升至43%。廣州新“國八條”細則出臺后，3月份網(wǎng)調(diào)看跌房價的高達58.1%。

某網(wǎng)針對新政后市民對樓價的預期進行了跟蹤調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在2011年1月份的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示(截至1月17日)，認為2011年廣州房價將下降的市民比例只有32%，該比例低于當時認為房價將上漲的人數(shù)。2月份，央行再次加息后，看跌廣州房價的市民則快速上升至43%。廣州新“國八條”細則曝光后，已有近5000人投票表達對新政內(nèi)容的看法，看跌廣州房價的網(wǎng)友比例已經(jīng)急劇上升，統(tǒng)計顯示，有58%的網(wǎng)友認為未來房價將“持續(xù)走低”，19%的網(wǎng)友認為最近幾個月房價將走低，僅有20%的網(wǎng)友認為房價將不受調(diào)控影響，認為廣州房價將下跌的比例已經(jīng)超過5成，高達58.1%，近一個月以來，看跌廣州房價的比例已經(jīng)急升了26個百分點。

除了對于未來房價變化的預期發(fā)生轉(zhuǎn)變，記者采訪發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)調(diào)控力度的加劇，房價高位運行、購房成本高企的現(xiàn)實之下，老百姓的購房心態(tài)也悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。

“當年我炒股的時候，人家說現(xiàn)在不能買了，連掃地阿姨都炒股了，那股市已到頭了，我沒信，被套了。樓市雖說不是股市，但現(xiàn)在誰有錢了都想到要買房，我覺得風險高了?！币呀?jīng)有兩套物業(yè)的徐小姐對于買房一事很理性，她借用自己股市被套的例子來向周圍人傳播心得，她表現(xiàn)，除非是特別有錢的人，需要通過購房來抵抗通脹外，普通工薪階層并沒有必要去追著當房奴，“未來房價漲多少不好說，房租不高，利息又重，老想著買房會影響生活質(zhì)量?！?

類似徐小姐這樣正在轉(zhuǎn)變觀念的市民并不少。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，很多市民在滿足剛性需求之后，手上擁有一套投資物業(yè)，再購房投資的意愿明顯降低，“我2008年的時候在中大聽過一場講座，有經(jīng)濟學家說，買房投資還可持續(xù)20年，20年之后最好別買房子，我當時還不明白，覺得不可思議，現(xiàn)在越來越覺得有道理?！睆埾壬@樣分析，20年后我們國家的人口紅利期已過，城市化進程也基本結(jié)束，房產(chǎn)買賣將趨于平穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)觀點持續(xù)的政策調(diào)控動搖購房者心理

中地行專家：對于購房者而言，持續(xù)的心理預期干擾，將使其保持觀望，對于政策手段是否已經(jīng)出盡的猜疑，將在極大程度上動搖消費者購房心理，從而達到防止市場對政策過快消化、延長調(diào)控效果有效期的目的。在保障房、房產(chǎn)稅等措施出臺還待時日的情況下，能否控制這種心理，將成為中央隱形的制勝法寶。

投資客

住宅回報率降低風險加大

◎ 核心提示

未來房地產(chǎn)市場多元化的最大影響，就是大部分的住宅產(chǎn)品將脫離投資品的屬性，而是回歸住宅的屬性。房地產(chǎn)投資的利潤空間將明顯受到制約，卻是不爭的事實。

“如果我將來手上還有錢，我也不準備再買房了?！毙煨〗憬o記者算了一筆賬，2003年初，她花23萬在海珠區(qū)客村立交附近買了一套70多方的兩居室，拿來放租，每個月收租金1500塊錢，出租回報率高達7.8%，同樣的房子，她現(xiàn)在再買得花85萬，但每個月的租金也只是漲到了2200元，出租回報率反而下降到了3.1%。

徐小姐說，以前買的房子現(xiàn)在翻了三倍多，不僅投資回報率高，投資成本也小，風險也小很多，現(xiàn)在的房子動不動就上百萬，放租又不值錢，如果要月供的話搞不好還要虧本。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多市民會有著徐小姐一樣的困惑，在國家強勢調(diào)控的壓力之下，房價還能漲多少？在目前低租金、高利率之下，買房到底還有多大的投資價值？

另外，大規(guī)模的保障性住房的推出，也將對房價產(chǎn)生影響。北京科技大學教授趙曉(博客)就說過，“再過10年，中國肯定不缺房子”。趙曉認為，在政府加大力度建設保障性住房，以及中低價位商品房的同時，中低檔房產(chǎn)的投資價值將明顯降低，“只有少量的好房子才有投資價值”。

經(jīng)緯行研究中心高級主任曾英杰認為，由于市民投資渠道有限，金融市場收益率低，風險高，對投資者的要求高，房地產(chǎn)投資受推崇一方面是因為通脹的壓力，另一方面房價穩(wěn)定上漲的趨勢未變，盡管目前房地產(chǎn)投資的收益率是在下降，但它仍是重要的投資渠道。

不過，周峰也承認，最近幾年房產(chǎn)投資的回報率肯定是降低了。滿堂紅研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2005年、2006年，二手住宅的出租回報率在4 .7%至4.8%，而2010年，廣州二手住宅的出租回報率僅在3.2%左右，“現(xiàn)在很多投資客將目光轉(zhuǎn)向房產(chǎn)升值上。”同時，房產(chǎn)投資的成本確實提高了，現(xiàn)在真正能投資得起房產(chǎn)的人，必須有雄厚的資金，而且經(jīng)驗要求也高了很多。

“但目前房產(chǎn)投資市場仍在健康的范圍之內(nèi)，根據(jù)我自己的判斷，目前市場的泡沫并不多?！敝芊褰榻B，他所在的中介行對每單二手房成交的情況都進行分類統(tǒng)計，了解買家買樓是用于自住還是投資，“業(yè)內(nèi)觀點來看，如果房產(chǎn)投資、投機的比例超過30%，市場就開始進入了泡沫的臨界點，但目前這個比例在20%至23%左右，2007年這個比例達到了33%，2008年才緊接著出現(xiàn)了低谷?！?

業(yè)內(nèi)觀點房地產(chǎn)投資回報率肯定降低了

滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰：未來房產(chǎn)投資的價值肯定會有，關鍵問題在于還有多大，在通脹問題未完全解決的情況下，房價在未來仍會有輕微上漲，在不同城市不同板塊，有些物業(yè)的需求量仍很大。不過總體上看，最近幾年房產(chǎn)投資的回報率肯定是降低了。