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市場之變

開發(fā)結(jié)構(gòu)：開發(fā)商轉(zhuǎn)身做“泛地產(chǎn)”

◎ 核心提示

商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園開發(fā)、保障性住房……經(jīng)過10多年房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展之后，面對已經(jīng)變化的市場環(huán)境，各大開發(fā)商都已經(jīng)紛紛另辟蹊徑，尋找新的市場機會。

在3月29日，合生創(chuàng)展宣布構(gòu)建“全系地產(chǎn)”，除了住宅和商業(yè)地產(chǎn)的核心板塊外，未來將發(fā)展國際級酒店和自營部分酒店地產(chǎn)、高爾夫與旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園開發(fā)以及養(yǎng)老地產(chǎn)等六大業(yè)務(wù)板塊。

而此前多年專注住宅的萬科在近兩年不僅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，并且還表示將進軍養(yǎng)老地產(chǎn)。保利地產(chǎn)已經(jīng)將手延伸至商業(yè)地產(chǎn)以及旅游地產(chǎn)，未來也將發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)。

知名地產(chǎn)營銷人士謝逸楓表示，這些龍頭房企紛紛開拓新的產(chǎn)品領(lǐng)域，主要與市場環(huán)境變化有關(guān)，由于住宅市場受到了明顯的調(diào)控，不少投資者開始把眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)領(lǐng)域，也吸引了開發(fā)商的關(guān)注。

除了其他商業(yè)開發(fā)領(lǐng)域外，保障性住房市場開發(fā)也是開發(fā)商進軍的重要市場之一。萬科、保利、恒 大、遠洋、首創(chuàng)、華遠、龍湖、中天城投等房企紛紛積極投身保障性住房建設(shè)。首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光表示，未來保障性住房開發(fā)將成為首創(chuàng)置業(yè)最重要的開發(fā)戰(zhàn)略方向之一。3月14日，恒 大副主席兼總裁夏海鈞在業(yè)績發(fā)布會上就表示，為配合政府的樓市政策，恒 大將與政府合作于一線城市興建保障性住房。

可以想象，房企巨頭專注住宅或者商業(yè)就可以獲得高額回報以及快速發(fā)展的時代已經(jīng)過去，為了保持市場規(guī)模以及發(fā)展速度，各大房企不得不在住宅、商業(yè)、保障性住房、旅游地產(chǎn)等多個領(lǐng)域全面出擊。但是由于不少房企在這些新領(lǐng)域都缺乏經(jīng)驗，并且隨著行業(yè)競爭的提升，房企的利潤將明顯受到制約。

業(yè)內(nèi)觀點毛利率或回25%的歷史平均水平

摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄：未來十年地產(chǎn)暴利時代或終結(jié)。有機構(gòu)研究的報告就指出，未來房地產(chǎn)行業(yè)毛利率將趨于下降，未來可能回落到25%左右的歷史平均水平。

采寫：南都記者　邱銳泉　實習(xí)生　段久惠

成交量

廣州連續(xù)5周環(huán)比下跌

◎ 核心提示

數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，繼3月14日至20日周成交跌破千套大關(guān)后，3月21日至3月27日廣州全市一手房成交量繼續(xù)維持在900套的水平，全市成交903套，連續(xù)5周環(huán)比下跌。

2010年被業(yè)界稱為“史上最嚴(yán)”的調(diào)控年，可到了2011年，人們才發(fā)現(xiàn)，其實沒有最嚴(yán)，只有更嚴(yán)。強勢政策的連番累積、打壓加上“國八條”的威懾力度，廣州一手樓成交量開始連續(xù)五周“跌跌不休”。

中原地產(chǎn)項目經(jīng)理黃韜認(rèn)為，這屬于調(diào)控后的正常反應(yīng)，一方面政策出臺后市場會陷入觀望，另一方面，限購令確實導(dǎo)致很多買家無法出手，“成交量連續(xù)下跌正說明政策發(fā)揮作用了。”

盡管目前尚無開發(fā)商大規(guī)模降價的情況出現(xiàn)，但記者采訪時也發(fā)現(xiàn)，在成交量連續(xù)下跌的情況下，部分開發(fā)商明顯有了出貨壓力，有些樓盤趁著政策還不明朗，加緊推貨或者推出特別優(yōu)惠吸引購房者。

監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，近期廣州開盤推新貨的項目以大品牌開發(fā)商的項目為主，“在樓市不穩(wěn)定，市場不是很活躍時，大品牌開發(fā)商憑借自身的品牌優(yōu)勢和良好的口碑，對購房者更加具有吸引力，同時大品牌更強的保值增值能力，也是吸引點之一。”

業(yè)內(nèi)觀點開發(fā)商不會輕易降價　成交將繼續(xù)下跌

中原地產(chǎn)項目經(jīng)理黃韜：成交量下跌的情況會繼續(xù)，至少會持續(xù)三到六個月，除非樓價出現(xiàn)實質(zhì)性下降。從去年的調(diào)控情況來看，開發(fā)商在資金不是很危險的時候，不會輕意降價，沒有降價舉動，這種成交下跌的頹勢就會一直繼續(xù)。