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涿州

戶口預(yù)期催熱市場

簡介：涿州位于北京南部，西鄰淶水縣，東接固安縣，東北及北側(cè)與北京市大興區(qū)及房山區(qū)毗鄰。涿州城區(qū)距天安門廣場的直線距離僅62公里。

【近期利好】

一是輕軌S5號線通到涿州市。但是記者發(fā)現(xiàn)，目前還沒有哪個開發(fā)商知道具體涿州輕軌站將落在什么地方。

二是今年年底前將采用010區(qū)號。

三是涿州被升級為縣級市，政府要以涿州市為基礎(chǔ)，建設(shè)京南新城，3-5年內(nèi)完成與北京同城化。

【銷售情況】

銷售火爆 但未漲“瘋”

記者走訪中看到，涿州基本上在售的項目銷售情況都非常火爆，但并不像傳言中說的那樣，已經(jīng)瘋漲到每平方米一萬以上，由于范陽路是涿州最繁華的街道，所以可以說越接近范陽路的樓盤就越貴，其實三條街道之間的距離并不遠(yuǎn)，在北京甚至還沒有二環(huán)路兩個橋之間的距離遠(yuǎn)，但樓盤價格就相差了幾百元每平方米，范陽路邊上的樓盤價格已經(jīng)接近7000元每平方米，基本樓盤報價都在6800元、6900元左右，而且沒有優(yōu)惠，華陽路和冠云路的樓盤價格則在5000-6500元每平方米之間。最貴的是華陽路北邊的別墅區(qū)，別墅價格在9000元每平方米左右，別墅區(qū)距離市中心車程也僅僅三分鐘左右。涿州的房價增長期主要是在2009年全年，由于炒房客泛濫，2009年初涿州每平方米2000多元的房價到了年末已經(jīng)漲到6000元左右，而2010年4月調(diào)控之后，涿州成交量漸趨冷清，但價格并未回落，到現(xiàn)在，房價仍上漲了每平米幾百元，達到了目前接近7000元的水平。

【項目采訪】

新盤一開即告售罄

目前，涿州的項目銷售非?；鸨旧闲马椖块_盤一兩個月幾百套房即告售罄，位于市政公園邊上的公園一號，由于占據(jù)公園資源，又位于范陽路與冠云路之間的黃金地帶，開盤一個多月來，500套房子已經(jīng)只剩下不到20套。記者看到，雖然并不是周末，而且在尾盤傾銷階段，售樓處里仍然密密麻麻坐滿了人。據(jù)銷售介紹，客戶構(gòu)成基本上是河北和北京的客戶各占一半，由于房子總價不貴，基本都在60多萬，而且省外客戶都不能貸款，所以客戶中以全款為主，來自北京的客戶中，一部分是因工作在六里橋、麗澤橋附近，看中這里以后的輕軌資源，買來自住，另一部分則是純投資客。本地的客戶中，除涿州本市客戶外，還有很多來自石家莊和保定的客戶，這些人中有很大一部分是看好涿州以后將并入北京，希望買房后戶口也能隨之劃入北京。

匯元上城項目位于市中心范陽路中段環(huán)島向南300米，是黃金地段，雖然只有50年商住產(chǎn)權(quán)，但依然非常熱銷，銷售經(jīng)理葉姍姍向記者介紹，上周六開盤到這周二，4天時間，已經(jīng)剩下不到10套了，200套房有400多個人排號，基本上一天搶光。葉經(jīng)理表示，涿州今年4月調(diào)控以來，銷售一直很平穩(wěn)，沒有大起大落，但直到9、10月份，似乎投資客又開始席卷而來，因為更改區(qū)號，通輕軌和有可能并入北京等各種利好，涿州又成了投資客青睞的香餑餑，對于這個商住項目來說，目前客戶中八成以上都是投資客。對面的藍(lán)天美林灣位置稍偏，但這兩個月以來，就輕松漲了2000元每平方米，依然熱銷。

范陽路上車來車往，記者注意了一下，基本上京牌打頭的車在路上就占了80%。