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一、調控政策加劇，你覺得2011年會是樓市的變局之年嗎？

A、是　　　　　　37.6%

B、不確定　　　35.3%

C、應該不會　　27.1%

二、作為剛需型買家，2011年我選擇：

A、先觀望一陣再出手　　　54.1%

B、盡早出手　　　　　　　　23.5%

C、拿不定主意，正在猶豫　22.4%

三、作為投資型買家，2011年選擇：

A、先觀望，下半年再說　38.8%

B、停止房產投資　　　　32.9%

C、繼續(xù)進行房產投資　　28.2%

四、隨著貸款利率及稅費的提高，你覺得未來買房的投資回報率會怎樣？

A、最具投資回報價值的時期已經過去　　　　　　　　　　　　　52.9%

B、投資回報率還行，滿意　25.9%

C、投資回報率已越來越低，不滿意

21.2%

心態(tài)之變

開發(fā)商

調低未來增長預期

◎核心提示

在3月下旬“萬保招金”及部分港股地產公司披露的2010年年報中，一線房企一改去年迅猛增長的狂熱———調低增長預期、謹慎擴張土地儲備、適度增加商業(yè)地產項目成為各大房企今年的主要選擇。

“從2009年10月份到2010年10月份，房地產新開工面積增速很高，不出現(xiàn)調整都很難！”近日，著名經濟學家巴曙松做客中山大學一論壇時大膽預言，不到一個星期預言靈驗。萬科在最新公布的年報中表示，2011年公司將繼續(xù)貫徹“不囤地、不捂盤”的快速周轉策略，進一步提升運營效率，現(xiàn)有項目預計開工面積1329萬平方米，比2010年增加6%。而2010年，萬科實現(xiàn)新開工面積1248萬平方米，相比年初計劃的855萬平方米增長46%。

金地集團今年新開工量同比則出現(xiàn)下滑。2011年，金地主要開發(fā)項目共46個，計劃新開工面積283.88萬平方米、計劃竣工面積220.54萬平方米。而2010年，金地新開工面積為379.56萬平方米，同比增幅達168.11%；竣工面積146.54萬平方米，同比增加46.71%。

龍湖地產則表示，2011年公司計劃在目前在售的30個項目的基礎上，另推出16個新項目，全年銷售目標為400億元，比2010年合同銷售額增長20%。2010年，龍湖地產合同銷售額同比增長81.5%。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，除了大型房企顯露出對未來預期的調整，很多中小型房企對于未來的預期也已有所轉變。“開發(fā)商一直是看好住宅市場的，但是國家調控越來越嚴，而且沒有松動的跡象，最近幾年的住宅市場肯定不會很好。”嘉達地產銷售總監(jiān)龐春榮坦言，以前來說，地價漲，房價也跟著漲，現(xiàn)在看來不可能一直持續(xù)這樣下去，地價還在漲，未來房價未必能一直那樣升。龐春榮介紹，就像萬科早幾年開始做商業(yè)一樣，很多自身規(guī)模不大的開發(fā)商也早轉做商業(yè)了，它們拿地競爭不過大企業(yè)，像萬科那樣快速流轉沒法享受土地增值，長期下去困難多，規(guī)模不大的開發(fā)商轉做商業(yè)，可以享受土地增值的長期收益。

曾英杰預測，開發(fā)商調低增長的周期將會是一至兩年時間?！跋拶徚铋_始時，很多人的預期是半年或會取消，現(xiàn)在看來，限購令的態(tài)勢會持續(xù)，房地產企業(yè)今年減少開工量，明年的供應量就會相應減少，后年或會再次上調預期。”

業(yè)內觀點減少開工量應對調控是很自然的方式

經緯行研究中心高級主任曾英杰：今年的政策環(huán)境比去年差很多，珠三角一些省會城市受到限購令的影響，成交下降，開發(fā)商調低預期，減少開工量是自然的應對方式，因為目前商品房存量大，如果開發(fā)商仍保持這么大的現(xiàn)金流，壓力就會很大。