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房價

有無拐點，意見分歧最大

◎ 核心提示

有業(yè)內人士表示，未來樓價是否會出現(xiàn)拐點，主要得看政策的持續(xù)性，如果一直到年底都不放松，下調將會很有可能。

樓市調控總是直指房價而去，對于房價調控的結果，卻是最最讓人看不清楚。

過去幾輪調控，其威力總是率先在成交量方面顯現(xiàn)，成交價格卻未能如人意地有所反應，最終甚至是以“量跌價升”告終，這次是否真的有所不同？數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2011年3月21日至3月27日，廣州全市一手住宅成交均價11534元/平米，環(huán)比下跌3.23%，在連續(xù)兩周環(huán)比上漲后出現(xiàn)回落，不過該均價相比2月28日至3月6日的10512元/平方米的2011年最低點還有一段距離。

在政策調控、開發(fā)商調整產品結構、保障房加大供給等新的市場環(huán)境之下，未來房價又將出現(xiàn)怎樣的變化？它是否會如很多人愿，出現(xiàn)拐點呢？在這個問題上，來自業(yè)內專家和開發(fā)商的意見明顯有著不小的分歧。

經緯行研究中心高級主任曾英杰認為，未來樓價是否會出現(xiàn)拐點，主要得看政策的持續(xù)性，“如果一直到年底都不放松，下調將會很有可能?！绷硪环矫?，還要看“五一”的市場表現(xiàn)，作為今年的首波推貨潮，如果“五一”期間市場平淡，開發(fā)商就必須在八九十月集中推貨，第二波推貨高峰就必然要降價了。從目前市場的反應來看，開發(fā)商的資金壓力不是很緊張。

滿堂紅研究部高級經理周峰則預測，今年三季度房價會見頂回落，一手降價后二手會受影響下調。但從現(xiàn)在到8月份，樓價可能還會緩慢上漲，8、9月份再開始回落，樓價估計會比頂點時出現(xiàn)10%至12%的降幅?！艾F(xiàn)在很多開發(fā)商還可以將去年的利潤作為現(xiàn)在開發(fā)的資金來源，除非銀行一直收緊貸款，開發(fā)商到8、9月份可能會有資金的壓力?！?

但在開發(fā)商方面，對于政府調控的目標和未來房價的走勢卻有不同看法。嘉達地產銷售總監(jiān)龐春榮認為，樓價根本不會有所謂的拐點，“政府是要通過行政手段來壓住上漲的勢頭，調控的目標是樓價漲幅不超過10%?！饼嫶簶s認為，壓住上漲的勢頭，說到底價格還是要升的。

業(yè)內觀點廣州還是以控制房價增幅為基調

佳潤地產營銷總監(jiān)黃劼：對于未來市場的預期業(yè)界也有一些討論，現(xiàn)在普遍認為目前的政策環(huán)境會持續(xù)一年半左右，限購對于投資型物業(yè)和成交量有影響。撇開政策面來看，目前國內的經濟數(shù)據(jù)理想，大環(huán)境也比較好，樓市基本動力仍然存在，加上廣州受益于城市化進程，占據(jù)了相當多的教育、醫(yī)療、文化等資源優(yōu)勢，樓市利好因素多，所以現(xiàn)在說未來樓價要跌多少，對于廣州中心城區(qū)來說過于悲觀了，還是以控制房價增幅為基調。

網調

四成網民認為樓市將“變臉”五成認為住宅最佳投資期已過

針對當下的樓市調整現(xiàn)狀，本報近日聯(lián)合新浪樂居開展了一項名為“2011樓市變局，你看到了嗎？”的網絡調查，截至30日晚，調查結果顯示，43 .1%的網友認為今年的樓市調控“力度非常之大，調控政策明顯強過過往幾年”，37.6%的網友認為今年或將成為樓市的變局之年，另外，有過半數(shù)的被調查者認為房地產最具投資回報價值的時期已經過去。

從調查數(shù)據(jù)中可以看出，多數(shù)網友對于今年的調控政策有著“不一樣”的感受，有50%的網友表示，今年的調控政策影響了他的買房計劃。有54.1%的剛需買家表示今年將先觀望一段再出手，有38.8%的投資型買家表示，要先觀望，下半年再出手，另有32.9%的投資型買家表示會停止房產投資。有62.5%的網友表示，目前的形勢讓他買房投資的計劃受到了影響。

隨著利率提高，房產稅開征的一系列政策影響，對于未來房產投資的回報率，有52 .9%的網友認為，房地產最具投資回報價值的時期已經過去，25.9%的網友認為房產投資的回報率還行，表示滿意，另有31 .2%的網友對房產投資回報率表示不滿意，認為它過低。